某地產(chǎn)項(xiàng)目提案報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-02-21 11:05本頁(yè)面
【正文】 控制三位一體 期數(shù) 階段 總量（套） 去化（套） 價(jià)格策略 一期 預(yù)約期 / / / 強(qiáng)銷期 推出總量的 % 68 入市價(jià)格以略低于客戶心理 價(jià)位為基礎(chǔ) 二期 持續(xù) /預(yù)約期 推出首期余房 29 在保證期速度的前提 下，適當(dāng)提價(jià)， 制造價(jià)格攀升跡象 強(qiáng)銷期 推出總量的 % 54 略微提升價(jià)格入市， 突出景觀座優(yōu)勢(shì) 收尾期 推出全部 剩余房源 20 持平的價(jià)格 完成整盤(pán)去化目標(biāo) 價(jià)格策略 關(guān)鍵思路： 控制總價(jià)入市，快速去化 引爆市場(chǎng)，制造話題 營(yíng)造市場(chǎng)口碑 清盤(pán)掃尾期 10天 第二強(qiáng)銷期 1個(gè)月 強(qiáng)銷持續(xù)期 40天 第一強(qiáng)銷期 1個(gè)月 銷售預(yù)約期 2個(gè)月 8月 10月 12月 2月 銷售計(jì)劃安排 第二步：業(yè)務(wù)計(jì)劃，速度控制 準(zhǔn)備期 項(xiàng)目預(yù)熱期，向籌備正式啟動(dòng)工作。 打造高品質(zhì) 精品社區(qū) 現(xiàn)在，我們看見(jiàn)了什么？ 挑戰(zhàn)與機(jī)遇 挑戰(zhàn)一 —— 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀 控江路板塊在售樓盤(pán)分析 項(xiàng)目周邊區(qū)域二手房?jī)r(jià)格情況 區(qū)域樓盤(pán)分布 本案 樓盤(pán)名稱 占地面 積 總建筑面 積 容積率 華誼星城 陽(yáng)明苑 寶地東花園 17 海上花（恒陽(yáng)花苑） 3 12 4 華升新苑 19 海尚佳園 3 6 珠江香樟南園 6 17 中軒麗苑 4 10 控江路板塊樓盤(pán) —— 產(chǎn)品描述 區(qū)域樓盤(pán)列表 —— 容積率 樓盤(pán)名稱 建筑形態(tài) 容積率 華誼星城 小高層 陽(yáng)明苑 小高層 寶地東花園 高層 海上花 多層、高層、城市 別墅 4 華升新苑 多層、小高層 海尚佳園 小高層 珠江香樟南園 小高層、高層 中軒麗苑 小高層 樓盤(pán)名稱 華誼星城 陽(yáng)明苑 寶地東花園 海上花 華升新苑 海尚 佳園 珠江香樟南園 中軒 麗苑 2R 105108 97102 104 8285 82109 92106 9299 87105 3R 122132 104155 136141 106 121144 126 124 112116 區(qū)域樓盤(pán)列表 —— 戶型比較 區(qū)域樓盤(pán)0 6 年成交均價(jià)800090001000011000120231300014000 華誼星城陽(yáng)明苑寶地東花園海上花華升新苑 海尚佳園珠江香樟南園中軒麗苑元/ m2區(qū)域樓盤(pán)列表 —— 成交價(jià)格 區(qū)域樓盤(pán)列表 —— 分布帶 本案 區(qū)域樓盤(pán)成交套數(shù)010203040
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