商業(yè)街市場(chǎng)分析研究策劃報(bào)告(已修改)
2025-02-04 04:09 本頁(yè)面
【正文】 前 言首先要感謝農(nóng)房集團(tuán)的各位領(lǐng)導(dǎo)能夠在百忙之中抽空閱讀開(kāi)啟對(duì) “夏朵園商業(yè)街 ”商業(yè)項(xiàng)目所作的前期項(xiàng)目初步策劃提案。幷同時(shí)感謝各位領(lǐng)導(dǎo)在本項(xiàng)目上對(duì)開(kāi)啟的支持與幫助！ 1. 商鋪之區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研范圍2. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)情況3. 商鋪之 SWOT分析4. 商鋪之總體定位5. 商鋪之時(shí)尚休閑篇6. 商鋪之步行街與沿街商鋪篇7. 商鋪之其余商業(yè)篇8. 商鋪之銷售策略篇第一部分 商 鋪 建 議1. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研范圍2. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)情況閔行開(kāi)發(fā)區(qū)目前商業(yè)主要分為：q江川路區(qū)域q交大閔行校區(qū)周邊q好又多超市周邊q東川路住宅小區(qū)底層商鋪q千代廣場(chǎng)q外資賣場(chǎng)有好又多與歐尚。? 江川路區(qū)域 江川路作為目前老閔行地區(qū)的商業(yè)中心，是整個(gè)區(qū)域最為繁榮的地段，目前該地段的商鋪主要沿江川路兩側(cè)分布，面積在 30—50 平方米之間不等，主要以服裝、鞋帽、餐飲和一些比較知名的品牌專賣店為主，經(jīng)營(yíng)情況較好。? 交大閔行校區(qū)周邊 位于東川路交大閔行大門(mén)對(duì)面，為住宅小區(qū)商業(yè)配套用房，全部為住宅底鋪，面積在 60—100 平方米左右，由于靠近大學(xué)，主要是餐飲和便利店等生活服務(wù)設(shè)施，還有一些網(wǎng)吧和圖書(shū)、 VCD出租店，總體來(lái)說(shuō)商業(yè)氣氛比較好，經(jīng)營(yíng)情況也比較好。216。 好又多超市周邊地區(qū)位于滬閔路東側(cè)，散落在友誼商場(chǎng)周邊，以沿街商鋪為主，但是鋪面比較陳舊，面積比較小，大多在 20平方米左右，總的來(lái)說(shuō)由于整體缺少規(guī)劃，商業(yè)氣氛比較差，主要以好又多超市的客流為主。216。 東川路住宅小區(qū)底層商鋪商鋪主要分布在東川路中段，即滬閔路到金平路段，為兩側(cè)商品住宅小區(qū)的商業(yè)配套商鋪，這些商鋪整體規(guī)劃較好，面積大都為 50—60 平主米，但目前商業(yè)氣氛不是很濃，人流量也不多，經(jīng)營(yíng)情況一般。216。 千代廣場(chǎng)千代廣場(chǎng)由兩排三層商鋪組成，樓層之間有近 550米長(zhǎng)的寬闊步行街，主要以美容、餐飲、娛樂(lè)、休閑、網(wǎng)吧等為主。除去沿街第一排商鋪情況較好外，其余商鋪則不盡人意。周邊小高層商鋪和多層商鋪之市場(chǎng)售價(jià)216。 案例 A：江川路沿街商鋪，面積約 108平方米，層高約，售價(jià)約為 11000元 /平方米216。 案例 B：鶴慶路住宅沿街商街，面積約 70平方米，層高，售價(jià)約為 10000元 /平方米216。 案例 C：東川路住宅沿街商街，面積約 90平方米，層高，售價(jià)約為 10500元 /平方米216。 案例 D：千代廣場(chǎng)內(nèi)街鋪，面積約 125平方米，層高 米，售價(jià)約為 8250元 /平方米216。 案例 E：金榜沿街外商鋪，面積約 200多平方米，分上下兩層，售價(jià)約為 13000元 /平方米? 江川路商鋪與本項(xiàng)目相比較，在地段屬性、交通人流量、業(yè)種業(yè)態(tài)的配比都具有明顯的優(yōu)勢(shì)，屬于老閔行區(qū)域最為成熟、繁華的商業(yè)地段，而本項(xiàng)目是全新板塊、全新社區(qū)、因?yàn)榫用褚L(zhǎng)時(shí)間才能入住，通過(guò)項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)最低。