文化旅游商業(yè)街建設(shè)可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 6 /M2，二層在 15000 元 /M2，三層以上一般為辦公用房，目前的價格在 60007000 元 /M2，單價與面積成反比關(guān)系。商品房銷售面積為 萬平方米，比同期增長 %，商品房銷售額為 25091 萬元，比上年增長 141%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在調(diào)整中演進(jìn)，第二產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用顯著增強(qiáng)，第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重首次降至 10%以下。 全市人口 215 萬，其中市區(qū)人口 75 萬，流動人口 15 萬。 占地面積： 規(guī)劃用地面積： 16765m2（約 25 畝） 。市場已形成較強(qiáng)的輻射能力。大中型工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 房價的支撐者 投資者開始將資金轉(zhuǎn)移到二、三類城市房產(chǎn)市場，這類市場的回報率已接近大中城市的回報率，且風(fēng)險較低。第三層主要以整層形式銷售。由于觀前街的特殊地位，此處的租金目前都在 58 元 /天 /、無錫、蘇州的仿古商業(yè)街，雖然有不同的地理位置、歷史文化、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，但它們的共同點是都地處市中心，都與本市的傳統(tǒng)文化的精髓（古寺廟）相結(jié)合， 8 形成了以黃金珠寶玉石街、江南風(fēng)味小吃，民間工藝展示，特色文化用品、精品 服裝鞋帽、古董古玩字畫、茶食茶館酒吧、兒童老人女人、花鳥市場，書城，醫(yī)藥衛(wèi)生，休閑娛樂為一體的，具有有中國古典文化特色的旅游購物商城。 鳳凰美食街 經(jīng)營面積：約 3 萬平方米；面積范圍： 200—6000 平方米；租售價格： 元 /天 /平方米 60008000 元 /平方米；目前行情已漲到 800010000 元，但無人拋售，它占 XX 餐飲市場份額 9 的 40% 中山路步行街 經(jīng)營面積：約 40 萬平方米；租售價格 ： 萬 1 樓 萬 2 樓 萬 3 樓；目前占 XX 商業(yè)零售份額的33% 三泰商城 經(jīng)營面積：約 萬平方米；租售價格： 萬 1 樓 萬 2 樓 萬 3 樓；目前占 XX商業(yè)零售份額的33% XX 廣場 市場無定位，商鋪售價： ； — 萬；銷售情況：售畢小面積需求大 溫州商貿(mào)城 經(jīng)營面積：約 萬平方米；銷售價格： 萬 萬 2樓；目前剛開始營業(yè)，發(fā)展商看好后市銷售價格還將上揚(yáng)，現(xiàn)主要以較低租金吸收商家進(jìn)場， 正所謂 “放水養(yǎng)魚 ”，出租招商情況較好。 十一、 初步結(jié)論 結(jié) 論 便利的交通， 帶來了 “雙休日經(jīng)濟(jì) ”和 “假日經(jīng)濟(jì) ”現(xiàn)象，形成了輻射力的市場； 區(qū)域經(jīng)濟(jì)高速增長，社會消費(fèi)穩(wěn)定，商業(yè)及房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)利好于項目的開發(fā)； 專業(yè)市場的銷售額小于零售總額，有新市場進(jìn)入的空間；且項目具有差異化市場定位、規(guī)模競爭力和區(qū)位競爭優(yōu)勢； 南京、無錫、蘇州的同類項目均取得較大的成功，也是對項目開發(fā)的利好支持； 市政府重點工程，凝聚諸多資源（政策、拆遷、管理費(fèi)等），獨具天時、地利、人和之優(yōu)勢； 現(xiàn)金流分析和測算科學(xué)的評估了項目開發(fā)的可行性；
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