上海商業(yè)街市場研究報告(已修改)
2025-09-13 21:57 本頁面
【正文】 ： ； :； 群： 上海商業(yè)街市場研究報告 徐家匯 商圈的異軍突起無疑是軌道交通效應(yīng)的最好體現(xiàn)。 由于徐家匯商業(yè)中心建設(shè)較早，商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、商品結(jié)構(gòu)、市場定位等用現(xiàn)代化國際化的標準來衡量存在較大 差距。尤其是商業(yè)新業(yè)態(tài)不新，再發(fā)展余地不大，以傳統(tǒng)百貨業(yè)為主，因此商品結(jié)構(gòu)層次空間較小，高檔消費能級未形成局面。隨著近 年來社區(qū)商業(yè)的迅速發(fā)展和各種大型超市、大賣場的建成，居民的日常生活消費品以及中低檔的耐用消費品正悄悄地從徐家匯中心分流。 據(jù)了解，徐家匯商圈是目前經(jīng)濟增長最快的商圈，年社會消費品零售總額高達 70 多億元， 45 萬平方米營業(yè)面積規(guī)模也是傲踞上海商圈榜首。而在 1992 年東方商廈開業(yè)以前，上海營業(yè)面積上萬的大商場幾乎都集中在南京東路。 據(jù)介紹，遞鐵工程和第一輪舊區(qū)改造帶來的城市形態(tài)布局變化，直接導(dǎo)致了上海消費格局的重新分配，沿地鐵一號線動遷的人口讓徐家匯成為又一個城市中心。東方商廈、港匯廣場、太平洋百貨、匯金 百貨、新路達廣場、美羅城等商業(yè)設(shè)施讓徐家匯商圈崛起，周邊環(huán)繞著衡山路休閑娛樂街、宜山路建材家具街等市級專業(yè)特色街，形成了強烈的輻射效應(yīng)。地鐵一號線、軌道明珠輕軌線、內(nèi)環(huán)高架、滬閔高架交匯于此，構(gòu)成了便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 “上海商圈的發(fā)展趨勢是由線到圈，將會有更多類似徐家匯的新商圈在上海形成。 ”上海財經(jīng)大學(xué)工商管理學(xué)院副院長晁剛令的觀點印證了目前的商圈建設(shè)。靜安寺南京西路、淮海中路、人民廣場南京東路、五角場、中山公園、浦東張楊路在未來的 3 到 5 年內(nèi)各自的商業(yè)面積都將超過 50 萬甚至 100 萬平方米，即使 七寶、莘莊 、虹橋天山路等區(qū)級商圈的規(guī)模也都將超過 40 萬平方米，對徐家匯商圈的沖擊非常大。 專業(yè)人士指出，徐家匯將面臨上世紀 90 年代初上海第一、第二商圈南京東路和淮海中路曾面臨過同樣的陣痛：由于市中心大量人口繼續(xù)遷移；就像徐家匯當(dāng)初截流老商圈的人流一樣，曾經(jīng)為徐家匯商圈帶來大量客流的腹地 ———七寶、莘莊、虹橋等地區(qū)由于各自的商圈在未來的三五年將逐步發(fā)展成熟，這些商圈將反過來截流大量徐家匯商圈的客源。同時，徐家匯商圈還面臨市中心商圈的強烈競爭，靜安寺南京西路、淮海中路、人民廣場等商圈不僅商業(yè)設(shè)施和商務(wù)發(fā)展迅速，隨著大量現(xiàn) 代住宅區(qū)的建設(shè)，空心化得到改善，且人口結(jié)構(gòu)和消費能力也得到改善。 上海市經(jīng)委秘書長朱成鋼說，市中心人民廣場出現(xiàn) 60 萬平方米的營業(yè)面積購物中心群（再加上南京東路東段和附近已建和規(guī)劃中的多座大型商業(yè)廣場，總商業(yè)面積有望超過 100 萬平方米）。另外靜安寺將形成大規(guī)模地下城市，中山公園也將建設(shè)大型商圈，這都將與目前處在商圈龍頭地位的徐家匯展開競爭，同時也意味著徐家匯目前的地位很可能在幾年后被改寫。 