上海商業(yè)街市場研究報(bào)告-文庫吧資料
2024-09-10 21:57本頁面
【正文】 通過方式。由此構(gòu)成商業(yè)街設(shè)計(jì)時(shí)，對諸多環(huán)境因素的分析。交通干線改造工程完成后的 1996 年，北京城市商業(yè)規(guī)?？偭恳殉^了市場需求總量，整體效益指標(biāo)下滑，投資商紛紛逃離，廣內(nèi)商業(yè)街至今也未形成。 1999 年北京王府井、上海南京路兩個大型商業(yè)街，于中國 50 年國慶慶典前夕先后亮相，正好選擇在發(fā)展中心城市經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大國內(nèi)市場需求、拉動經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的良好時(shí)間檔內(nèi)，經(jīng)過一年半的運(yùn)作，均取得了輝煌的業(yè)績。 20 世紀(jì) 80 年代中期美國肯德基和麥當(dāng)勞兩個跨國快餐業(yè)進(jìn)入中國市場 的時(shí)候具備發(fā)展快餐產(chǎn)業(yè)的環(huán)境。 第五， 商業(yè)街的進(jìn)入 。上海市已被美國《未來雜志》預(yù)測為 2020 年世界 10 大超級經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市之一。故此，大柵欄商業(yè)街定位在 “商業(yè)、文化、旅游 ”一體化上。二是老字號店多、帶有濃厚的歷史文化色彩。 首先，商業(yè)街要根據(jù)城市的基本職能和城市功能，確定自已的定位，北京作為全國的政治中心和文化教育中心是世著名的歷史文化名城，前門大柵欄商業(yè)街正是這座有深厚文化底蘊(yùn)國際大都市的縮影 。商業(yè)街的定位是決定商業(yè)街生存與發(fā)展的前提條件。這條街的管理委員會制定一整套帶有理念特色的管理和服務(wù)條款，是北京專業(yè)性商業(yè)街中經(jīng)久不衰的特色商業(yè)街。 1996 年 6月 1 日、 8 日、 15 日對北京市城區(qū)三大商業(yè)街進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果表明，到西單商業(yè)街購物中 客流總量中，北京市地方人口占 74％，而境外人口占 26％。 其次，商業(yè)街要突出個性理念的軟件管理風(fēng)格?，F(xiàn)在的北京王府井商業(yè)街，在建筑風(fēng)格和裝飾風(fēng)格上卻矛盾顯現(xiàn)，既有以新東方商業(yè) 設(shè)施、香港美食城、王府飯店為代表的中式建筑物，又有以東方廣場、丹耀大廈、工藝美術(shù)大廈為代表的西式建筑群體 。南京夫子廟，是以青磚、桶瓦、歇梁、飛檐為建筑物色的商業(yè)街，站在 “天下文樞坊 ”前，從明末清初的建筑風(fēng)格，可透視到南京十朝舊都的商業(yè)文化。哈爾濱的中央大街，是以俄式建筑風(fēng)格最為招眼的綜合型商業(yè)街。它是通過自身的一系列活動和較長時(shí)間的運(yùn)作，給社會留下知名度、印象度和美譽(yù)度。 第三， 商業(yè)街的風(fēng)格 。又可分為區(qū)級商業(yè)街、小區(qū)商業(yè)街，如天津?yàn)I江道商業(yè)街、北京地安門商業(yè)街和方莊小區(qū)餐飲一條街。如哈爾濱中央大街、天津和平路商業(yè)街。又可分為專業(yè)型商業(yè)街，如杭州健康路絲綢特色街、福州榕城美食街、北京三里屯灑吧一條街。又可分為中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，如深圳華強(qiáng)北路商業(yè)街和北京 275 米的大柵欄袖珍商業(yè)街。大型商業(yè)街的長度均在 1000 米的標(biāo)準(zhǔn)基點(diǎn)上進(jìn)行有序布局。 