某地產(chǎn)項(xiàng)目營銷提案(編輯修改稿)
2024-10-28 16:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的梧桐等樹種，表現(xiàn)異國情調(diào)。 立體綠化層次，,植物景觀:, 不同組團(tuán)栽種主題植物，增加識別力。, 應(yīng)用視線高度的高灌木或矮喬木，配合地形 的塑造形成理想的綠色屏障。,多層次立體綠化,景觀先行,整體產(chǎn)品描述,核心理念： 東方“平衡養(yǎng)生”理念,核心定位： 原創(chuàng)海生活,建筑形式： 西班牙建筑風(fēng)格,核心文化： 濱海文化,四、產(chǎn)品配套建議,充分利用現(xiàn)有配套資源 處處體現(xiàn)養(yǎng)生理念 注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)的表現(xiàn) 增加人性化設(shè)施,社區(qū)無障礙設(shè)計(jì),走廊及門的寬度,社區(qū)內(nèi)多設(shè)休閑椅,緊急呼救按鈕,樓宇對講系統(tǒng),五、服務(wù)價(jià)值體現(xiàn),一卡式服務(wù)管理系統(tǒng),為每位業(yè)主配備業(yè)主卡，可實(shí)現(xiàn)以下功能： 作為出入組團(tuán)的身份認(rèn)證。 作為享受各項(xiàng)服務(wù)的憑證。 作為使用龍河內(nèi)部社區(qū)配套的憑證。 作為健康檔案的身份確認(rèn)。,服務(wù)內(nèi)容： 每年享受一次免費(fèi)體檢。 （可根據(jù)業(yè)主自身需要隨時(shí)進(jìn)行，但限定一次。） 免費(fèi)游覽水上人間、塔河灣浴場等談定設(shè)施。 （第一年為全年免費(fèi)，以后每年設(shè)定時(shí)間和次數(shù)。） 可享受龍河與其他旅順設(shè)施所談定的優(yōu)惠。 包括龍河公建各項(xiàng)招商設(shè)施以及旅順各項(xiàng)旅游、餐飲、 住宿等設(shè)施。 作為乘坐業(yè)主班車的憑證。,管家式崗位負(fù)責(zé)制,在各社區(qū)封閉處設(shè)立管家崗位，與業(yè)主入戶對講相通，保護(hù)業(yè)主生活私秘性。 對業(yè)主的陌生拜訪者提供簡單的接待洽談服務(wù)。 各封閉組團(tuán)設(shè)專門的管家，提供24H咨詢、協(xié)調(diào)服務(wù)。 實(shí)施崗位負(fù)責(zé)制，一個(gè)管家解決所有物業(yè)問題。 提供代訂報(bào)紙、代訂牛奶、代辦郵件、代看管、代租賃等服務(wù)。 為每戶業(yè)主提供小型存物箱，可投郵件、報(bào)紙、牛奶等雜物。,保健養(yǎng)生文化體系,保健中心的設(shè)置。 健康活動的組織。 強(qiáng)調(diào)健康的心態(tài)。 親近的鄰里關(guān)系。,保健中心,緊急呼救按鈕的監(jiān)控中心。 24H呼救幫助服務(wù)。 與旅順知名醫(yī)院合作，為每位業(yè)主設(shè)置健康檔案。 與旅順知名醫(yī)院合作，提供每年一次的體檢服務(wù)。 為特殊突發(fā)性疾病患者提供上門體檢服務(wù)，并定期跟蹤病情。 邀請知名醫(yī)師、教授定期舉辦健康咨詢、健康論壇。 定期制作養(yǎng)生資料，并發(fā)至業(yè)主手中。 通過招商，找到門診、藥房等協(xié)作方。,健康活動的組織,社區(qū)健康活動的組織： 社區(qū)老年活動中心、活動隊(duì) 社區(qū)垂釣比賽 與大連知名社區(qū)聯(lián)誼龍舟賽 消夏啤酒夜 文化大賽：繪畫、書法、棋類 櫻桃采摘、踏青、賞櫻花 老年徒步大會、登山大會 充氣式水上運(yùn)動。,營造和諧的鄰里關(guān)系,由各組團(tuán)自愿選出樓長，負(fù)責(zé)各組團(tuán)的日 常文藝活動。 物業(yè)將提供一切可能支持樓長的工作。,六、 產(chǎn)品價(jià)格策略,三期項(xiàng)目整體均價(jià)： 3200——3500元/平方米,價(jià)位構(gòu)成： 市場比較 成本加成 附加值定價(jià),一、項(xiàng)目整體均價(jià),二、分組團(tuán)開發(fā)與銷售的建議,荷風(fēng),桂香,秀江南,約3000元/平方米,躍層,約3200元/ ㎡,約3300元/㎡,約3400元/㎡,約4000元/㎡,約3500元/㎡,先開發(fā)與銷售戀組團(tuán)，以低總價(jià)優(yōu)勢打開市場 韻＼音＼欣三組團(tuán)從北向南依次開發(fā)與銷售 海洋之星作為項(xiàng)目四期及整個(gè)社區(qū)的最佳景觀，最后開發(fā)與推出。 沿龍河部分因景觀優(yōu)勢，應(yīng)充分拉開價(jià)差。,以下均價(jià)為前期預(yù)定，實(shí)際價(jià)差應(yīng)按照規(guī)劃終稿，并充分考慮戶型、園林等設(shè)計(jì)，制定價(jià)差。,海之音,海之韻,海之戀,海洋之星,海之欣,七、銷售目標(biāo),整體開發(fā)與銷售 銷售目標(biāo)：開盤后8個(gè)月 ，完成項(xiàng)目整體95%以上,最終銷售均價(jià)：3200元/平方米,第一種方案：,
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