【正文】 5000元/m2（底層）恒東房地產(chǎn)金谷路4000左右二層整體 5元/m2月3980元/m2u 根據(jù)測算，沿街底層商鋪每平方米租金在15～20元/月左右，平行于的主干道的內(nèi)街店面租金更低，每平方米租金只在8～15元左右。據(jù)旅游局調(diào)查顯示，除了游山玩水之外，游客最感興趣的是民俗風(fēng)情。④. 特色經(jīng)營缺乏，消費(fèi)潛力無法挖掘丹徒新區(qū)商鋪人氣不足，基本的日常生活用品配套和休閑娛樂配套缺乏，更不用說帶有民俗特色的商品專賣店了，而事實(shí)上具有強(qiáng)烈民族風(fēng)情的飾品、服裝都是吸引游客爭相觀賞，也是饋贈朋友的佳品。店面所有者也因視野的局限性沒有進(jìn)行任何促銷手段，沒有一些城市慣用的售后返租、統(tǒng)一招商等促銷手段，只是等待商業(yè)成熟的時機(jī)，期待商圈的不斷發(fā)展以帶動店面的出租。外地投資者為數(shù)不少，但經(jīng)營者以當(dāng)?shù)厝藶橹鳎嬖凇氨镜厝藶橥獾厝舜蚬ぶ\生”的狀況。客流的不足對商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營是致命的打擊?？傮w而言，丹徒新區(qū)營業(yè)中的商鋪均屬傳統(tǒng)自主經(jīng)營，各自為陣的模式，各商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營品類和規(guī)模為經(jīng)營者自行決定，沒有統(tǒng)一定位、定位和統(tǒng)一的物業(yè)管理，商鋪經(jīng)營手法也比較落后，不具備商鋪經(jīng)營的專業(yè)性，整體競爭力差。2. 商業(yè)競爭態(tài)勢分析——商業(yè)配套缺乏，整體競爭力差新區(qū)經(jīng)營中的零星基價商鋪絕大部分經(jīng)營酒店餐飲、以及由新區(qū)住宅建設(shè)所帶動的室內(nèi)裝潢。目前商家入住較多的地方主要在金谷東路一段，但也是零散的幾家酒店、KTV休閑中心。二、丹徒新區(qū)商業(yè)市場狀況1. 商圈發(fā)展趨勢新區(qū)商業(yè)配套設(shè)施：位于谷陽大道上已建成的太平洋商業(yè)中心、東方商業(yè)廣場 龍山路上中新商業(yè)廣場、鎮(zhèn)榮公路上的銘基商貿(mào)城區(qū)政府周邊的幾個住宅小區(qū)沿街商住樓的底層商鋪根據(jù)丹徒新區(qū)規(guī)劃，新區(qū)管委會有計劃將新區(qū)的商業(yè)中心放谷陽大道上的太平洋商業(yè)中心、和東方商業(yè)廣場及周邊的住宅小區(qū)底層商鋪，未來，這里很有可能形成新區(qū)的核心商圈。本地消費(fèi)約占60%—70%外來投資客：南京、上海、蘇州、寧波、廣東投資客，此部分約占到30%—40%u 購房面積：目前新區(qū)商品房項(xiàng)目的主力戶型面積均為80—150m2，沒有80m2以下的戶型。在丹徒新區(qū)所做的現(xiàn)場調(diào)查顯示：u 購房目的：50%購房意向?yàn)榫幼。?0%的人選擇投資，20%人持觀望態(tài)度。u 置業(yè)地段：市中心仍然占據(jù)主要需求份額，比例為２９．４％，東區(qū)其次，約占２４％，之后是西區(qū)與南區(qū)，兩者基本持平各自約占１５％，而丹徒、丁卯的比例恰好約比上述兩片區(qū)低一半，其中丹徒略高于丁卯，接近８％。肆、鎮(zhèn)江市丹徒新區(qū)商業(yè)用房市場分析一、丹徒新區(qū)主要住宅項(xiàng)目業(yè)主購房動機(jī)目前鎮(zhèn)江市房管局所做的一次市場調(diào)查顯示：u 購房目的：７８．３％的購房意向在于居住，１５．７％的人選擇投資。均價水平受板塊影響較大，丹徒新區(qū)(谷陽鎮(zhèn))、鎮(zhèn)江新區(qū)(大港鎮(zhèn))由于離老城區(qū)有一定距離且屬于新興開發(fā)區(qū)，在價格上與老城區(qū)相比仍有一定落差。%。貳、鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)總體發(fā)展情況一、房地產(chǎn)開發(fā)宏觀統(tǒng)計數(shù)據(jù)u 鎮(zhèn)江2002年房地產(chǎn)開發(fā)狀況鎮(zhèn)江市區(qū)2002　指標(biāo)量(萬平方米)/億增長率房地產(chǎn)投資%商品房施工面積%商品房竣工面積%商品房銷售面積54%商品房銷售價格增加額400元%2003年鎮(zhèn)江市固定資產(chǎn)投資加快。2001年全區(qū)一、二、::，建材、化工、機(jī)電、食品等支柱產(chǎn)業(yè)已成雛形。,丹徒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)6公里長的深水岸線，不淤不坍，是長江第一天然良港，可停泊5萬噸級船舶，是發(fā)展現(xiàn)代大工業(yè)的天然優(yōu)勢。一個中心、四大基地的功能定位：現(xiàn)代化的物流商貿(mào)基地、都市型工業(yè)基地、綠色生態(tài)住宅業(yè)基地、休閑觀光會展業(yè)基地的，主動將丹徒新區(qū)的建設(shè)納入鎮(zhèn)江大發(fā)展的格局之中，把新區(qū)的發(fā)展推向了更高的起點(diǎn)。縣市同城能夠讓丹徒更多地得到城市的輻射，同時也曾經(jīng)讓丹徒遭遇過沒有自己獨(dú)立的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的尷尬。