【正文】 撥土地使用權(quán)原因的表述中，錯(cuò)誤的是。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）房地產(chǎn)企業(yè)建立產(chǎn)品組合策略時(shí)，如果僅考慮，有可能造成企業(yè)盲目擴(kuò)張。A：交叉價(jià)格彈性 B：價(jià)格預(yù)期彈性 C：人口彈性 D：收入彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址的原則有。A：長(zhǎng)期趨勢(shì) B：循環(huán)波動(dòng) C：季節(jié)變動(dòng) D：不規(guī)則波動(dòng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，一般應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的等因素決定銷(xiāo)售人員的數(shù)量。A：建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)發(fā)證機(jī)關(guān))申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證B：工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請(qǐng)辦理施工許可證C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案D：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證E：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工2按貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：金額配比的原則 B：安全運(yùn)作的原則 C：定向使用的原則D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則 E：分步實(shí)施的原則1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中的作用主要有。A：針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù) B：普遍性的經(jīng)營(yíng)服務(wù) C：常規(guī)性的公共服務(wù) D：市場(chǎng)性的專(zhuān)業(yè)服務(wù) E：委托性的特約服務(wù)1國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)組織編制全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)的編制。A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判 B：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動(dòng)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)C：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易D：在行紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 E：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易1一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到。A：市場(chǎng)法 B：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 C：成本法 D：收益法 E：特征價(jià)格法1采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的待售商品房 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的商品房 C：個(gè)人出租的房屋D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。A：投資必須有經(jīng)驗(yàn) B：投資必須有投入 C：投資必須求回報(bào) D：投資具有風(fēng)險(xiǎn)性 E：投資具有時(shí)間性下列情形中，免征契稅的有。A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷(xiāo)售困難C：大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工 D：房屋空置率上升E：售價(jià)以比租金快得多的速度下降以前(不含本)新上市的樓盤(pán)至統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為止的未售出的商品房面積是指。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包括等。A：視覺(jué) B：味覺(jué) C：聽(tīng)覺(jué) D：觸覺(jué) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：事實(shí)違約 B：理性違約 C：抵押違約 D：被迫違約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：促進(jìn)交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。A：轉(zhuǎn)移占有 B：不轉(zhuǎn)移占有 C：轉(zhuǎn)移收益 D：不轉(zhuǎn)移收益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過(guò)美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是 A：臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)2年 D：臨時(shí)用地的用地不受約束 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在項(xiàng)目策劃與銷(xiāo)售階段的工作內(nèi)容不包括。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實(shí)際使用該物業(yè)的人C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上行政主管部門(mén)備案。A：降低資質(zhì)等級(jí) B：吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū) C：吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照D：處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1為了達(dá)到滿(mǎn)意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話(huà)內(nèi)容選擇，能夠使客戶(hù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：封閉式問(wèn)題 B：開(kāi)放式問(wèn)題 C：試探型問(wèn)題 D：鏡像型問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1對(duì)銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售績(jī)效評(píng)價(jià)方法一般采取。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強(qiáng)制傭金E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是。A：法律費(fèi)用 B：標(biāo)牌費(fèi)用C：購(gòu)置或租賃車(chē)輛所需費(fèi)用 D：財(cái)務(wù)費(fèi)用E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要。A：建設(shè)監(jiān)理是對(duì)建設(shè)前期的工程咨詢(xún)、建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個(gè)階段的管理與監(jiān)督 B：我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理C：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過(guò)程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理 D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個(gè)單位監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在銷(xiāo)售預(yù)熱期，市場(chǎng)推廣主要突出項(xiàng)目的。