文化旅游商業(yè)街建設(shè)可行性研究報(bào)告-wenkub
2022-12-04 10:00:28 本頁面
【正文】 布局合理，投資環(huán)境優(yōu)良，具有濃郁地方色彩的市區(qū)商業(yè)、文化、宗教、旅游中心。第三層主要以整層形式銷售。 商鋪類型 夫子廟步行街的商鋪以兩層結(jié)構(gòu)為主，經(jīng)過十幾年的演變，小門面逐漸被大型連鎖企業(yè)所吞并， 供求關(guān)系 南京夫子廟步行街目前處在有價(jià)無市的狀況，愿意轉(zhuǎn)手的商家極少。 房價(jià)的支撐者 投資者開始將資金轉(zhuǎn)移到二、三類城市房產(chǎn)市場，這類市場的回報(bào)率已接近大中城市的回報(bào)率，且風(fēng)險(xiǎn)較低。 商品房的竣工面積為 萬平方米，比 2020 年同期增 長 4 29%。大中型工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 經(jīng)濟(jì)前景 2020 年，第一產(chǎn)業(yè)增加值 24 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 133 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 88 億 3 元，比上年增長 %。市場已形成較強(qiáng)的輻射能力。全市面積 3317 平方公里，其中市區(qū)面積 230平方公里。 占地面積： 規(guī)劃用地面積： 16765m2（約 25 畝） 。 規(guī)劃建筑面積： 24780m2， 建筑密度： %，平均層數(shù)： 層。 全市人口 215 萬，其中市區(qū)人口 75 萬，流動(dòng)人口 15 萬。 城市規(guī)劃 城北：工業(yè)加工區(qū) 城中：商 貿(mào)旅游區(qū) 城南：文體行政區(qū) 發(fā)展規(guī)模：2020年城市擴(kuò)容，市區(qū)人口將達(dá)到９０萬，流動(dòng)人口２０萬。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在調(diào)整中演進(jìn)，第二產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用顯著增強(qiáng)，第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重首次降至 10%以下。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步合理，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步提升；國有、集體企業(yè)改制完成，三資企業(yè)增長迅速，私營企業(yè)穩(wěn)步發(fā) 展，形成了良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，其經(jīng)濟(jì)前景看好。商品房銷售面積為 萬平方米，比同期增長 %，商品房銷售額為 25091 萬元，比上年增長 141%。 ? XX 是一個(gè)傳統(tǒng)的商貿(mào)之城，目前市內(nèi)聚集了一批溫州及浙江各地的商人； ? 他們是商業(yè)流通的運(yùn)營者，也是 XX 房產(chǎn)市場的支撐群體； ? 他們具有較強(qiáng)的投資能力和投機(jī)性。 銷售及租賃價(jià)格 目前南京夫子廟的外圍商鋪售價(jià)底層的價(jià)格在 30000 元 6 /M2，二層在 15000 元 /M2，三層以上一般為辦公用房，目前的價(jià)格在 60007000 元 /M2，單價(jià)與面積成反比關(guān)系。 供求關(guān)系 南禪市文化旅游商城目前的 11 個(gè)板塊，將近 40000 平方米的商鋪已全部售謦。 商鋪類型 觀前街的商鋪大小結(jié)合，錯(cuò)落有致，既有三層大型商場如上海豫園商城蘇州商廈，又有二層的肯德基，一層的 采芝齋及 20 平方米的小商鋪。 根據(jù)上述城市仿古步行商業(yè)街的發(fā)展軌跡及成功經(jīng)驗(yàn)，我們有理由相信今天的 XX 廣濟(jì)寺就相當(dāng)于十年前的南京夫子廟，五年前的無錫南禪寺，隨著南京至馬鞍山， XX 的輕軌的規(guī)劃， XX市在不遠(yuǎn)的將來人們旅游，休閑的中心必定會(huì)是 —XX商業(yè)步行街。除此之外的
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