東翼諫壁、化工區(qū)和大港基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶和配套適量的生活用地，人口控制在20萬西翼龍門和高資基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶和物流增長區(qū)，人口按10萬控制u 鎮(zhèn)江城市形態(tài)發(fā)展趨勢具體表現(xiàn)為：（1） 中心城市進(jìn)一步集聚；（2） 沿江基礎(chǔ)工業(yè)經(jīng)濟(jì)走廊的建立；（3） 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶不斷完善；（4） 城市向西發(fā)展的力度加強(qiáng)；（5） 鎮(zhèn)江外圍眾星拱月布局的小城鎮(zhèn)日益壯大。并突出以集工業(yè)、港口、旅游為一體的歷史文化名城為特色的中心城市地位，將鎮(zhèn)江市建設(shè)為山、水、城有機(jī)相融，并富有深厚文化底蘊(yùn)的生態(tài)旅游城市。五、 城市規(guī)劃u 鎮(zhèn)江市區(qū)域發(fā)展定位：鎮(zhèn)江城市位于長江三角洲城市連綿帶，蘇錫常經(jīng)濟(jì)圈和寧鎮(zhèn)揚(yáng)經(jīng)濟(jì)圈的重合位，在常州—鎮(zhèn)江—南京的地域中鎮(zhèn)江的行政區(qū)域具有廣泛的發(fā)展空間，這是連綿帶中其他城市所無法比擬的，鎮(zhèn)江城市在長江三角洲城市連綿帶中的區(qū)域定位是：通過一點(diǎn)時間（10年左右）的建設(shè)和發(fā)展，初步實(shí)現(xiàn)較大城市的構(gòu)建，實(shí)現(xiàn)預(yù)定的城市發(fā)展目標(biāo)，使鎮(zhèn)江城市成為在我國具有較高的知名度，在長江三角洲地獄內(nèi)社會經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)中具有較高地理和重要作用的，自身有較強(qiáng)輻射能力和較廣輻射防衛(wèi)的區(qū)域中心城市。金山寺以佛事勝，焦山定慧寺以佛學(xué)勝，寶華山隆昌寺是律宗第一山，全國有70%的僧尼在此受戒，茅山又是道教的“第一福地”、“第八洞天”香期長、香火旺?！疤煜碌谝唤健钡拿雷u(yù)詮釋了鎮(zhèn)江歷史的悠久、山水的奇峻和深厚的文化底蘊(yùn)。四、 人文環(huán)境金山、北固山、焦山、南山、寶華山、都是鎮(zhèn)江的歷史奇跡，以北宋科學(xué)家沈括、書畫家米芾為代表的一些歷史名人在鎮(zhèn)江留下深厚的人文景觀。%：%：%。加速優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)布局。加快發(fā)展城郊農(nóng)業(yè)，提高服務(wù)城市的水平和質(zhì)量。大力發(fā)展旅游業(yè)，培育支柱產(chǎn)業(yè)。全面提高工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益。根據(jù)其城市功能定位，未來鎮(zhèn)江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展方向：加快工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增強(qiáng)對城市的支撐能力。隨著鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和城市化的快速發(fā)展，其城市功能定位業(yè)不斷被賦予新的內(nèi)涵。u 新經(jīng)濟(jì)時期（21世紀(jì)）鎮(zhèn)江結(jié)構(gòu)優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)布局遠(yuǎn)景展望人類社會在21世紀(jì)，進(jìn)入了一個新經(jīng)濟(jì)時代，知識、技術(shù)和信息成為了新型的資本和財富，知識成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展首要的決定性因素。工業(yè)化時期，工業(yè)活動成為鎮(zhèn)江城市化發(fā)展的主導(dǎo)因素，鎮(zhèn)江城市的發(fā)展，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，都是以大規(guī)模工業(yè)建設(shè)為先導(dǎo)，80年代改革開放以后，鎮(zhèn)江利用它用水、用電、用地以及港口沿線、城市依托等條件吸引大型外資、合資企業(yè)在沿江定點(diǎn)，使鎮(zhèn)江沿江由斷續(xù)跳躍式布局態(tài)勢，填充為沿江工業(yè)帶，并先后開辟了大港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和丁卯工業(yè)區(qū)。解放初期，鎮(zhèn)江城市的近代工業(yè)以輕工業(yè)為主，跟城市商業(yè)、手工業(yè)關(guān)系密切，用地發(fā)展方向仍沿襲過去向西延升。u 現(xiàn)代（1949—1999）解放以后，城市進(jìn)入工業(yè)階段，第二產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中突飛猛進(jìn)。自上而下的筑城和自下而上的集市相互促進(jìn)，逐漸融洽，形成對弈式的城市形態(tài)，沿江和兩岸草市的興起又進(jìn)一步帶動了城市發(fā)展軸的出現(xiàn)。最早見諸史料記載的域亙在秦漢時代稱丹徒（今丹徒鎮(zhèn)附近），楚滅越后則稱谷陽，東漢末年孫權(quán)筑“高筑城”（位北固山前峰），以后歷代的城市建設(shè)均是以“鐵翁城”為基礎(chǔ)而開展的，包括晉陵羅城和唐羅城。被國家列為重點(diǎn)旅游城市和歷史文化名城。焦山碑林和丹陽六朝陵墓石刻為