文化旅游商業(yè)街建設(shè)可行性研究報告-wenkub.com
2025-11-09 10:00 本頁面
【正文】 十一、 初步結(jié)論 結(jié) 論 便利的交通， 帶來了 “雙休日經(jīng)濟 ”和 “假日經(jīng)濟 ”現(xiàn)象，形成了輻射力的市場； 區(qū)域經(jīng)濟高速增長，社會消費穩(wěn)定，商業(yè)及房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)利好于項目的開發(fā)； 專業(yè)市場的銷售額小于零售總額，有新市場進入的空間；且項目具有差異化市場定位、規(guī)模競爭力和區(qū)位競爭優(yōu)勢； 南京、無錫、蘇州的同類項目均取得較大的成功，也是對項目開發(fā)的利好支持； 市政府重點工程，凝聚諸多資源（政策、拆遷、管理費等），獨具天時、地利、人和之優(yōu)勢； 現(xiàn)金流分析和測算科學(xué)的評估了項目開發(fā)的可行性； 注：項目的差異化定位、設(shè)計方案的再修正、商品構(gòu)成、 市場功能及營銷概念還須作精細化研究，以便進一步的提高項目的投資回報率。因此本項目在定位上要解決三個問題： ? 經(jīng)營種類的選擇問題 ? 經(jīng)營業(yè)種業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)問題 ? 專業(yè)市場的檔次問題 八、銷售價格 11 根據(jù)市場分析資料，應(yīng)通過面積控制、總價控制，有效切入主要目標(biāo)客源的購買能力范圍，即： ? 面積范圍控制在 301000 平方米，主力面積控制在80120 平方米； ? 銷售均價為 RMB6000 元，主力總價為 50 萬 70 萬。 鳳凰美食街 經(jīng)營面積：約 3 萬平方米；面積范圍： 200—6000 平方米；租售價格： 元 /天 /平方米 60008000 元 /平方米；目前行情已漲到 800010000 元，但無人拋售，它占 XX 餐飲市場份額 9 的 40% 中山路步行街 經(jīng)營面積：約 40 萬平方米；租售價格 ： 萬 1 樓 萬 2 樓 萬 3 樓；目前占 XX 商業(yè)零售份額的33% 三泰商城 經(jīng)營面積：約 萬平方米；租售價格： 萬 1 樓 萬 2 樓 萬 3 樓；目前占 XX商業(yè)零售份額的33% XX 廣場 市場無定位，商鋪售價： ； — 萬；銷售情況：售畢小面積需求大 溫州商貿(mào)城 經(jīng)營面積：約 萬平方米；銷售價格： 萬 萬 2樓；目前剛開始營業(yè)，發(fā)展商看好后市銷售價格還將上揚，現(xiàn)主要以較低租金吸收商家進場， 正所謂 “放水養(yǎng)魚 ”，出租招商情況較好。同時，還有近期供應(yīng)的新時代廣場（地段較偏）。由于觀前街的特殊地位，此處的租金目前都在 58 元 /天 /、無錫、蘇州的仿古商業(yè)街，雖然有不同的地理位置、歷史文化、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，但它們的共同點是都地處市中心，都與本市的傳統(tǒng)文化的精髓（古寺廟）相結(jié)合， 8 形成了以黃金珠寶玉石街、江南風(fēng)味小吃，民間工藝展示，特色文化用品、精品 服裝鞋帽、古董古玩字畫、茶食茶館酒吧、兒童老人女人、花鳥市場，書城，醫(yī)藥衛(wèi)生，休閑娛樂為一體的，具有有中國古典文化特色的旅游購物商城。改造后的觀前地區(qū)正成為交通網(wǎng)絡(luò)完備，基礎(chǔ)設(shè)施完善，人文環(huán)境優(yōu)美，商業(yè)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1