【正文】 從區(qū)域現(xiàn)有市場分析 XX項目的定位方向正確，只要在市場差異定位、商品構成、市場功能上把握好，該 10 項目將具有極強的競爭優(yōu)勢。 銷售及租賃價格 銷售價格從 2020 年 6 月 7000 元 /M2 開盤 均價上漲至目前8500 元 /M2 的收尾價。 三、 XX 房地產(chǎn)市場情況 房地產(chǎn)增勢驚人 區(qū)域經(jīng)濟高速增長，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步提升，商業(yè)、房地產(chǎn)增長速度達到 50%左右。 容積率： 規(guī)劃用途： 商業(yè)街 轉讓土地價格 ： 4900 萬元（ 196 萬元 /畝） 投資回收期限： 年 二、 XX 概況 2020 多年的 XX 是歷史名城， 1876 年，中英簽訂的 “煙臺條約 ”將 XX、 XX等四個城市辟為通商口岸，成為長江通商巨埠之一。 項目符合城市布局規(guī)劃，緊鄰市中心廣場及華東第三步行街（中山路步行街）項目開發(fā)周期與城市擴容同步。 全年社會 消費品零售總額 億元，比上年增長 %，其中城市實現(xiàn)消費品零售額 億元，增長 %； 5 市場容量分析 專業(yè)市場的銷售額小于零售總額，說明當前專業(yè)市場處于盈利狀態(tài)， 專業(yè)市場的銷售額小于零售總額，說明有新市場進入的空間；且目前區(qū)域內專業(yè)市場規(guī)模偏小， XX項目建成后將成為區(qū)域內的第三大專業(yè)市場，故具有強力的競爭優(yōu)勢 四、仿古商業(yè)步行街的宏觀分析 南京 “夫子廟 ” 夫子廟步行街的商業(yè)規(guī)劃是以夫子廟為中心，沿秦淮河兩側，形成以旅游觀光、餐飲，購物，娛樂休閑為一體的，以明清建筑為主基調的商業(yè)步行街?，F(xiàn)有三大 “集 市 ”即：步行街、美食街、溫州商貿(mào)城。 15 。 根據(jù)上述城市仿古步行商業(yè)街的發(fā)展軌跡及成功經(jīng)驗，我們有理由相信今天的 XX 廣濟寺就相當于十年前的南京夫子廟，五年前的無錫南禪寺，隨著南京至馬鞍山， XX 的輕軌的規(guī)劃， XX市在不遠的將來人們旅游，休閑的中心必定會是 —XX商業(yè)步行街。 ? XX 是一個傳統(tǒng)的商貿(mào)之城，目前市內聚集了一批溫州及浙江各地的商人； ? 他們是商業(yè)流通的運營者，也是 XX 房產(chǎn)市場的支撐群體； ? 他們具有較強的投資能力和投機性。 城市規(guī)劃 城北：工業(yè)加工區(qū) 城中：商 貿(mào)旅游區(qū) 城南：文體行政區(qū) 發(fā)展規(guī)模：2020年城市擴容，市區(qū)人口將達到９０萬，流動人口２０萬。全市面積 3317 平方公里，其中市區(qū)面積 230平方公里。 商品房的竣工面積為 萬平方米，比 2020 年同期增 長 4 29%。改造后的觀前地區(qū)正成為交通網(wǎng)絡完備，基礎設施完善，人文環(huán)境優(yōu)美，商業(yè)布局合理，投資環(huán)境優(yōu)良，具有濃郁地方色彩的市區(qū)商業(yè)、文化、宗教、旅游中心。因此本項目在定位上要解決三個問題： ? 經(jīng)營種類的選擇問題 ? 經(jīng)營業(yè)種業(yè)態(tài)的協(xié)