周邊商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格研判? 鶴慶路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較多、但業(yè)種業(yè)態(tài)相對(duì)單一一些，但與本地塊相比較，仍然有較明顯的地段優(yōu)勢(shì)，而且周邊大多數(shù)樓盤(pán)都已入住，從項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)比較高。周邊商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格研判? 東川路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較大，鄰近歐尚大賣場(chǎng)，周邊大商業(yè)氛圍較好，因此商業(yè)綜合價(jià)值較大，從項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)最高 。 周邊商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格研判3. 商鋪之 SWOT分析 商鋪之 SWOT分析優(yōu)勢(shì)（ STRENGTH）216。 具備成為區(qū)域社區(qū)商業(yè)地標(biāo)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)216。 鄰近輕軌站的交通優(yōu)勢(shì)216。 提供 “一站式社區(qū) ”商業(yè)服務(wù)的整體規(guī)劃組合：包括時(shí)尚休閑、服飾、餐飲、便民、娛樂(lè)等216。 “農(nóng)房 ”與 “開(kāi)啟 ” 強(qiáng)強(qiáng)緊密聯(lián)手劣勢(shì)（ WEAKNESS） 216。 周邊建筑形態(tài)形象檔次較低216。 周邊現(xiàn)有整體商業(yè)氛圍不夠濃厚機(jī)遇（ OPPORTUNITY）216。 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)利好，商業(yè)市場(chǎng)前景樂(lè)觀216。 同質(zhì)可比性項(xiàng)目尚未出現(xiàn)216。 符合商業(yè)市場(chǎng)需求趨于多元化的特征216。 區(qū)域商業(yè)需求增大，處于供方市場(chǎng)狀態(tài)威脅（ THREATEN）216。 同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目可能隨時(shí)浮出水面216。 各主要節(jié)點(diǎn)未能最后確定，變量較大 4. 商鋪之總體定位1. 完善項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)，搶占商機(jī)； 2. 以滿足整體定位為前提，采用業(yè)態(tài)錯(cuò)位分布的原則，達(dá)到業(yè)態(tài)布局的協(xié)調(diào)統(tǒng)一（ TradeMix)； 3. 穩(wěn)定消費(fèi)群體，保障商鋪的持續(xù)發(fā)展；4. 考慮各種業(yè)態(tài)的營(yíng)業(yè)時(shí)間差異，利用業(yè)態(tài)間的相互促進(jìn)，營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍；5. 體現(xiàn) 社區(qū)商業(yè)中心 主題，服務(wù)于社區(qū)及周邊區(qū)域；6. 借助鄰近輕軌的立體交通優(yōu)勢(shì)及強(qiáng)大的人氣聚集力，保障整體定位的可實(shí)現(xiàn)性。 商鋪業(yè)態(tài)定位依據(jù)216。 時(shí)尚潮流地帶（ 1F 部分商場(chǎng)、 2F 部分商場(chǎng)） 業(yè)態(tài)組合：精品飾物、咖啡 shop、名品鐘表及休閑運(yùn)動(dòng)服飾等 ；216。 時(shí)尚潮流地帶、社區(qū)服務(wù)性行業(yè)（ 1F、 2F 步行街與沿街商鋪） 業(yè)態(tài)組合：主題茶館，西式餐廳，精
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