商業(yè)街市場分析研究策劃報告-wenkub.com
2025-01-25 04:09 本頁面
【正文】 一月 2112:06 上午 一月 2100:06January 26, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:06:2700:06:2700:06Tuesday, January 26, 2023? 1知人者智，自知者明。 12:06:27 上午 12:06 上午 00:06:27一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 26 一月 202312:06:27 上午 00:06:27一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 00:06:2700:06:2700:061/26/2023 12:06:27 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 2112:06 上午 一月 2100:06January 26, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 00:06:2700:06:2700:06Tuesday, January 26, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 謝 謝！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 實際上，它是一個綜合體，其運營比單純的物業(yè)或純粹的百貨商店要復雜得多。第三、經營管理與銷售之間的關系 價格低廉216。我司在經過對本項目周邊商業(yè)市場的詳細調研、結合本項目優(yōu)劣勢作出分析研判，開啟以專業(yè)的策劃及招商經驗，提出了開啟認為最適合本案初步的項目定位、業(yè)態(tài)定位的建議和營銷、經營的建議。一、部分整體出租、以租帶售、聚集人氣、提升價值 因其客觀原因，故我司在此也不一一贅述。從外部環(huán)境到內部環(huán)境規(guī)劃及經營的長遠角度出發(fā)，如何利用本項目獨特的地理人文環(huán)境，制定出創(chuàng)新的經營模式及觀念，營造出不同于其它商業(yè)業(yè)態(tài)的主題經營模式，充分運用現有建筑風格的文化背景及項目規(guī)劃經營特色，形成具競爭力的市場優(yōu)勢，給投資者充足的信心。216。極 充沛性 業(yè)已開通的輕軌及未來的 社區(qū)商業(yè)中心 將為各類商業(yè)帶來充分客流216。 服務性 服務于本小區(qū)業(yè)主及周邊社區(qū)居民、服務于購物客戶216。 藥店客戶一般要求建筑面積在 100～ 200㎡左右。 美容、美發(fā)客戶一般要求建筑面積在 200㎡左右。 特色酒吧一般要求建筑面積在 100300㎡。 網 吧： 東方網點、易閑網吧216。 美容美發(fā)： 蒂凡尼形象設計中心、美麗田園護膚美容中心、王 壘形象設計中心、自然美護膚美發(fā)中心、思妍麗護 膚美容中心216。 實現 “十全 ”生活，提高小區(qū)的整體生活質量 216。數據來源：開啟戰(zhàn)略研究商業(yè)部 6. 商鋪步行街、沿街商鋪 定位依據 “時尚潮流地帶 ” 216。 2023年個人平均消費總支出：人民幣 10， 237元 2023年個人平均消費總支出：人民幣 7， 467元 數據來源：上海統(tǒng)計年鑒 2023休閑娛樂 2023年上海高等、中等收入居民消費場所比較216。 5. 商鋪之 時尚休閑 篇 2023年上海高等、中等收入居民消費結構比較216。 就本項目建筑設計上的疑問初步改進建議：就本項目建筑設計上的疑問初步改進建議：對于空調的位置，原則上建議餐飲設立小型獨立中央空調，空調機位設在頂層。 7F首層可根據柱網再分割成三個單元底鋪； 3E10E一層對內街的連廊過道的設計實際上形成了一條地下過道，建議在滿足規(guī)范要求下，以內庭為單位上下。使得部分資金實力雄厚的客戶，增加購入商鋪的體量，而不影響投資。從而達到提升項目知名度及塑造核心競爭優(yōu)勢的效果。二、三層區(qū)的餐飲必須選擇休閑餐飲，這有利于項目整體檔次的提升，并形成休閑餐飲一條街的特色核心競爭優(yōu)勢。初步建議有兩個：（ 1）將 F1， F2合一； F4， F5合一，作為定向招商銷售；（ 2）一層作為底鋪，開口對回遷區(qū)。減輕客戶初始經營資金投入的壓力，降低了投資門檻，幫助了部分實力不太強的客戶實現創(chuàng)業(yè)夢想，此舉相當于為項目的銷售拓寬了客戶層面。 商鋪業(yè)態(tài)定位分析 就本項目社區(qū)商業(yè)定位的基礎上，開啟建議以 “沿街式 ”、 “組團式 ”、 “多點式 ”為主體。 時尚潮流地帶（ 1F 部分商場、 2F 部分商場） 業(yè)態(tài)組合：精品飾物、咖啡 shop、名品鐘表及休閑運動服飾等 ；216。 區(qū)域商業(yè)需求增大，處于供方市場狀態(tài)威脅（ THREATEN）216。 周邊現有整體商業(yè)氛圍不夠濃厚機遇（ OPPORTUNITY）216。 鄰近輕軌站的交通優(yōu)勢216。周邊商業(yè)市場的價格研判? 鶴慶路商鋪與本項目相比較，交通人流量比較多、但業(yè)種業(yè)態(tài)相對單一一些，但與本地塊相比較，仍然有較明顯的地段優(yōu)勢，而且周邊大多數樓盤都已入住，從項目的優(yōu)缺點比較，該項目的單價比較高。 案例 B：鶴慶路住宅沿街商街，面積約 70平方米，層高，售價約為 10000元 /平方米216。 千代廣場千代廣場由兩排三層商鋪組成，樓層之間有近 5
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