嘉興商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-27 22:36本頁面
【正文】 周邊有不少房產(chǎn)在建，也都還沒有銷售，總體上與本案存在重復(fù)建設(shè)，將形成爭(zhēng)搶客源的慘烈競(jìng)爭(zhēng)。：江南摩爾項(xiàng)目位置：秀州新區(qū)區(qū)政府對(duì)面（洪興路、新秀路）建筑面積：200000㎡面 積：50200㎡租 金：未定售 價(jià)：1F：12000元/㎡ 2F：8000元/㎡包租情況：前3年7% 后2年10－11%（可不選，選擇只能簽5年）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：購物、餐飲、休閑、游樂、商務(wù)、文化物業(yè)屬性：綜合市場(chǎng)綜述：該案是目前嘉興最大的綜合商業(yè)項(xiàng)目，目前江南摩爾整個(gè)項(xiàng)目中有70%多的商業(yè)物業(yè)自留，并規(guī)劃成國(guó)際一流大賣場(chǎng)、品牌百貨、大型3C賣場(chǎng)和家居大賣場(chǎng)四大主力業(yè)態(tài)，目前國(guó)際品牌大賣場(chǎng)美國(guó)普爾斯馬特、金海馬家居、銅鑼灣集團(tuán)等都正與江南摩爾緊密接觸，目前四大業(yè)態(tài)的招商可以說已經(jīng)基本落定，歡樂摩天輪、激光水幕電影、兒童翻斗樂、下沉式演繹廣場(chǎng)為主的四大景觀靚點(diǎn)將成為新的旅游景點(diǎn)。：嘉禾北京城項(xiàng)目位置：建國(guó)路北京路面 積：40150㎡建筑面積：商業(yè)面積47000㎡，住宅73000㎡租 金：1F： 2F：售 價(jià)：1F：15000270002F：70008000租 賃 率：85％經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：家居、小商品，電器物業(yè)屬性：綜合市場(chǎng)市場(chǎng)簡(jiǎn)述：該商業(yè)項(xiàng)目另有住宅項(xiàng)目，該案地處建國(guó)路商圈北側(cè)，人流量尚可，但是目前在經(jīng)營(yíng)上受到華庭街沖擊，已改變?yōu)榧揖雍托∩唐方?jīng)營(yíng)為主，另有永樂家電經(jīng)營(yíng)中。該案地理位置優(yōu)越，其價(jià)格為目前市內(nèi)最高，目前僅剩余四套商鋪，面積在2360㎡，該案不提供返租服務(wù)。天 2F:－㎡天租 賃 率：100％經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服裝、鞋業(yè)、家居、娛樂物業(yè)屬性：綜合市場(chǎng)市場(chǎng)簡(jiǎn)述：該案97年開業(yè)，2001年時(shí)租金一層為90120元/月/平方米，二層為14元/月/平方米，現(xiàn)在租金有很大程度上漲，㎡左右。三、項(xiàng)目分布地標(biāo)圖詳見市場(chǎng)篇一、市場(chǎng)介紹：嘉興商城項(xiàng)目位置：建國(guó)路、中山西路面 積：㎡營(yíng)業(yè)規(guī)模：7000㎡租 金： 1F:－㎡本區(qū)域?qū)傩麻_發(fā)區(qū)域，由于遠(yuǎn)離市中心區(qū)域目前附近尚沒有大型配套設(shè)施,生活及商業(yè)配套較為匱乏,，是秀州新區(qū)區(qū)政府所在地。乍嘉蘇高速公路交通路況較好，路面開闊，車流量較多。周邊環(huán)境幽靜，道路平整開闊，生態(tài)環(huán)境良好。該案有回租協(xié)議,如商業(yè)部分,5年期的回租保證每年8%的回報(bào)率,10年期的回租率從第6到第10年每年910%.目前商業(yè)部分已經(jīng)預(yù)定了 大約30%,，三四層規(guī)劃用途為辦公樓和商務(wù)公寓。其中：住宅用房預(yù)售93萬平方米，增長(zhǎng)20%。樓盤銷售進(jìn)度也放緩，預(yù)售增幅回落。1～9月，%。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，%，%。2004年1～9月，增長(zhǎng)86%，%，；房屋新開工面積190萬平方米，%，%；，%，%。1～9月，%，%。%，%%；，%，；，%，%。，按可比價(jià)格計(jì)算，%?，F(xiàn)轄平湖市、海寧市、桐鄉(xiāng)市、嘉善縣、海鹽縣、秀城區(qū)、秀洲區(qū)。本著實(shí)事求是、認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，我小組就該項(xiàng)目的市場(chǎng)狀況與產(chǎn)品可行性等問題進(jìn)行匯總分析而出具本報(bào)告，以供公司領(lǐng)導(dǎo)決策也可為將來合作雙方進(jìn)一步深入探討時(shí)的市場(chǎng)參考。重點(diǎn)對(duì)嘉興的家居市場(chǎng)及市中心商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了比較細(xì)致的了解，并對(duì)市中心大型專業(yè)市場(chǎng)的部分業(yè)主進(jìn)行了調(diào)查問卷，初步掌握了當(dāng)?shù)貥I(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪的態(tài)度。嘉興好一家家居購物市場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告調(diào)研成員：調(diào)研時(shí)間：2004/11/18——2004/11/19調(diào)
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