【文章內(nèi)容簡介】 該項目所選場址自然條件優(yōu)越，社會條件成熟，具備建設的必要性和相關條件。因此，從項目建設條件和地理位置而言，該項目選址昝家堡村，具備發(fā)展生態(tài)養(yǎng)老和休閑度假旅游的各項條件，可以選擇。第四章 總體方案設計一、項目建設總體方案本項目規(guī)劃面積暫定3平方公里（約3000畝，建筑用地400畝），分三期建設。一期工程：基礎配套設施建設。占地150畝，投資3000萬元，總建筑面積約128400㎡，建設周期一年，主要內(nèi)容：停車場（廣場）、接待中心、購物商街、景點包裝、老年標準公寓、娛樂室、活動健身室、餐廳、茶坊、廚房、員工食堂、門衛(wèi)室、配電房、道路、圍墻、水景、綠化等輔助設施。建設周期1年，基本具備開門接客條件。二期工程（單體招商）：游樂體驗配套項目建設。占地150畝，投資4000萬元，建設周期兩年，主要用于佛家道家文化體驗項目建設、游樂項目建設、國際鄉(xiāng)村自駕營地、山地越野基地、青少年軍事夏令營營地、拓展CS鐳戰(zhàn)基地等項目建設。三期工程：度假休閑項目建設。占地100畝，投資5000萬元，主要內(nèi)容包括一期配套工程如度假酒店、景觀打造、特色醫(yī)療及花卉苗圃基地建設、茶文化園及演藝項目建設等。以上項目預計2018年6月全部完工投入運行。二、項目定位、建設理念及目標項目定位（1）主題定位圍繞昝家堡村山地資源特色鮮明的優(yōu)勢，突出地域文化特色，打造“地域文化景觀—自然花卉苗圃茶園—生態(tài)休閑養(yǎng)老度假”為一體的休閑度假體驗旅游圣地。項目建設風格：為中式仿古，將傳統(tǒng)文化體驗、生態(tài)旅游、休閑養(yǎng)老有機結(jié)合為一體！（2）市場定位項目目標市場可分為近、中、遠三級市場。近程市場指襄陽、十堰、宜昌、南陽；中程市場指武漢、西安、漢中、重慶等半日經(jīng)濟圈大中型城市；遠程市場指國內(nèi)其他區(qū)域市場。（3）功能定位打造獨具特色的以文化體驗、養(yǎng)老養(yǎng)生、休閑度假三大功能于一體的文化旅游休閑度假基地?。?）檔次定位神奇的佛道文化體驗，高端的休閑度假，中式的養(yǎng)老養(yǎng)生！ 項目建設理念（1）充分挖掘當?shù)睾裰氐牡兰椅幕?、佛家文化、儒家文化、官場文化，科學合理利用各類土地、茶園、森林等資源，體現(xiàn)最佳社會經(jīng)濟價值。（2）探索建立農(nóng)民受益的長效機制，構(gòu)建永久性的民、企和諧新農(nóng)村。（3）體現(xiàn)林業(yè)生態(tài)，展現(xiàn)景觀配置。景觀、景點、娛樂、休閑布局科學，配置合理。（4）設施建設強調(diào)風貌景觀化、功能多元化、利用綜合化，充分發(fā)揮其投資價值，打造最佳的養(yǎng)老、休閑、人居、商務環(huán)境。開發(fā)目標一是直接經(jīng)濟效益目標。獲取直接經(jīng)濟效益包括：（1）生態(tài)養(yǎng)老（含餐飲住宿、保健養(yǎng)身、桑拿理療等）； （2）生態(tài)休閑度假（含中高端度假餐飲客房、旅游休閑茶吧消費、度假避暑人群客房等收入）； （3）花卉苗圃婚紗攝影基地效益；（4）茶園采摘加工體驗效益；（5）大門票收益；（6）游樂項目收益；（7）停車場收益；（8）購物商街門面出租收益；（9）觀光車收益；（10）香火燭銷售收益；（11）拓展培訓CS鐳戰(zhàn)項目收益；（12）現(xiàn)代山地越野沖浪項目收益；二是可持續(xù)發(fā)展目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本理念。生態(tài)休閑度假旅游業(yè)，把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。