文化旅游商業(yè)街建設(shè)可行性研究報(bào)告(更新版)
【正文】 比例主要為： ? 本地私營業(yè)主 25% ? 本地國營企業(yè) 15% ? 外地國營企業(yè) 15% ? 外地私營業(yè)主 35% ? 外資企業(yè)或個(gè)人 10% 七、 項(xiàng)目定位 經(jīng)過前述分析，我們認(rèn)為 XX現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施在專業(yè)市場方面極有較大開發(fā)空間，即商業(yè)設(shè)施市場在經(jīng)歷的 “結(jié)集入市 ”的調(diào)整階段之后，經(jīng)營種類及專業(yè)更趨集中化、細(xì)分化。現(xiàn)有三大 “集 市 ”即：步行街、美食街、溫州商貿(mào)城。由于商鋪已全部 7 銷售完畢，但開張率還維持在 70%左右，所以目前的租金行情還處在 元 /天 /M2. 蘇州 “觀前街 ” 1999 年，蘇州市政府投入巨資對(duì)觀前地區(qū)進(jìn)行了全面整治和更新。 全年社會(huì) 消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 %，其中城市實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元，增長 %； 5 市場容量分析 專業(yè)市場的銷售額小于零售總額，說明當(dāng)前專業(yè)市場處于盈利狀態(tài)， 專業(yè)市場的銷售額小于零售總額，說明有新市場進(jìn)入的空間；且目前區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場規(guī)模偏小， XX項(xiàng)目建成后將成為區(qū)域內(nèi)的第三大專業(yè)市場，故具有強(qiáng)力的競爭優(yōu)勢 四、仿古商業(yè)步行街的宏觀分析 南京 “夫子廟 ” 夫子廟步行街的商業(yè)規(guī)劃是以夫子廟為中心，沿秦淮河兩側(cè)，形成以旅游觀光、餐飲，購物，娛樂休閑為一體的，以明清建筑為主基調(diào)的商業(yè)步行街。 2020 年一季度建設(shè)投資高達(dá) 26369 萬元，比 2020 年同期增長 %，創(chuàng)下了歷史最高記錄。 項(xiàng)目符合城市布局規(guī)劃，緊鄰市中心廣場及華東第三步行街（中山路步行街）項(xiàng)目開發(fā)周期與城市擴(kuò)容同步。 XX 為省轄市 ，下屬三縣（ XX、 XX、 XX），四區(qū)（ XX、XX、 XX、 XX）。 容積率： 規(guī)劃用途： 商業(yè)街 轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格 ： 4900 萬元（ 196 萬元 /畝） 投資回收期限： 年 二、 XX 概況 2020 多年的 XX 是歷史名城， 1876 年，中英簽訂的 “煙臺(tái)條約 ”將 XX、 XX等四個(gè)城市辟為通商口岸，成為長江通商巨埠之一。2020年城市人口１３０人，流動(dòng)人口３０萬。 三、 XX 房地產(chǎn)市場情況 房地產(chǎn)增勢驚人 區(qū)域經(jīng)濟(jì)高速增長，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步提升，商業(yè)、房地產(chǎn)增長速度達(dá)到 50%左右。 居民消費(fèi) 社會(huì)消費(fèi)增長穩(wěn)定，區(qū)域市場規(guī)模偏小，休閑類專業(yè)市場空缺。 銷售及租賃價(jià)格 銷售價(jià)格從 2020 年 6 月 7000 元 /M2 開盤 均價(jià)上漲至目前8500 元 /M2 的收尾價(jià)。 五、 XX 市場現(xiàn)狀分析 XX 是安徽省內(nèi)私營經(jīng)濟(jì)起步最早、也最為發(fā)達(dá)的地域，其商業(yè)設(shè)施也在政府的主導(dǎo)下經(jīng)過兩、三年的發(fā)展完成了 “結(jié)集成市 ”。從區(qū)域現(xiàn)有市場分析 XX項(xiàng)目的定位方向正確，只要在市場差異定位、商品構(gòu)成、市場功能上把握好，該 10 項(xiàng)目將具有極強(qiáng)的競爭
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