御園商業(yè)街市場調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-14 19:12本頁面
【正文】 方米，設(shè)有專廳（專柜）130余個。商場分三層，一層為皮具、箱包、鞋類；二層為內(nèi)衣、女裝、時尚服裝、品牌裝等；三樓為品牌男裝、精品童裝等。一層主要是各類品牌服飾及男裝，二層為女裝區(qū)，其他各層是集住宿、餐飲、購物、休閑、娛樂、商貿(mào)于一體的多功能、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化綜合性商業(yè)服務(wù)中心。（二）百貨目前嘉善縣有三家具有一定規(guī)模的百貨店：一家是位于談公路與解放路交叉口的東方大廈；一家是位于中山西路的錦江百貨；一家是位于中山西路與健康路交叉口的景文百貨?！ ∪A都廣場華都廣場位于環(huán)城北路與施家北路交匯處的華都廣場，集大型家電賣場、娛樂、觀景、住宿、餐飲、商務(wù)等多功能為一體。時博匯商場分四層，一層為服裝區(qū)、二層和三層為娛樂區(qū)、第四層為休閑購物區(qū)?！ r博匯時博匯位于體育路的時博匯是一所集購物、餐飲、休閑、文化、娛樂為一體的購物中心。以發(fā)展與商務(wù)相配套中式酒樓、賓館一條街，適當(dāng)發(fā)展百貨商店、超市。 嘉善大道——談公路商業(yè)街區(qū)嘉善大道商業(yè)街北接320國道，南連高速公路出口處?！ 〗】德飞虡I(yè)街區(qū)健康路商業(yè)街北接解放路，南連晉陽路?！ ≤囌韭飞虡I(yè)街區(qū)車站路商業(yè)街北接環(huán)城北路，南達(dá)晉陽路?！ ⊥蚵飞虡I(yè)街區(qū)亭橋路商業(yè)街北接環(huán)城北路，南連晉陽路。應(yīng)對原有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行改造，引進(jìn)新型的業(yè)態(tài)，以經(jīng)營日常生活用品為主，發(fā)展便利店、特色副食品商店。由于年代已久，業(yè)態(tài)分布不是很合理，應(yīng)對原有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行改造提升，以經(jīng)營中、高檔商品的百貨店、專業(yè)店、專賣店為主，限制大型綜合超市、大型購物中心的發(fā)展。御園商業(yè)街（暫定名）隸屬于縣城老城中心地段，以下主要商業(yè)街研究分析所選取街道為該商圈之內(nèi)，即為縣級商業(yè)中心。因此，應(yīng)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展商業(yè)街。備注：以上商圈表述結(jié)合嘉善商貿(mào)流通業(yè)規(guī)劃進(jìn)行。二、區(qū)域商圈（商業(yè)結(jié)構(gòu)）研究分析（一）商圈概述嘉善商業(yè)體系可分為：縣級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、居住區(qū)（集鎮(zhèn)）商業(yè)中心三級。新興商業(yè)街的出現(xiàn)將改變目前嘉善雜亂無序、缺乏整體商業(yè)集群的老商業(yè)街商業(yè)格局，新興商業(yè)街如何有效、合理的整合嘉善商業(yè)行業(yè)決定了是否具有吸引消費(fèi)者的關(guān)鍵所在。嘉善的商業(yè)布局缺乏一定的商業(yè)功能區(qū)域規(guī)劃，目前嘉善塊狀商業(yè)行業(yè)主要有在體育北路的浙北五金城和華東建材市場、320國道上的嘉善車城和家具市場、談公北路上的嘉善食品商城、亭橋南路的手機(jī)一條街和休閑娛樂一條街、環(huán)北路上的五金電動工具和建材一條街；嘉善的塊狀商業(yè)基本是工業(yè)性商業(yè)，日常消費(fèi)型如服裝、鞋帽、箱包、皮具、家電、禮品、家居等商業(yè)還沒有形成塊狀規(guī)模，商業(yè)分布比較雜亂，檔次和商品類別難以分辨，這樣的現(xiàn)象是完全不適應(yīng)消費(fèi)者的消費(fèi)方式和理念需求。其中西塘鎮(zhèn)和陶莊鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)尤為發(fā)達(dá)。08年嘉善市區(qū)主要區(qū)域均價(jià)簡表 所屬區(qū)域住宅均價(jià)中心區(qū)域4150元/M2城東區(qū)域3800元/M2城北區(qū)域2950元/M2城南區(qū)域4100元/M2東南區(qū)域5500元/M2 左表為08年嘉善市區(qū)主要區(qū)域均價(jià)簡表：下表為嘉善市區(qū)主要樓盤價(jià)格簡表：嘉善市區(qū)主要樓盤價(jià)格簡表所屬區(qū)域樓盤名城項(xiàng)目地址均價(jià)城北區(qū)域水韻金城善江公路南側(cè)，木業(yè)大道東側(cè)住宅4300元/M2城南區(qū)域四季江南世紀(jì)大道南，體育南路東住宅4300元/M2城東區(qū)域嘉業(yè)陽光城永豐橋河?xùn)|,張孟郁橋港以西住宅3150元/M2中心區(qū)域世博名邸廣電中心南側(cè)，嘉善大道東側(cè)住宅4500元/M2中心區(qū)域中央花園車站路與羅星路交叉口商鋪8500元/M2中心區(qū)域藍(lán)天家園魏塘鎮(zhèn)體育南路東,人民大道北側(cè)住宅4850元/M2中心區(qū)域溫州商業(yè)街亭橋北路東側(cè)、格林春天小區(qū)南側(cè)商鋪19000元/M2中心區(qū)域嘉華世紀(jì)城施家南路與晉陽西路交叉口住宅3100元/M2商鋪7200元/M2中心區(qū)域聯(lián)華銀河景苑魏塘鎮(zhèn)市河南，體育南路西側(cè)住宅4700元/M2商鋪12000元/M2嘉善共有11個城鎮(zhèn)，其中魏塘鎮(zhèn)是市區(qū)的主要組成部分。