三是示范觀賞目標。這是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關聯(lián)、相互補充、相互促進?！爸苯咏?jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益目標”的實現(xiàn)?？偲矫娌贾茫?）總平面布置方案項目依山而建。前方堰溏等水體景觀、左右后為景觀、園林和茶園，其總體布置一期工程為養(yǎng)老休閑，二期工程和縱深項目為花卉苗圃布置在度假區(qū)前后方中間區(qū)域。一期工程具體布置為：①、接待中心。占地面積150畝。既保證文化觀光體驗區(qū)、養(yǎng)老度假區(qū)的相對獨立性，分別設置兩個區(qū)域，采用外統(tǒng)一進入后，分離設置，又保證兩區(qū)的相互銜接，便于管理。大門口主要設計接待處、門衛(wèi)室和大型停車場等。②、養(yǎng)老度假區(qū)設置：整個養(yǎng)老度假區(qū)主要分為：高端度假休閑養(yǎng)身區(qū)、普通住宿養(yǎng)老區(qū)、休閑活動健身區(qū)、配套功能服務區(qū)四個板塊，包括休閑度假旅游酒店、制茶工藝茶坊與品茶吧、高中檔和普通檔老年公寓（含養(yǎng)老餐廳、醫(yī)療康復中心、老年文化活動健身中心等）。③、文化觀光旅游體驗區(qū)：打造以道家始祖、佛家觀音、儒家孔子為主題的三個景觀廣場，構(gòu)成本景區(qū)核心亮點景觀，以其獨特性吸引游客。 （2）占地面積及分析依據(jù)具體建設內(nèi)容劃定。見表41。工程建設方案 （1）養(yǎng)生公寓建設舒適、生態(tài)環(huán)保的仿生建筑，開展養(yǎng)生度假。建筑密度低。采用2層聯(lián)體別墅、多層度假公寓樓等多種中低密度住宅結(jié)合。開設養(yǎng)生養(yǎng)老基地，提供中老年人專用活動空間，吸引老年人養(yǎng)生和度假。針對市場開發(fā)幾類公寓：①針對高端商務消費市場。推出具備居住和養(yǎng)老雙重功能的商務豪華貴賓公寓6棟，每棟建筑面積約240 ㎡；共計1440㎡。 ②針對中高端消費群體市場。結(jié)合中國人對仿古建筑特有的喜好和生活習慣，推出中式古典高檔公寓。建設三棟樓高四層，每棟三單元24戶型，合計72戶，每戶型約50㎡（一室一廳一廚一衛(wèi)） ，共計約3600㎡ ；既滿足單個消費群體需求，又滿足三口之家出游、老兩口養(yǎng)老度假需求。③針對中老年人養(yǎng)身養(yǎng)老市場。推出中高檔型標間養(yǎng)老公寓。公寓分四棟，每棟三層樓，每間約24 ㎡（一室一衛(wèi)一廚，可做簡餐），共計200間，約5000㎡ 。（2）醫(yī)療保健服務中心聘請各科醫(yī)療護理專家主理。建筑面積360㎡ 。位于養(yǎng)老標準公寓內(nèi)，以方便老年人平時就醫(yī)體檢需求。主要配置值班室、藥房、醫(yī)務室等。（3）綜合服務配套項目 ①養(yǎng)生餐廳建筑面積約630㎡。結(jié)合武當山道教文化重點打造餐廳的生態(tài)環(huán)境，突出天人合一的自然特點，根據(jù)中外養(yǎng)生文化對食物內(nèi)容和進食方式進行特色設計，充分體現(xiàn)原生態(tài)養(yǎng)生的特點。其中餐分為丹江水之味、綠色芳香素食、武當山養(yǎng)生藥膳等主題，同時可接待生日和婚宴等。聘請當?shù)丶案鞯貜N師研究自創(chuàng)或借鑒中國古代藥膳、素食等。②休閑茶坊建筑面積約320 ㎡。以休閑為主題，開展養(yǎng)身茶藝、道教茶道等文化主題。③健身活動娛樂室建筑面積約800㎡。以休閑養(yǎng)身為主題，開展棋、牌、兵乓球、健身房、音樂欣賞室、書畫創(chuàng)作室等養(yǎng)身主題。