某商業(yè)街市場調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-08-07 22:20本頁面
【正文】 入口圍墻包裝，樹立項目形象，營造市場氣氛。如：“風(fēng)陵渡商業(yè)街”、“風(fēng)陵渡汽車客運站”“風(fēng)陵渡物流配送中心”等。功能劃分以娛樂、餐飲、超市、服裝百貨、酒店為主，輔以文化、五金交電、農(nóng)副等業(yè)態(tài)，批零兼營，遵循消費習(xí)慣和業(yè)態(tài)互補的原則分布。規(guī)劃設(shè)計臨街門面進深門寬與比例為10：7，進深在6－20㎡，根據(jù)業(yè)態(tài)和地勢確定。⑤ 多層或小高層（綜合大樓）：位于商業(yè)街十字口，并附造裙樓（裙樓為三層建筑）如：西南口處建6層大樓，東南口處建9層大樓，東北口處建12層大樓。銷售時只銷售經(jīng)營權(quán)或租賃。銷售時整院銷售。② 獨院：分兩間兩層或三間兩層，為院落式建筑。l 目標(biāo)客戶定位－區(qū)域內(nèi)的商家和居民、其他所輻射覆蓋區(qū)域的從商人士和外來人口。l “先易后難、分期開發(fā)”該項目占地約10萬平米，規(guī)模較大，當(dāng)?shù)厝丝谙∩伲?jīng)濟水平低，而商鋪和住宅普遍供給不足，建筑檔次不能滿足市場需求，建議可先開發(fā)商業(yè)街十字以南至路口以北的南街臨街建筑。四、對本項目開發(fā)的建議：開發(fā)戰(zhàn)略l “先做環(huán)境、后建房子”當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)中心已經(jīng)形成，市場容量又小，該項目要成功，必須使本地的商業(yè)中心遷移于此，同時輻射潼關(guān)、永濟等地。相同行業(yè)集中經(jīng)營，并向潼關(guān)、永濟等地輻射。三、經(jīng)營戶對此項目的建議：1. 適當(dāng)提升建筑檔次，擴大物業(yè)功能；房屋形態(tài)為商住兩用，增設(shè)廚房、衛(wèi)生間等生活配套，裝修到位。更以發(fā)電廠、亞寶藥業(yè)集團、金水河金屬材料公司、黃華公司、油脂廠等作為支柱產(chǎn)業(yè)，年創(chuàng)匯近百億元。 政策優(yōu)勢：風(fēng)陵渡經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是山西省最后一個省級開發(fā)區(qū)，是山西省重點建設(shè)項目之一，招商引資政策寬松、條件優(yōu)厚，商業(yè)街更是開發(fā)區(qū)規(guī)劃的重點建設(shè)商業(yè)項目，政府各職能部門如：土地局、管委會、工商局、稅務(wù)局、公安局等，更是以最優(yōu)厚的條件和最熱誠的態(tài)度支持商業(yè)街的開發(fā)與建設(shè)。 規(guī)模優(yōu)勢：商業(yè)街依托開發(fā)區(qū)的良好資源規(guī)劃建設(shè)，總占地面積近100000㎡，貫穿整個開發(fā)區(qū)之南北，由運城市最具實力開發(fā)商之一的“安廈房地產(chǎn)開發(fā)公司”投資開發(fā)。月為主；(6) 銷售以整體轉(zhuǎn)讓為主，格局為三間兩層帶后院，一層門面，銷售價格平均為720元/㎡；(7) 現(xiàn)有品牌稀少，全部為大眾品牌，如金萊克等；(8) 進貨渠道以西安的李家村、康復(fù)路和運城市等批發(fā)市場為主；(9) 商鋪結(jié)構(gòu)單一，基本是純營業(yè)用房；(10) 商鋪為磚混結(jié)構(gòu)，不易分割；(11) 經(jīng)營模式是租賃方式的自主經(jīng)營；(12) 住房租金與門面的租金相差不大，相差在15％左右，主要是 外來人口較多，住房較緊張；(13) 當(dāng)?shù)孛襟w有芮城電視臺、風(fēng)陵渡開發(fā)區(qū)電視臺、《運城日報》、及《華商報》等。月－21元╱㎡(2) 門面相對較多，約有近千家門面；(3) 業(yè)態(tài)較齊全，包括網(wǎng)吧、超市、婚紗影樓、服裝店、電影院、藥店、餐廳、美容美發(fā)、書店、銀行等；但規(guī)模較小，文化氣息較弱，市場不規(guī)
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