某地產(chǎn)項目營銷提案-文庫吧資料
2024-10-28 16:13本頁面
【正文】 品價格策略,三期項目整體均價： 3200——3500元/平方米,價位構(gòu)成： 市場比較 成本加成 附加值定價,一、項目整體均價,二、分組團開發(fā)與銷售的建議,荷風(fēng),桂香,秀江南,約3000元/平方米,躍層,約3200元/ ㎡,約3300元/㎡,約3400元/㎡,約4000元/㎡,約3500元/㎡,先開發(fā)與銷售戀組團，以低總價優(yōu)勢打開市場 韻＼音＼欣三組團從北向南依次開發(fā)與銷售 海洋之星作為項目四期及整個社區(qū)的最佳景觀，最后開發(fā)與推出。,營造和諧的鄰里關(guān)系,由各組團自愿選出樓長，負責(zé)各組團的日 常文藝活動。 通過招商，找到門診、藥房等協(xié)作方。 邀請知名醫(yī)師、教授定期舉辦健康咨詢、健康論壇。 與旅順知名醫(yī)院合作，提供每年一次的體檢服務(wù)。 24H呼救幫助服務(wù)。 親近的鄰里關(guān)系。 健康活動的組織。 為每戶業(yè)主提供小型存物箱，可投郵件、報紙、牛奶等雜物。 實施崗位負責(zé)制，一個管家解決所有物業(yè)問題。 對業(yè)主的陌生拜訪者提供簡單的接待洽談服務(wù)。 作為乘坐業(yè)主班車的憑證。） 可享受龍河與其他旅順設(shè)施所談定的優(yōu)惠。） 免費游覽水上人間、塔河灣浴場等談定設(shè)施。,服務(wù)內(nèi)容： 每年享受一次免費體檢。 作為使用龍河內(nèi)部社區(qū)配套的憑證。,多層次立體綠化,景觀先行,整體產(chǎn)品描述,核心理念： 東方“平衡養(yǎng)生”理念,核心定位： 原創(chuàng)海生活,建筑形式： 西班牙建筑風(fēng)格,核心文化： 濱海文化,四、產(chǎn)品配套建議,充分利用現(xiàn)有配套資源 處處體現(xiàn)養(yǎng)生理念 注重產(chǎn)品細節(jié)的表現(xiàn) 增加人性化設(shè)施,社區(qū)無障礙設(shè)計,走廊及門的寬度,社區(qū)內(nèi)多設(shè)休閑椅,緊急呼救按鈕,樓宇對講系統(tǒng),五、服務(wù)價值體現(xiàn),一卡式服務(wù)管理系統(tǒng),為每位業(yè)主配備業(yè)主卡，可實現(xiàn)以下功能： 作為出入組團的身份認證。 立體綠化層次，,植物景觀:, 不同組團栽種主題植物，增加識別力。,溫情花園:,多層次的景觀 處處點綴鮮花 水景\噴泉小品 木雕\浮雕 體現(xiàn)濱海特色與大連民俗的結(jié)合 以溝通為主題的人文規(guī)劃 每個組團都設(shè)置可群坐的亭,園林理念,每家每戶都可推窗見景,噴泉,雕塑,廣場燈,廣場上的羅馬柱,墻面浮雕,鮮花,在樓盤園林建設(shè)上把灌木、喬木等觀賞性樹種剪成一定幾何形狀或者某種模樣，在專業(yè)術(shù)語上稱“模紋花壇”。,海洋主題廣場,銷售中心,南 北 景 觀 主 軸,中心主題景觀帶,龍 河 自 然 景 觀 帶,組團封閉景觀帶,地中海特色:,豐裕的物質(zhì)條件 歡愉的精神生活 足夠的閑暇時間 強調(diào)陽光、海灘與開闊式設(shè)計,通過公共區(qū)域營造和諧的社區(qū)氛圍，多角度搭建鄰里之間的溝通平臺。最南組 團應(yīng)突出強化水景，并突出海的主題。,戶型設(shè)計建議：養(yǎng)生主義的貫徹,園林規(guī)劃建議 一軸三帶式地中海特色情景園林,“一軸”為南北景觀主軸 “三帶”包括: 中心主題景觀帶 龍河自然景觀帶 組團封閉景觀帶,一軸三帶,南北景觀主軸與中心主題景觀帶： 異域風(fēng)情與本地綠化為主題 龍河自然景觀帶 以龍河及河內(nèi)設(shè)施為主的自然景觀，豐富河邊綠化及雕塑小 品，突出海濱風(fēng)情與大連本地民俗主題。 公共區(qū)域與室內(nèi)門、道均加寬至輪椅通過。 頂層增加贈送面積，減少戶型面積，增進銷售。 小進深、大開間，采光良好。,主力戶型分布圖,秀江南,90㎡以下,120—160㎡,90—120㎡,90—120㎡,90—120㎡,躍層,海之音,海之韻,海之戀,海洋之星,海之欣,戶室比例：,頂層的規(guī)劃,頂 層 躍 層,海之音,海
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