④廚房、食堂： 建筑面積約500 m2。 ⑤戶外庭院、綠化：在度假區(qū)內(nèi)零散地修建各式庭院、游憩小站、平臺，外圍創(chuàng)建花卉、苗圃、茶園等，便于游客用餐之余觀看欣賞。⑥停車場約6000㎡ ，可同時容納300輛小車、20臺游客大巴。⑦旅游廁所停車場接待中心，建三星級旅游廁所一座：男廁：10個便槽10個蹲位；女廁：16蹲位。各加一個1216平方米化妝間。（4）二、三期工程二期工程占地面積150畝。該部分主要包括一期配套工程擴建、醫(yī)療服務及花卉、茶園、苗圃等建設建設，苗圃地主要用于種植中高檔觀賞花卉植物和貴重苗圃，苗圃內(nèi)、外結(jié)合打造五彩繽紛的植物園景觀，不同植物搭配種植，保持四季有花有景。既能改善該區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，成為度假區(qū)的觀景后花園，同時又能創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟效益。三期工程占地100畝。主要采取化整為零的招商方式，招商引進配套完善新奇時尚的娛樂項目和獨具特色的文化體驗項目。 表42 輔配套工程項目組成表 表43 項目工程建設造價估算表 單位：萬元 第五章 環(huán)境保護一、項目主要污染源和污染物評價分析項目建設期主要污染源及污染物影響分析①、水本項目在建設期主要產(chǎn)生的廢水為施工場地工人產(chǎn)生的生活污水、施工廢水及車輛運輸和部分沖洗機器設備等的含油廢水。（1）施工期平均施工人員50人，179。/d，年用水850m179。 /年，則生活污水排放量為675m179。/a, 主要污染物為COD、NH3N。類比資料可知，廢水中的COD為25mg/L， mg/L；；。（2）施工廢水主要來自基坑排水、砂石料沖洗水，主要污染物為SS,生產(chǎn)用水量約2500m179。/年，則施工廢水排放量為1625m179。/a。（3）車輛運輸及機械維護造成的含油廢水滲漏。由于車輛沖洗、加油、潤滑油更換等引起的含油廢水泄漏，可能隨著土壤滲入地下水以及地表水體中，對水體造成較重的污染，破壞水生生態(tài)系統(tǒng)。②、空氣污染（1）粉塵：施工過程中粉塵及揚塵污染產(chǎn)生的環(huán)節(jié)很多，如交通運輸、施工機械運行、材料加工、篩分、水泥裝卸及攪拌等，尤其是10μm以下的飄塵會隨呼吸進入人體而影響身體健康。根據(jù)施工布置，施工區(qū)相對較為集中，工程量較小，加之施工區(qū)周圍沒有村屯等環(huán)境敏感點，揚塵對周圍環(huán)境影響不大，施工揚塵和粉塵污染僅對施工人員的健康有影響。（2）廢氣：廢氣污染主要來源于施工機械及運輸車輛排放的尾氣。工程施工機械多為重型機械，并以汽油、柴油為燃料，耗油量大，排放的尾氣中大氣污染物主要為一氧化碳、氮氧化物、碳氫化合物、二氧化硫等。這些有害氣體散發(fā)到大氣中，造成大氣輕微污染。本工程附近居民區(qū)距離施工區(qū)較遠，施工機械產(chǎn)生的廢氣污染對周圍居民影響不大，但會對施工區(qū)周圍的空氣質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。但影響時效較短，影響范圍較輕。③、固體廢棄物在項目施工期主要污染物為建筑工地產(chǎn)生的土方、其他建筑垃圾和生活垃圾。大部分建筑垃圾可回填，定點堆放，整平、覆土，恢復植被，剩余部分及生活垃圾可運至垃圾填埋場處理。④、噪聲本景區(qū)施工，離住家戶較遠，幾乎無噪聲污染。生態(tài)環(huán)境影響分析 （1）施工對植被的影響工程施工對附近區(qū)域植被的影響主要是開挖、工程永久和臨時設施占地幾個方面。