A：信息共享制度 B：會(huì)員聯(lián)盟制度 C：獨(dú)家代理制度 D：傭金共享制度E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專(zhuān)業(yè) D：營(yíng)銷(xiāo)展示是否全面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備建設(shè)工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶(hù)信息管理的對(duì)象之一，其內(nèi)容不包括。A：公開(kāi)性 B：真實(shí)性 C：可信賴(lài)性 D：合法性 E：有效性2信息可進(jìn)行信息編碼，如現(xiàn)代計(jì)算機(jī)使用的二進(jìn)制，這體現(xiàn)了信息的。A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照B：房地產(chǎn)管理部門(mén)備案證明文件 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會(huì)員證書(shū) D：委托人的家庭情況E：所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話(huà)等2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則D：獨(dú)特性與吸引力原則 E：多樣性和復(fù)雜性原則房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)方提供了購(gòu)房信息和經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可以起到的作用o A：提高購(gòu)房成交量B：提高買(mǎi)方住房消費(fèi)水平C：減低搜尋時(shí)間D：減低購(gòu)買(mǎi)信息的費(fèi)用 E：保證購(gòu)房質(zhì)量2在房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)中，對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊笥?。A：人力資源 B：經(jīng)濟(jì)資源 C：信息資源 D：管理水平E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類(lèi)信息的整理，通常采取的形式。A：提升品質(zhì)感與尊貴感 B：建立專(zhuān)業(yè)威信C：提高商務(wù)客戶(hù)的敏感性 D：適度展示 E：體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)1國(guó)內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托管理服務(wù)的約定包括。A：“高報(bào)”成交價(jià) B：“低報(bào)”成交價(jià) C：亂收費(fèi)D：合作同行違約 E：偽造簽名1在征收土地時(shí)，土地管理部門(mén)和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則有。A：當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所 B：租賃用途C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責(zé)任1中國(guó)的城市有嚴(yán)格的行政等級(jí)，從低到高分別是。A：簡(jiǎn)潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻B：注意思路清晰明了，包括產(chǎn)品的位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、定位及項(xiàng)目大概入市時(shí)間，并事先擬出統(tǒng)一解說(shuō)詞C：根據(jù)客戶(hù)需求指出客戶(hù)所需戶(hù)型在模型上體現(xiàn)的位置和特點(diǎn) D：根據(jù)客戶(hù)需求做好記錄，留下電話(huà)號(hào)碼E：參觀途中給客戶(hù)談?wù)勛约簩?duì)所有戶(hù)型的感受，同時(shí)根據(jù)客戶(hù)的基本情況，推薦經(jīng)濟(jì)實(shí)力范圍內(nèi)的戶(hù)型下列資料中，是項(xiàng)目樓書(shū)的簡(jiǎn)要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項(xiàng)目介紹與主力戶(hù)型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁(yè)D：銷(xiāo)售導(dǎo)示牌 E：戶(hù)型爭(zhēng)冊(cè)建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料，下列屬于無(wú)機(jī)非金屬材料的是。A：沖動(dòng)性購(gòu)買(mǎi)多于計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn) C：購(gòu)買(mǎi)行為有主見(jiàn)，不受外界影響 D：追求時(shí)尚與新穎 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交的資料有。A：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅B：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅C：對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅D：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征契稅E：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記種類(lèi)中的土地其他登記包括。A：私盤(pán)制 B：公盤(pán)制 C：MLS D：分區(qū)公盤(pán)制E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包括等。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣效果按顯現(xiàn)的時(shí)間分類(lèi)，主要包括。A：提升房地產(chǎn)價(jià)值 B：促成房地產(chǎn)交易 C：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng) D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上行政主管部門(mén)備案。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢(xún)，能夠減少查詢(xún)時(shí)間。A：銷(xiāo)售分析、市場(chǎng)份額分析 B：贏利能力分析C：營(yíng)銷(xiāo)效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷(xiāo)審計(jì) D：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的效果及效率分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)佩戴安全帽，這種風(fēng)險(xiǎn)管理的方法是。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化 B：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步 D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1現(xiàn)場(chǎng)看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項(xiàng)的談判，其中關(guān)鍵是。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。但在運(yùn)用這些次級(jí)資料時(shí)，最重要的是要以搜集年長(zhǎng)期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢(shì)。A：區(qū)域性 B：交易復(fù)雜性 C：不完全競(jìng)爭(zhēng)性 D：供給滯后性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1以的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。A：要認(rèn)定抵押的時(shí)效性B：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的4Vs理論中，是指以產(chǎn)品的核心功能為基礎(chǔ)，通過(guò)產(chǎn)品功能的組合，滿(mǎn)足不同層次顧客群的需求。A：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 B：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股 C：國(guó)有土地租賃 D：國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而言，原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，言而有信，童叟無(wú)欺，同時(shí)不得損害他人及社會(huì)的