商業(yè)街市場分析研究策劃報告-文庫吧資料
2025-01-31 04:09本頁面
【正文】 煤氣容量要求在 30km3以上；電容量要求 30KW以上；上水管直徑需大于兩寸；同時需排污下水管；需要預留隔油池位置；需要有排煙通道；對大型客戶需要提供直接上二樓的專用通道式電梯。 休閑運動服飾客戶（ 1F商場） 建筑面積要求在 60100㎡；要求層高 ；門面寬度 6米以上； logo位置最好在門頭正上方，或其它醒目位置；周邊品牌最好為同類型服裝；免租裝修期一般在 15天到一個月左右；租期都在 3年以上；期望的物業(yè)管理公司最好為境外公司；要求層面為一層；租金在 ㎡ ?d左右。人 寶 芳 經典故事生活幾何 南 利潤性 提供多層次的商業(yè)娛樂配套服務，滿足不同消費者的需求，以實現開發(fā)商利潤 最大化 商場 1F及 2 3F部分業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)分布：? 商場 1F部分，面積約 2677m2，定位為時尚潮流地帶、 社區(qū)生活配套? 商場 23F部分，面積約 4520m2，定位為休閑餐飲、 休閑娛樂場所等開啟推薦的休閑服飾客戶美特斯邦威 安 匹配性 與中高檔住宅區(qū) “十全生活 ”相匹配，與社區(qū)商業(yè)中心的定位相匹配216。 稀缺性 項目周邊缺乏娛樂場所及中檔酒樓，存在較大的需求群體216。 7. 商鋪之其余商業(yè)篇 定位依據216。216。216。216。216。216。216。 工商銀行 : 自動提款機 “社區(qū)生活配套 ” 部分客戶圖片 步行街、沿街商鋪客戶的特殊要求 216。 沖 印 店： 柯達、富士、快圖美216。 藥 店： 萬壽堂藥店、錦江大藥房、長徽藥房、雷允上國藥 公司、寶之林藥店 216。 為主力客戶提供一體化服務 步行街、沿街商鋪業(yè)態(tài)細分 業(yè)態(tài)定位 建議業(yè)態(tài)細分 時尚潮流地帶 咖啡 shop，特色酒吧，主題店，西式餐廳禮品文具，精品飾物，時尚潮流服飾，家居飾物 社區(qū)生活配套 美容美發(fā)、銀行、郵局、干洗店、藥店、 沖 印店等 開啟 推薦的 “時尚潮流地帶 ” 客戶? 咖啡 shop： 星巴克、上島、真鍋、 Gino cafe? 特色酒吧： ARKlive house、 Windows two、樂美頌會所、? 主 題 店： 避風塘、仙蹤林、錦園茶坊、東田果味綠茶坊? 西式餐廳： 季諾休閑餐飲（意大利）、德克士、麥當勞、 KFC? 禮品文具： 大禾、雅家時尚、蘇佩琦? 精品飾物： 黑眼睛、流行飾品、絲蒂奇飾品、亞妮工藝品? 時尚服飾： lee、 PLAYBOY、堡獅龍、佐丹奴、 生活幾何? 家居飾物： 世家屋、郎德家飾、 櫻花衛(wèi)廚、湯美思家居 開啟推薦的 “社區(qū)生活配套 ” 客戶216。 作為未來夏朵小城二期住宅項目的配套性服務產品 216。 作為未來實現區(qū)域社區(qū)商業(yè)中心的重要組成部分 “社區(qū)服務性行業(yè) ”216。 延續(xù)項目的整體規(guī)劃建筑特點 216。 近年來，上海市居民對 商業(yè)配套 的關注比例逐漸上升，已經和傳統(tǒng)的配套如交通、教育等相差無幾，已成爲影響市民購房決策的 最重要 因素之一。休閑娛樂 現已逐步佔據較大的商業(yè)市場份額，在中 高 等收入居民的消費場 所比例中體現得尤爲明顯 。由此可見，經營日常消費品 及休閑娛樂 的商業(yè)物業(yè)依舊具有較大的市場空間。2023年上海市高等、中等收入居民用於 食品服飾 消費的支出分別占消費總支出的 同時餐飲的排煙系統(tǒng)設在建筑的頂層。由于初步定位二層以上都作餐飲，所以必須考慮相關的功能配套，其中最關鍵的是上下管（氣、水）的布置，建議 2B/3B/4B/5B/6B的管道位置設在每兩個單元的之間的中部位置。對于車庫的位置，建議在社區(qū)入口大體塊商業(yè)設地下或半地下車庫。同時考慮到未來的可變性，可充分利用建筑的立面處理預留一些分體空調外掛位。 對銷售業(yè)績更有保障。在銷售方面可做到整體單價略為降低。基于本項目二三層部分為整體經營之基點，開啟建議項目二、三層部分均以休閑餐飲及休閑娛樂為主的特色經營，強化露天咖啡 /酒吧、燒烤的休閑觀光功能，擴大項目知名度。最終形成成熟休閑餐飲一條街。二、三層區(qū)的最主要的工作是先解決招商的問題。為達到這個目的，可以將單獨鋪面的二樓和與之對應的三樓成為一個獨立的銷售（租賃）單位，并在內部設置鋪面二樓直通三樓的樓梯。2F業(yè)態(tài)布局示意圖3F業(yè)態(tài)布局示意圖定位詮示：二、三層區(qū)將是極具特色的商業(yè)內街，這種商業(yè)格局比較新穎，但雙層的結構對行業(yè)的選擇卻有很多的限制。 二三層合一，但在對內街的的入口進行架空，形成一個挑高門廳，送給 23層（問題點是樓梯的設置）。入口處的 1F/2F/3F/4F/5F，分別為三層合一為整體，這樣的分割對未來的銷售會有影響。開啟建議：項目底商部分面積應控制在 50平方米左右，單價提高。一般來說， “沿街式 ”上也應以工薪階層為主要消費群，約設 1家中型超市， 1家便
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