重慶盾案商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-29 08:51本頁面
【正文】 銷售率 項(xiàng)目優(yōu)勢 項(xiàng)目劣勢 南方蘋果派 一層 38000 二層 18000 按揭 96，一 次 性95 30% 位 于 商 業(yè) 道路香榭路上，商 業(yè) 范 圍 成熟 期房 明發(fā)御景園 未售 0 0 現(xiàn) 房 ， 先 招商，后銷售 高九路商業(yè)范圍欠缺 重慶總部城 均價(jià) 48000 按揭 97，一 次 性98 90% 總 部 經(jīng) 濟(jì) 園區(qū)，大社區(qū)規(guī)劃 期房，商業(yè)范圍有待培育 綠地新都會(huì) 均價(jià) 43000 2 年包租，年 6% 100% 包 租 政 策 有利 于 前 期 去化銷售 沒有后期商業(yè)運(yùn)營，后期招商困難 同創(chuàng)高原 房型環(huán)境 市場口碑差 半山 7號 商業(yè)格局 商業(yè)范圍，道路動(dòng)線 半山公館 商業(yè)氛圍 房型，內(nèi)部柱體 [鍵入文字 ] 第三章 重慶消費(fèi)者問卷調(diào)查表 一、 重慶消費(fèi)者問卷調(diào)研： （一）、 問卷樣本 總量： 300 份 有效樣本： 281 份 年齡階段： 30 歲以下占 33%； 30— 40 歲占 37%； 40 歲以上占 30%。 銷售優(yōu)惠 未售 主觀描述 該案與半山 7 號相鄰，商業(yè)類似于半山 7 號的街鋪，該案如銷售，會(huì)對半山 7 號的銷售帶來一定的影響 （三）、重慶總部城 物業(yè)名稱 重慶總部成 位置 渝中區(qū)高九路 規(guī)模 總建筑面積 520xx0 平米，商業(yè)面積約 145000 平米（酒店、綜合商業(yè)、配套商業(yè)） 產(chǎn)品類型 精品 LOFT，辦公，綜合商業(yè)、商業(yè)街 主力面積 一期配套商業(yè) 60 平米 銷售單價(jià) 均價(jià) 48000 元 /平米 ，最高 58000 元 /平米 租金狀況 周邊一層 150－ 200 元 /平米 /月，二層 110 元 /平米 /月 客戶 重慶當(dāng)?shù)赝顿Y客為主，全國投資客為輔 項(xiàng)目簡介 重慶總部城是由協(xié)信集團(tuán)與重慶政府聯(lián)合打造的總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)， 涵蓋產(chǎn)業(yè)孵化、金融商務(wù)、商業(yè)休閑、生活服務(wù)等多元功能，為入駐企業(yè)提供總部高層樓宇、獨(dú)棟辦公樓宇等多種形式辦公空間及多元化商務(wù)商業(yè)生活配套，為企業(yè)構(gòu)筑全方位發(fā)展擴(kuò)張的動(dòng)力平臺 銷售優(yōu)惠 按揭 98 折，一次性 97折，無包租 主觀描述 規(guī)模、位置、環(huán)境、政策支持全面優(yōu)于本案，其沿主干道商業(yè)布局，本案可作參考 （ 四 ）、 綠地新都會(huì) 物業(yè)名稱 綠地新都會(huì) 位置 重慶江北大石壩往南橋寺方向 200 米 規(guī)模 總建筑面積 126802平米，商業(yè)面積約 14500平米（酒店、綜合商業(yè)、配套商業(yè)） 產(chǎn)品類型 住宅、商場 主力面積 商業(yè) 30－ 500 平米 銷售單價(jià) 均價(jià) 43000 元 /平米 租金狀況 租金 90－ 180 元 /平米 /天 客戶 重慶當(dāng)?shù)赝顿Y客 項(xiàng)目簡介 集商業(yè)、投資公寓、高層住宅于一體的城市綜合體。 B、興盛路（近九龍都項(xiàng)目） 業(yè)態(tài)類別 ：五金、低檔零售、中介公司 租金： 5 元 /平米 /天 面積： 60－ 80 平米 C、 保利花半里 項(xiàng)目名稱 商業(yè)面積 商業(yè)類型 單鋪面積 售價(jià) 交房時(shí)間 保利花半里 約 15000平米 Shopping Mall、商業(yè)步行街 130 －200平米 一層： 54000元 /平米 三、本案周邊典型可比樓盤分析 及對比 （ 一 ） 、南方蘋果派 物業(yè)名稱 南方蘋果派 位置 石橋鋪南方香榭里 48 號（煙燈山公園旁） 規(guī)模 總建筑面積 95173 平米，商業(yè)面積約 16000 平米 產(chǎn)品類型 住宅、商業(yè)街 主力面積 商業(yè) 100－ 160 平米 銷售單價(jià) 一層均價(jià) 37000 元 /平米，二層均價(jià) 18000 元 /平米 租金狀況 周邊一層 100－ 150 元 /平米 /月，二層 60 元 /平米 /月 客戶 九龍坡當(dāng)?shù)赝顿Y客為主，重慶投資客為輔 項(xiàng)目簡介 南方蘋果派是由重慶南方集團(tuán)建造，緊臨南方集團(tuán)另一大盤 —— 南方新城大社區(qū)，距石橋鋪電腦城步行不到 10公里，北臨高九路，同時(shí)占據(jù)石橋鋪及大坪兩大商圈，周邊配套齊全、出行方便 銷售優(yōu)惠 按揭 96 折，一次性 95折，無包租 主觀描述 地理為主與本案半山 7 號、半山公館接近，建筑結(jié)構(gòu)類似于半山 7 號，房型優(yōu)于半山公館，其銷售價(jià)格可作為辦案價(jià)格重點(diǎn)參考依據(jù)。 A、楊家坪商業(yè)步行街 核心區(qū)域 租金 :一層街鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)在 30元 /平米 /天，部分在 10平米左右的小鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)到 50元 /平米 /天 。很多居住于楊家坪的人都喜歡在當(dāng)?shù)兀罴移荷倘Γ┵徫?，而不是跑到解放碑這個(gè)整個(gè)重慶的中心去。 租金一層： 100－ 150 元 /平米 /月 租金二層： 50－ 75元 /平米 /月 街區(qū)出租率： 95% A 區(qū)：南方蘋果派 項(xiàng)目名稱 商業(yè)面積 商業(yè)類型 單鋪面積 售價(jià) 交房時(shí)間 南方蘋果派 約 6000平米 街鋪、商業(yè)裙房 100 －160 平米 一層： 38000元 /平米； 二層： 18000元 /平米； B、 C、 D、 E 區(qū)商鋪 名稱 經(jīng)營類別 經(jīng)營面積 青鶴門診 私人醫(yī)院 1000 平米
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