【正文】 （ 6） 在租賃戶選擇業(yè)態(tài)產(chǎn)品時，大多數(shù)還是選擇自己之前所從事的的業(yè)態(tài)，在香榭路 石橋鋪的租賃戶。 分別占 16％， 21％， 18％。 如果再次購買或者租賃商鋪，會考慮什么業(yè)態(tài)？ 在租賃戶選擇業(yè)態(tài)產(chǎn)品時，大多數(shù)還是選擇自己之前所從事的的業(yè)態(tài)，在香榭路 石橋鋪的租賃戶。其周邊租金 100 元/㎡ /月 150元 /㎡ /月。 消費(fèi)者購買商鋪的意圖 若購買商鋪，消費(fèi)者接受的單價價格范圍 [鍵入文字 ] 消費(fèi)者對于商鋪的單價 可接受范圍主要集中在 20xx0元 /㎡ 30000元 /㎡中，一共有 217 位受訪者。約 3500 ㎡新世紀(jì)超市大石壩旗艦店已強(qiáng)勢入駐，必將為業(yè)主帶來更為便捷的都會樂享生活 ?？偯娣e達(dá) 萬平方公里，人口 9840 萬， GDP 總量 萬億元。全市幅員面積 萬平方公里，轄 15個區(qū)， 25 個縣（市），總?cè)丝?3253萬，是中國面積最大、人口最多的直轄市。 ? 交通樞紐，四通八達(dá)。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 國內(nèi)生產(chǎn)總值 GDP 6527 億元，增長 ％ 7894 億元，增長 %， 10110 億元，增長 %。 銷售優(yōu)惠 2 年包租，年 6% 主觀描述 銷售情況良好，已基本售罄，但招商情況不佳，除一層茶葉批發(fā)商場已經(jīng)開業(yè)外，二層以上基本空置，這與沒有系統(tǒng)的商業(yè)管理有關(guān) [鍵入文字 ] （五）參考項(xiàng)目與本案對比分析 項(xiàng)目名稱 銷售價格 銷售策略 銷售率 項(xiàng)目優(yōu)勢 項(xiàng)目劣勢 南方蘋果派 一層 38000 二層 18000 按揭 96，一 次 性95 30% 位 于 商 業(yè) 道路香榭路上，商 業(yè) 范 圍 成熟 期房 明發(fā)御景園 未售 0 0 現(xiàn) 房 ， 先 招商，后銷售 高九路商業(yè)范圍欠缺 重慶總部城 均價 48000 按揭 97，一 次 性98 90% 總 部 經(jīng) 濟(jì) 園區(qū)，大社區(qū)規(guī)劃 期房，商業(yè)范圍有待培育 綠地新都會 均價 43000 2 年包租，年 6% 100% 包 租 政 策 有利 于 前 期 去化銷售 沒有后期商業(yè)運(yùn)營，后期招商困難 同創(chuàng)高原 房型環(huán)境 市場口碑差 半山 7號 商業(yè)格局 商業(yè)范圍，道路動線 半山公館 商業(yè)氛圍 房型，內(nèi)部柱體 [鍵入文字 ] 第三章 重慶消費(fèi)者問卷調(diào)查表 一、 重慶消費(fèi)者問卷調(diào)研： （一）、 問卷樣本 總量： 300 份 有效樣本： 281 份 年齡階段： 30 歲以下占 33%； 30— 40 歲占 37%； 40 歲以上占 30%。并且表示可以考慮購買商鋪。 石橋鋪沿街商業(yè)： 該區(qū)域商業(yè)主要分布在渝州路，石新路上。絕大多數(shù)還是選擇餐飲 娛樂 建材 還有手機(jī)通訊等業(yè)態(tài)。其次就是住房，休閑娛樂，學(xué)習(xí)，各占 11％， 14％， 11％。絕大多數(shù)還是選擇 餐飲 娛樂 建材 還有手機(jī)通訊 等業(yè)態(tài)。過小過大的商鋪 選擇人數(shù)較少。 （ 5） 重慶家庭消費(fèi)方向主要集中在購物，日常消費(fèi)，餐飲這三方面 。過小過大的商鋪選擇人數(shù)較少。周邊南方新城風(fēng)林麗舍 逸靜花開香地都比較成熟，提供了穩(wěn)定的客流。商鋪的形象 主題等選擇的人都很少。 銷售優(yōu)惠 未售 主觀描述 該案與半山 7 號相鄰，商業(yè)類似于半山 7 號的街鋪，該案如銷售，會對半山 7 號的銷售帶來一定的影響 （三）、重慶總部城 物業(yè)名稱 重慶總部成 位置 渝中區(qū)高九路 規(guī)模 總建筑面積 520xx0 平米，商業(yè)面積約 145000 平米（酒店、綜合商業(yè)、配套商業(yè)） 產(chǎn)品類型 精品 LOFT，辦公，綜合商業(yè)、商業(yè)街 主力面積 一期配套商業(yè) 60 平米 銷售單價 均價 48000 元 /平米 ，最高 58000 元 /平米 租金狀況 周邊一層 150－ 200 元 /平米 /月，二層 110 元 /平米 /月 客戶 重慶當(dāng)?shù)赝顿Y客為主，全國投資客為輔 項(xiàng)目簡介 重慶總部城是由協(xié)信集團(tuán)與重慶政府聯(lián)合打造的總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)， 涵蓋產(chǎn)業(yè)孵化、金融商務(wù)、商業(yè)休閑、生活服務(wù)等多元功能，為入駐企業(yè)提供總部高層樓宇、獨(dú)棟辦公樓宇等多種形式辦公空間及多元化商務(wù)商業(yè)生活配套，為企業(yè)構(gòu)筑全方位發(fā)展擴(kuò)張的動力平臺 銷售優(yōu)惠 按揭 98 折，一次性 97折，無包租 主觀描述 規(guī)模、位置、環(huán)境、政策支持全面優(yōu)于本案，其沿主干道商業(yè)布局，本案可作參考 （ 四 ）、 綠地新都會 物業(yè)名稱 綠地新都會 位置 重慶江北大石壩往南橋寺方向 200 米 規(guī)模 總建筑面積 126802平米，商業(yè)面積約 14500平米（酒店、綜合商業(yè)、配套商業(yè)） 產(chǎn)品類型 住宅、商場 主力面積 商業(yè) 30－ 500 平米 銷售單價 均價 43000 元 /平米 租金狀況 租金 90－ 180 元 /平米 /天 客戶 重慶當(dāng)?shù)赝顿Y客 項(xiàng)目簡介 集商業(yè)、投資公寓、高層住宅于一體的城市綜合體。 包括重慶“ 1 小時經(jīng)濟(jì)圈”和渝東北相關(guān)地區(qū)共 31個區(qū)縣以及四川省的 15地市。 重慶位于中國西部，長江上游地區(qū)，素有“江城”、“山城”、“霧都”之稱，中心城區(qū)為嘉陵江與長江所環(huán)抱，依山傍水，層疊而上，故有山城和水城之稱。 客運(yùn)碼頭重慶港是長江上游最大的天然良港，水運(yùn)依托長江可抵長江中、下游各城市并直航海外。 11459 億元增長 %