【正文】 治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案D：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證E：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工2按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：金額配比的原則 B：安全運作的原則 C：定向使用的原則D：嚴格時限的效率原則 E：分步實施的原則1房地產(chǎn)經(jīng)紀人在存量房營銷活動中的作用主要有。A：針對性的專項服務(wù) B：普遍性的經(jīng)營服務(wù) C：常規(guī)性的公共服務(wù) D：市場性的專業(yè)服務(wù) E：委托性的特約服務(wù)1國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)的編制。A：在居間活動中，經(jīng)紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判 B：在代理活動中，經(jīng)紀人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔C：在代理活動中，經(jīng)紀人以自己的名義與第三方進行交易D：在行紀活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 E：在居間活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易1一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)至少應(yīng)做到。A：市場法 B：長期趨勢法 C：成本法 D：收益法 E：特征價格法1采用收益法估價時，可能導(dǎo)致估價結(jié)果偏高的原因有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房 C：個人出租的房屋D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：投資必須有經(jīng)驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風險性 E：投資具有時間性下列情形中，免征契稅的有。A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工 D：房屋空置率上升E：售價以比租金快得多的速度下降以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計時點為止的未售出的商品房面積是指。A：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)基本費用包括等。A：視覺 B：味覺 C：聽覺 D：觸覺 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信由于計算機系統(tǒng)具有，因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行信息管理的重要工具。A：事實違約 B：理性違約 C：抵押違約 D：被迫違約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通E：客戶資金代收代付風險2資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A：轉(zhuǎn)移占有 B：不轉(zhuǎn)移占有 C：轉(zhuǎn)移收益 D：不轉(zhuǎn)移收益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的，強調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計、建設(shè)和管理。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風險1關(guān)于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時用地的期限一般不超過2年 D：臨時用地的用地不受約束 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀人在項目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不包括。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實際使用該物業(yè)的人C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上行政主管部門備案。A：降低資質(zhì)等級 B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：封閉式問題 B：開放式問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強制傭金E：客戶資金代收代付風險1在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相對較少的是。A：法律費用 B：標牌費用C：購置或租賃車輛所需費用 D：財務(wù)費用E：客戶資金代收代付風險作為房屋承租獨家代理經(jīng)紀人，在代理承租經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，要。A：建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實施階段的招標投標、勘察設(shè)計、施工驗收，直至建設(shè)后期的運轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督 B：我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項目實施階段的監(jiān)理C：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理 D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個單位監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在銷售預(yù)熱期，市場推廣主要突出項目的。A：信息共享制度 B：會員聯(lián)盟制度 C：獨家代理制度 D：傭金共享制度E：客戶資金代收代付風險我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業(yè) D：營銷展示是否全面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備建設(shè)工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行客戶信息管理的對象之一，其內(nèi)容不包括。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性2信息可進行信息編碼，如現(xiàn)代計算機使用的二進制，這體現(xiàn)了信息的。A：營業(yè)執(zhí)照B：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織會員證書 D：委托人的家庭情況E：所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等2房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力有。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則D：獨特性與吸引力原則 E：多樣性和復(fù)雜性原則房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買方提供了購房信息和經(jīng)紀服務(wù)，可以起到的作用o A：提高購房成交量B：提高買方住房消費水平C：減低搜尋時間D：減低購買信息的費用 E：保證購房質(zhì)量2在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢?nèi)说囊笥?。A：人力資源 B：經(jīng)濟資源 C：信息資源 D：管理水平E：客戶資金代收代付風險1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取的形式。A：提升品質(zhì)感與尊貴感 B：建立專業(yè)威信C：提高商務(wù)客戶的敏感性 D：適度展示 E：體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)1國內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對委托管理服務(wù)的約定包括。A：“高報”成交價 B：“低報”成交價 C：亂收費D：合作同行違約 E：偽造簽名1在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則有。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責任1中國的城市有嚴格的行政等級，從低到高分別是。A：簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻B：注意思路清晰明了，包括產(chǎn)品的位置、規(guī)劃設(shè)計亮點、定位及項目大概入市時間，并事先擬出統(tǒng)一解說詞C：根據(jù)客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現(xiàn)的位置和特點 D：根據(jù)客戶需求做好記錄，留下電話號碼E：參觀途中給客戶談?wù)勛约簩λ袘粜偷母惺?，同時根據(jù)客戶的基本情況，推薦經(jīng)濟實力范圍內(nèi)的戶型下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁D：銷售導(dǎo)示牌 E：戶型爭冊建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機非金屬材料的是。A：沖動性購買多于計劃購買B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn) C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信《拆遷條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅C：對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅D：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征契稅E：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記種類中的土地其他登記包括。A：私盤制 B：公盤制 C：MLS D：分區(qū)公盤制E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)基本費用包括等。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）房地產(chǎn)市場推廣效果按顯現(xiàn)的時間分類，主要包括。A：提升房地產(chǎn)價值 B：促成房地產(chǎn)交易 C：維護房地產(chǎn)正常運營 D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 E：客戶資金代收代付風險2根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上行政主管部門備案。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A：銷售分析、市場份額分析 B：贏利能力分析C：營銷效益等級評核、營銷審計 D：市場營銷費用的效果及效率分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2對房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化 B：房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步 D：房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關(guān)事項的談判，其中關(guān)鍵是。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當遵循和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢。A：區(qū)域性 B：交易復(fù)雜性 C：不完全競爭性 D：供給滯后性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1以的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。A：要認定抵押的時效性B：應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行C：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認可 D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進行追償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1市場營銷的4Vs理論中，是指以產(chǎn)品的核心功能為基礎(chǔ)，通過產(chǎn)品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。A：國有土地使用權(quán)作價出資 B：國有土地使用權(quán)作價入股 C：國有土地租賃 D：國有土地轉(zhuǎn)讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而言，原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀服務(wù)時，言而有信，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等分類，居住用地可進一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。則李某該應(yīng)繳納房產(chǎn)稅元。A：寫字樓 B：LOFT C：商務(wù)公寓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備商品租金也稱為全價租金，是指以房地產(chǎn)價值為基礎(chǔ)確定的租金，其構(gòu)成因素不包括。A：分類的數(shù)據(jù) B：數(shù)值型數(shù)據(jù) C：順序的數(shù)據(jù) D：離散型數(shù)據(jù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點。A：事業(yè)單位購買辦公用房B：因地震導(dǎo)致房屋滅失