文化旅游商業(yè)街建設(shè)可行性研究報告(已修改)
2025-12-04 10:00 本頁面
【正文】 1 一、 項目概況 地理位置： XX 文化旅游商業(yè)街 (暫定 )位于安徽 XX 市 XX 寺旁邊，地處赭山腳下，位于進城主干道 XX 山路一側(cè)。 占地面積： 規(guī)劃用地面積： 16765m2（約 25 畝） 。 規(guī)劃建筑面積： 24780m2， 建筑密度： %，平均層數(shù)： 層。 容積率： 規(guī)劃用途： 商業(yè)街 轉(zhuǎn)讓土地價格 ： 4900 萬元（ 196 萬元 /畝） 投資回收期限： 年 二、 XX 概況 2020 多年的 XX 是歷史名城， 1876 年，中英簽訂的 “煙臺條約 ”將 XX、 XX等四個城市辟為通商口岸，成為長江通商巨埠之一。 XX 為省轄市 ，下屬三縣（ XX、 XX、 XX），四區(qū)（ XX、XX、 XX、 XX）。全市面積 3317 平方公里，其中市區(qū)面積 230平方公里。 全市人口 215 萬，其中市區(qū)人口 75 萬，流動人口 15 萬。 2020 年國內(nèi)生產(chǎn)總值 245 億元，比上年增長 12%；超出全省平 2 均水平 個百分點。 城市定位 長江中下游的交通樞紐； 安徽省現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市和區(qū)域經(jīng)濟中心； 2020年， XX將成為長江中下游、寧（南京）漢（武漢）之間的大城市； XX 交通便捷，目前已成區(qū)域經(jīng)濟龍頭。市場已形成較強的輻射能力。 城市規(guī)劃 城北：工業(yè)加工區(qū) 城中：商 貿(mào)旅游區(qū) 城南：文體行政區(qū) 發(fā)展規(guī)模：2020年城市擴容，市區(qū)人口將達到９０萬，流動人口２０萬。2020年城市人口１３０人，流動人口３０萬。 項目符合城市布局規(guī)劃，緊鄰市中心廣場及華東第三步行街（中山路步行街）項目開發(fā)周期與城市擴容同步。 經(jīng)濟前景 2020 年，第一產(chǎn)業(yè)增加值 24 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 133 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 88 億 3 元，比上年增長 %。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在調(diào)整中演進，第二產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的拉動作用顯著增強，第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重首次降至 10%以下。 國有、集體企業(yè)的改制退位工作基本完成。 308 戶全部國有和年銷售收入 500 萬元及以上非國有工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，其中：國有控股企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長 %；三資企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長 %；股份制企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長 %；私營企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長 %。大中型工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步合理，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步提升；國有、集體企業(yè)改制完成，三資企業(yè)增長迅速，私營企業(yè)穩(wěn)步發(fā) 展，形成了良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，其經(jīng)濟前景看好。 三、 XX 房地產(chǎn)市場情況 房地產(chǎn)增勢驚人 區(qū)域經(jīng)濟高速增長，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步提升，商業(yè)、房地產(chǎn)增長速度達到 50%左右。 2020 年一季度建設(shè)投資高達 26369 萬元，比 2020 年同期增
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