某地產(chǎn)項(xiàng)目提案報(bào)告-展示頁(yè)
2025-02-23 11:05本頁(yè)面
【正文】 5060708090 華誼星城陽(yáng)明苑寶地東花園海上花華升新苑海尚佳園珠江香樟南園中軒麗苑區(qū)域樓盤列表 —— 成交套數(shù) 二手公寓價(jià)格段分布16%36%19%10%19%8 0 0 0 8 9 9 9 9 0 0 0 9 9 9 9 1 0 0 0 0 1 0 9 9 9 1 1 0 0 0 1 1 9 9 9 1 2 0 0 0 1 2 9 9 9區(qū)域周邊二手房 控江路板塊在市場(chǎng)總結(jié) ? 住宅樓盤容積率高，以小高層公寓產(chǎn)品為主體 ? 以中檔社區(qū)為主，體量基本在 1017萬平方米 ? 自住型區(qū)域，經(jīng)濟(jì)性戶型較受歡迎 ? 價(jià)格區(qū)域性較為明顯，環(huán)內(nèi)價(jià)格基本在 ? 成交情況緩慢，個(gè)案每月成交 25套左右 ? 項(xiàng)目周邊二手房?jī)r(jià)格在 95009900區(qū)間內(nèi) 環(huán)內(nèi)最價(jià)區(qū)域，但銷售依然平緩 可見市場(chǎng)需求量仍然需要一定刺激，才能爆發(fā) 挑戰(zhàn)三 —— 地塊周邊環(huán)境現(xiàn)狀 工業(yè)廠房多；綠化植被少；破舊棚戶多；優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目少；私營(yíng)攤點(diǎn)多；商業(yè)設(shè)施少。著眼未來，立足現(xiàn)在 —— 保利香檳苑項(xiàng)目提案報(bào)告 著眼點(diǎn) 未來發(fā)展力 著力點(diǎn) 當(dāng)前市場(chǎng)力 戰(zhàn)略高度 整體策劃思路 整體策劃思路 當(dāng)前市場(chǎng)性 一期操作方式 未來發(fā)展性 戰(zhàn)術(shù)角度 后期上升空間 未來，我們能 看見 什么？ 視野一 —— 東外灘規(guī)劃 ?漁人碼頭博覽旅游觀光區(qū) ?楊浦大橋特色濱江商務(wù)社區(qū) ?復(fù)興島度假休閑會(huì)展區(qū) ?濱江科教區(qū) ?高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶 寶地地產(chǎn) 上海實(shí)業(yè) 三面包圍 由西往東 逐步推進(jìn) 區(qū)域環(huán)境提升，吸引外界目光； 改善景觀效果，提高房產(chǎn)品質(zhì)； 規(guī)劃逐步實(shí)施，地產(chǎn)潛力體現(xiàn)。 視野二 —— 品牌前景 保利地產(chǎn)： 1992年成立； 五大發(fā)展商之一； 全國(guó)開發(fā)項(xiàng)目近 50個(gè)； 在全國(guó)范圍內(nèi)儲(chǔ)備了大量開發(fā)用地 …… 視野三 —— 項(xiàng)目后續(xù)產(chǎn)品 地塊較方正； 容積率降低； 社區(qū)感呈現(xiàn)； 產(chǎn)品未定型。 區(qū)域環(huán)境難如人意 挑戰(zhàn)四 —— 產(chǎn)品品質(zhì)現(xiàn)狀 一期項(xiàng)目地塊形狀狹長(zhǎng)； 項(xiàng)目過于接近其他社區(qū)； 體量偏小不具規(guī)模效應(yīng)； 地塊局促導(dǎo)致品質(zhì)局限。 時(shí)間 ： 06年 7月
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1