嘉善市區(qū)分為中心區(qū)域、城東區(qū)域、城南區(qū)域、城西區(qū)域、城北區(qū)域、東南區(qū)域、東北區(qū)域和西北區(qū)域八個部分組成，其中心區(qū)域由體育路、人民大道、施家路和環(huán)北路合圍而成。2008年至今整體市場雖有一定的下降，但由于嘉善相對穩(wěn)定的市場環(huán)境下，發(fā)展還處于相對健康階段，適當(dāng)價(jià)位和新穎合理的產(chǎn)品還具有一定的市場吸引力?，F(xiàn)階段住宅市場仍然存在一定的競爭，多層和小高層為主要建筑形態(tài)，以普通公寓樓為主要物業(yè)類型，今年上半年，嘉善市區(qū)住宅均價(jià)保持在4100元／M2以上，個別樓盤最高價(jià)格已經(jīng)超過6000元／M2，相對較高，80－130平方米的普通公寓仍是市場供給量最大的面積段，大面積戶型也占一定的比重。其溫州商業(yè)街的銷售工作已基本結(jié)束，目前正大力開展招商工作；藍(lán)天家園以住宅為主，已經(jīng)預(yù)售了180余套；中央花園雖有部分底商，但該項(xiàng)目類似于集資新建，以內(nèi)部消化為主；聯(lián)華銀河景苑位于龍鼎御園項(xiàng)目西側(cè)，目前主推住宅項(xiàng)目分，已經(jīng)售出150套左右，底商部分還未正式開盤銷售。2007年十一月上旬舉行了“2007人居嘉善金秋房地產(chǎn)展示（交易）會”，共有19家房產(chǎn)企業(yè)和部分金融機(jī)構(gòu)參加，展會面積5000多平方米，意向交易210套，實(shí)際成交102套，成交金額5000多萬元，房展會基本達(dá)到預(yù)期的效果。反映了嘉善住宅過火的時期已經(jīng)過去，其他綜合性物業(yè)有所抬頭。二、市場供應(yīng)情況 2005年—2006年2006年相比2005年,從數(shù)據(jù)對比中，商品房開發(fā)投資額、商品房銷售額及銷售面積都在下降其中銷售面積下降幅度最為明顯，表明房地產(chǎn)開發(fā)的熱度正在消退。地段好、環(huán)境好、服務(wù)好、容積率低，品質(zhì)高、品位高、性價(jià)比高、市場知名度高的樓盤將占據(jù)競爭優(yōu)勢；相反，則處于競爭劣勢，甚至出現(xiàn)滯銷。2005年施工面積陡然下降，但到2006年又回升至較高水平。小結(jié)嘉善房地產(chǎn)開發(fā)投資從1998年至2004年間一直保持著強(qiáng)勢增長勢頭，但從2004年到2006年，連續(xù)兩年投資額出現(xiàn)略微下降趨勢。外縣外資來嘉善開發(fā)的企業(yè)有25家，房地產(chǎn)信息咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)公司及機(jī)構(gòu)接近100家，物業(yè)管理企業(yè)有17家，從業(yè)人員達(dá)535人，管理面積180萬平方米，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)已注冊的1家，初步形成了種類齊全的房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)經(jīng)營隊(duì)伍。歷年商品房銷售、竣工及施工面積如下表所示：（三）房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，企業(yè)呈現(xiàn)多元化發(fā)展。二手房交易七年累計(jì)15億元，%，%，增幅高于七年平均遞增速度。1999－，%，%，%。（二）房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺的發(fā)展態(tài)勢。2004年以來國家對房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)投資增速有所減緩。從1999－2005年的七年中，%。1999年以來，隨著嘉善縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、城市建設(shè)和城市化的快速推進(jìn)，以及住房制度和土地使用制度改革的不斷深入，市場體系日益完善，縣域房地產(chǎn)業(yè)有了長足的發(fā)展。特別是西塘古鎮(zhèn)，是嘉善縣的城市副中心，商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)傳統(tǒng)特色，開設(shè)了一些老字號、有水鄉(xiāng)特色的店鋪，并穿插有一些古玩、花鳥店鋪、休閑娛樂場所等。郵電路里面的叉街人流也非常多，主要經(jīng)營各類服裝、特產(chǎn)食品、珠寶飾品等，租金水平每月達(dá)到70—72元/M2。其中宏福路業(yè)態(tài)主要
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