第二， 商業(yè)街的類型 。北京王府井大街從南口至北口的八面槽 810 米是商業(yè)街，而二期工程后的向北延伸 340 米，向東、西延長 500 米，以八面槽路口為中心共計(jì) 2150 米長度的 “金十字 ”工程項(xiàng)目，已構(gòu)成王府井中央商業(yè)區(qū)，而不是商業(yè)街。商業(yè)街也是商業(yè)區(qū)中的一部分。 其次，商業(yè)區(qū)不是商業(yè)街。 Mall 在美國泛指商業(yè)城和購物中心。近年來，美國住宅郊區(qū)化和家庭汽車化日益著，人均轎車占有量已達(dá)到 部， 98%的人外出購物要駕車， 67%的美國人擁有自已獨(dú)立的郊區(qū)住宅。購物中心是由一個管理機(jī)構(gòu)組成、調(diào)和規(guī)則，把一系列零售商店、超級市場組織在一組商店群體內(nèi)的業(yè)態(tài)形式。由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)街，在全世界各地彼彼皆是，如墨西哥城起義者大街、紐約的百老匯大道、蘇黎世的班霍夫大街、蒙特利爾的薩布洛克大街、巴黎香榭麗舍大街，等等。規(guī)范化的商業(yè)街，布局的其本要點(diǎn)包括五點(diǎn)。 一、商業(yè)街規(guī)劃布局的基本要點(diǎn) 商業(yè)街是指眾多不同規(guī)模，不同類別的商店有規(guī)律的排列組 合的商品交易場所。有美美百貨公司和襄陽服飾市場等商業(yè)設(shè)施。今年將對宜山路建材街的原有功能進(jìn)一步改造提升，積極發(fā)展家居設(shè)計(jì)、裝飾藝術(shù)展示、有關(guān)裝飾裝潢業(yè)務(wù)及產(chǎn)品方面的咨詢、信息發(fā)布等。主要為娛樂休閑、咖啡酒吧、酒店賓館、美容健身等。 龍華旅游城：有樂購大賣場等商業(yè)設(shè)施 7 萬平方米，依托區(qū)域內(nèi)龍華寺、龍華塔等深厚的佛教文化底蘊(yùn)以及周邊一大批新建的樓盤住宅，同時(shí)結(jié)合旅游，區(qū)域內(nèi)已開始集聚人氣，區(qū)域商業(yè)將有新的發(fā)展和提升。 未來曹家渡商圈商業(yè)以服務(wù) 本地區(qū)居民和周邊居民為主，提供便捷服務(wù)與購物。其中匯聚了已進(jìn)入上海市場的國際頂級、一線品牌的 70%，均為旗艦店，如路易威登、卡地亞、愛瑪仕、紀(jì)梵希、香奈爾等等； 久百城市廣場：集聚了 200 多個國際品牌，二線以上品牌占 60%以上，其中一批一線品牌首次登陸國內(nèi)和上海，并日漸得到國內(nèi)外高端消費(fèi)群的認(rèn)可； 金鷹國際購物中心：為南京西路商圈規(guī)模最大、品類最為齊全的單體百貨之一。抓住中國入世商業(yè)零售業(yè)等服務(wù)業(yè)即將全面開放、上海籌備 2020 年世博會及區(qū)域南部濱江世博地區(qū)開發(fā)啟動等歷史性機(jī)遇，充分依托打浦橋地區(qū)區(qū)位交通和原有、新建商業(yè)商務(wù)資源等優(yōu)勢，全力構(gòu)筑區(qū)域性商業(yè)商務(wù)和綜合服務(wù)功能集聚的載體與平臺，將打浦橋地區(qū)建設(shè)成為“兩大中心”，即以集聚中外資、海內(nèi)外大中型企業(yè)總部和區(qū)域總部，地區(qū)性采購中心、銷售中心、營銷中心、品牌代理中心，以及腹地產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)企業(yè)為主，成為區(qū)域商務(wù)中心；以集聚社 區(qū)生活服務(wù)、商務(wù)配套服務(wù)、城市綜合服務(wù)為主，成為上海區(qū)域性商業(yè)
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