文化旅游商業(yè)街建設(shè)可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 商鋪市場(chǎng)銷售量極小，發(fā)展商多處于惜售狀態(tài)。 供求關(guān)系 觀前街的商鋪始終處稀缺的狀態(tài)，雖然蘇州的商業(yè)規(guī)模較大，商場(chǎng)供應(yīng)量不少，但市中心的仿古街商鋪，始終是一鋪難求。租賃價(jià)格由于所處的地段不同，差異較大，一層的租金價(jià)格范圍在 1030元/M2/天 ,二層的租賃價(jià)格范圍在 35 元 /M2/天 . 無錫 “南禪寺 ” 以南 禪寺旅游商城以黃金珠寶玉石街、江南風(fēng)味小吃街，民間工藝展示街，特色文化用品街、精品服裝鞋帽街、古玩字畫街、茶館酒吧街、兒童女人街書城，休閑娛樂為一體的，具有中國(guó)古典文化特色的旅游購物商城。 房地產(chǎn)增勢(shì)驚人，市場(chǎng)處于銷空狀況；外地開發(fā)商看好區(qū)域市場(chǎng)，溫州、浙江炒家 進(jìn)入 XX 市場(chǎng)。 國(guó)有、集體企業(yè)的改制退位工作基本完成。 2020 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 245 億元，比上年增長(zhǎng) 12%；超出全省平 2 均水平 個(gè)百分點(diǎn)。 1 一、 項(xiàng)目概況 地理位置： XX 文化旅游商業(yè)街 (暫定 )位于安徽 XX 市 XX 寺旁邊，地處赭山腳下，位于進(jìn)城主干道 XX 山路一側(cè)。 城市定位 長(zhǎng)江中下游的交通樞紐； 安徽省現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心； 2020年， XX將成為長(zhǎng)江中下游、寧（南京）漢（武漢）之間的大城市； XX 交通便捷，目前已成區(qū)域經(jīng)濟(jì)龍頭。 308 戶全部國(guó)有和年銷售收入 500 萬元及以上非國(guó)有工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中：國(guó)有控股企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；三資企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；股份制企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；私營(yíng)企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 有關(guān)部門分析 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆、行業(yè)投資額增加的原因是：外地房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì) XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，他們的投資是XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的重要推動(dòng)力量。 商鋪類型 南禪市文化旅游商城的商鋪主要以 2 至 3 層為主，銷售時(shí)每單位含 12 層，建筑為框架結(jié)構(gòu)，面 積以 105 平方米為基本單位對(duì)外發(fā)售。 銷售及租賃價(jià)格 目前觀前街的商鋪由于位置的不同，均價(jià)都在 3000035000元 /M2，而且供應(yīng)量極少。因此專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作有較大市場(chǎng)空間。 14 銷售單價(jià)為 8000 元時(shí)，稅后利潤(rùn)為 5400 萬元，投資回報(bào)率為 %。 需 要特別說明的是：此銷售價(jià)格僅相當(dāng)于 XX現(xiàn)售住宅房?jī)r(jià)格的一倍，同時(shí)，以 XX現(xiàn)有商鋪?zhàn)饨饻y(cè)算，此售價(jià)的租售回報(bào)率為 8%。除此之外的商業(yè)設(shè)施，因量體小且分散，而對(duì)本項(xiàng)目不起競(jìng)爭(zhēng)作用。 商鋪類型 觀前街的商鋪大小結(jié)合，錯(cuò)落有致，既有三層大型商場(chǎng)如上海豫園商城蘇州商廈，又有二層的肯德基，一層的 采芝齋及 20 平方米的小商鋪。 銷售及租賃價(jià)格 目前南京夫子廟的外圍商鋪售價(jià)底層的價(jià)格在 30000 元
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