據(jù)從上海市經(jīng)濟委員會獲悉，由市經(jīng)委編制的《 2020 年上海商業(yè)發(fā)展報告》近日已正式出臺。該《報告》詳細披露了市中心 區(qū)黃浦、盧灣、靜安、徐匯 4大商圈今年的商業(yè)布局規(guī)劃， 4 大中心城區(qū)商業(yè)將以全新業(yè)態(tài)亮相申城。 黃浦區(qū)：世界一流高檔消費區(qū) —— 加快打造世界一流高檔消費區(qū)。結(jié)合外灘地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的規(guī)劃發(fā)展， 黃浦區(qū)將在外灘沿線加緊引進國際商業(yè)、餐飲業(yè)以及休閑娛樂業(yè)的頂級品牌。重點推進外灘南段（九江路至延安路）金融貿(mào)易區(qū)的配套優(yōu)化。拓展餐飲、休閑功能，引進國際頂級商業(yè)品牌、知名風(fēng)味餐飲和特色休閑吧座。 —— 繼續(xù)推進國際一流南京路建設(shè)。重點抓住世茂國際廣場和即將建成開業(yè)的新世界綜合消費圈，全力推進打造規(guī)模最大、功 能最全、影響力最廣的南京路西藏路商圈。 —— 深度開發(fā)豫園旅游文化商業(yè)城。根據(jù)建設(shè)傳統(tǒng)民俗型多功能街區(qū)的核心定位，結(jié)合老城廂歷史風(fēng)貌的整體保護和開發(fā)，進行商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進商旅文聯(lián)動，深化功能拓展。 —— 重點建設(shè)北京路等主要專業(yè)特色街區(qū)。調(diào)整和加快提升專業(yè)特色街的經(jīng)營結(jié)構(gòu)和整體能級，引導(dǎo)和形成一批適合現(xiàn)代消費趨勢的專業(yè)特色商街。重點推進北京路“國際裝備制造業(yè)服務(wù)貿(mào)易區(qū)”調(diào)整改造建設(shè)。配合推進福州路文化街的調(diào)整開發(fā)，健全圖書出版、文化用品經(jīng)營，開發(fā)引進音像、動漫項目。 盧灣區(qū)：建設(shè)“一圈”、 “兩中心” —— 淮海中路商圈：未來 1～ 2 年內(nèi)，淮海中路不再新增大體量的商業(yè)面積，進一步推進結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成以中高檔精品百貨、品牌專賣等為主的時尚商業(yè)功能；以影視文化、各式餐飲、綜合娛樂等為主的休閑服務(wù)功能；以商務(wù)辦公、會議展覽等為主的商務(wù)中介功能；以人文景觀、展示博覽、賓館服務(wù)等為主的都市旅游功能；以表演藝術(shù)、影視傳播、服裝設(shè)計、科技服務(wù)等為主的科學(xué)藝術(shù)功能； —— 打浦橋商圈：形成中心城區(qū)獨特的集商業(yè)商務(wù)、現(xiàn)代居住兩大功能于一體的“都市商住區(qū)”格局。打浦橋地區(qū)中檔商務(wù)資源充足，依托優(yōu)越的區(qū)位、便 利的交 通，與淮海中路國際商務(wù)區(qū)錯位互補，共同支撐盧灣區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，同時對周邊地區(qū)形成一定的集聚和輻射。抓住中國入世商業(yè)零售業(yè)等服務(wù)業(yè)即將全面開放、上?；I備 2020 年世博會及區(qū)域南部濱江世博地區(qū)開發(fā)啟動等歷史性機遇，充分依托打浦橋地區(qū)區(qū)位交通和原有、新建商業(yè)商務(wù)資源等優(yōu)勢，全力構(gòu)筑區(qū)域性商業(yè)商務(wù)和綜合
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1