文化旅游商業(yè)街建設(shè)可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-29 10:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 銷售及租賃價(jià)格 銷售價(jià)格從 2020 年 6 月 7000 元 /M2 開盤 均價(jià)上漲至目前8500 元 /M2 的收尾價(jià)。由于商鋪已全部 7 銷售完畢，但開張率還維持在 70%左右，所以目前的租金行情還處在 元 /天 /M2. 蘇州 “觀前街 ” 1999 年，蘇州市政府投入巨資對(duì)觀前地區(qū)進(jìn)行了全面整治和更新。改造后的觀前地區(qū)正成為交通網(wǎng)絡(luò)完備，基礎(chǔ)設(shè)施完善，人文環(huán)境優(yōu)美，商業(yè)布局合理，投資環(huán)境優(yōu)良，具有濃郁地方色彩的市區(qū)商業(yè)、文化、宗教、旅游中心。 商鋪類型 觀前街的商鋪大小結(jié)合，錯(cuò)落有致，既有三層大型商場(chǎng)如上海豫園商城蘇州商廈，又有二層的肯德基，一層的 采芝齋及 20 平方米的小商鋪。 供求關(guān)系 觀前街的商鋪始終處稀缺的狀態(tài)，雖然蘇州的商業(yè)規(guī)模較大，商場(chǎng)供應(yīng)量不少，但市中心的仿古街商鋪，始終是一鋪難求。 銷售及租賃價(jià)格 目前觀前街的商鋪由于位置的不同，均價(jià)都在 3000035000元 /M2，而且供應(yīng)量極少。由于觀前街的特殊地位，此處的租金目前都在 58 元 /天 /、無錫、蘇州的仿古商業(yè)街，雖然有不同的地理位置、歷史文化、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，但它們的共同點(diǎn)是都地處市中心，都與本市的傳統(tǒng)文化的精髓（古寺廟）相結(jié)合， 8 形成了以黃金珠寶玉石街、江南風(fēng)味小吃，民間工藝展示，特色文化用品、精品 服裝鞋帽、古董古玩字畫、茶食茶館酒吧、兒童老人女人、花鳥市場(chǎng)，書城，醫(yī)藥衛(wèi)生，休閑娛樂為一體的，具有有中國古典文化特色的旅游購物商城。 根據(jù)上述城市仿古步行商業(yè)街的發(fā)展軌跡及成功經(jīng)驗(yàn)，我們有理由相信今天的 XX 廣濟(jì)寺就相當(dāng)于十年前的南京夫子廟，五年前的無錫南禪寺，隨著南京至馬鞍山， XX 的輕軌的規(guī)劃， XX市在不遠(yuǎn)的將來人們旅游，休閑的中心必定會(huì)是 —XX商業(yè)步行街。 五、 XX 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 XX 是安徽省內(nèi)私營經(jīng)濟(jì)起步最早、也最為發(fā)達(dá)的地域，其商業(yè)設(shè)施也在政府的主導(dǎo)下經(jīng)過兩、三年的發(fā)展完成了 “結(jié)集成市 ”?，F(xiàn)有三大 “集 市 ”即：步行街、美食街、溫州商貿(mào)城。同時(shí)，還有近期供應(yīng)的新時(shí)代廣場(chǎng)（地段較偏）。除此之外的商業(yè)設(shè)施，因量體小且分散，而對(duì)本項(xiàng)目不起競爭作用。同時(shí)，目前 XX商鋪市場(chǎng)銷售量極小，發(fā)展商多處于惜售狀態(tài)。因此專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作有較大市場(chǎng)空間。 鳳凰美食街 經(jīng)營面積：約 3 萬平方米；面積范圍： 200—6000 平方米；租售價(jià)格： 元 /天 /平方米 60008000 元 /平方米；目前行情已漲到 800010000 元，但無人拋售，它占 XX 餐飲市場(chǎng)份額 9 的 40% 中山路步行街 經(jīng)營面積：約 40 萬平方米；租售價(jià)格 ： 萬 1 樓 萬 2 樓 萬 3 樓；目前占 XX 商業(yè)零售份額的33% 三泰商城 經(jīng)營面積：約 萬平方米；租售價(jià)格： 萬 1 樓 萬 2 樓
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