這些施工活動將破壞和影響該區(qū)域原有的地面植被，并對當?shù)氐耐恋貤l件產(chǎn)生一定的影響。（2）施工對水土流失的影響根據(jù)項目和施工布置特點，并結(jié)合工程區(qū)自然環(huán)境狀況進行分析：施工期將使地表處于疏松和裸露狀態(tài)，這將為地面徑流水蝕提供墊面基礎，同時也為風蝕提供了物質(zhì)條件。根據(jù)土壤現(xiàn)狀調(diào)查分析結(jié)果，部分建設地土地平整工程涉及到對山體的開挖，坡度較大，土層瘠薄，一旦開發(fā)容易發(fā)生水土流失。（3）施工對土壤環(huán)境的影響項目的主體工程包括：老年標準公寓、四合院高檔公寓、豪華貴賓公寓、活動室、餐廳、茶坊、廚房、員工食堂、停車場、門衛(wèi)室、配電房、道路、圍墻、水景、綠化等輔助設施等永久占地會對土壤資源產(chǎn)生永久性損失，轉(zhuǎn)化為建筑物；施工暫時的占地，對土壤資源的影響也是暫時的。施工開挖及平整工作會導致表土層破壞，使得土壤受到?jīng)_刷、流失的可能性增加，對水土保持有負面的影響。地質(zhì)影響分析項目建設內(nèi)容對地質(zhì)地況要求在正常范圍內(nèi)。經(jīng)調(diào)查分析，項目建設區(qū)地質(zhì)災害不發(fā)育，地質(zhì)災害危害程度小，危險性小。建設施工場地無不良地質(zhì)作用，場地基礎穩(wěn)定，適宜于項目的建設用地。二、 項目運行期主要污染源及污染物影響分析廢水項目運營后，生活污水主要來自廚房、洗涮間、客房部及員工生活產(chǎn)生的餐飲污水和生活污水。項目旺季為69月，平均日接待量為500人，淡季平均接待量為100人。按生活污水人均排放量40L/d計，旺季平均接待人數(shù)計，則生活污水排放量為20000m179。/a，其中的主要污染物為COD、NH3N，各污染物排放量為COD產(chǎn)生量8760kg/a；NH3N產(chǎn)生量876kg/a；廚房廢水主要污染物為動植物油，油類漂浮在水體表面，影響空氣與水體界面的氧交換；分散于水中的油可被微生物氧化分解，消耗水中的溶解氧，使水質(zhì)惡化。因此直接排放將對水體造成一定影響。大氣（1）廚房油煙餐飲部可容納500人同時用餐，廚房在烹飪食品過程中會產(chǎn)生油煙，按照GB184832001《飲食業(yè)油煙排放標準》規(guī)定，應安裝油煙凈化器對廚房排放的油煙進行處理。凈化設施最低去除率85%。（2）汽車尾氣本項目停車場汽車尾氣計算參數(shù)為：停車泊位99輛，每日最大車流量200輛，泊位時行駛時間為2小時，生態(tài)園內(nèi)道路上平均耗時4分鐘?？杖急龋?2：1。車輛怠速狀態(tài)5km/hr運行，；汽車尾氣各污染物濃度見表52，汽車尾氣排放源強計算結(jié)果見表53。表52 汽車尾氣中各污染物濃度表53 汽車尾氣排放源強計算結(jié)果噪聲該項目噪聲主要來自換熱站、加壓水泵、空調(diào)冷卻塔及油煙凈化器引風機等，設備聲級值在70～80dB（A）。因設有圍墻，周邊有大量綠化覆蓋，無敏感點目標，噪聲經(jīng)植被及周邊建構(gòu)筑物吸收阻尼后，對周邊影響較小。固廢廚房、公寓及員工生活產(chǎn)生生活垃圾，產(chǎn)生量為100t/a。生態(tài)環(huán)境影響分析項目運營后，人工景觀生態(tài)類型將更趨于多樣化，通過綜合治理和生態(tài)建設，可有效控制水土流失?；ú荨棠镜拇罅恳胴S富了植物乃至整個生態(tài)系統(tǒng)的種類和空間結(jié)構(gòu)，從而達到保持區(qū)域環(huán)境功能的設計要求。從項目的長遠發(fā)展以及整體生態(tài)功能和生態(tài)類型變化分析來看，項目的建設有利于人工生態(tài)類型的多樣性。景觀影響分析本項目在建筑景觀設計上采用因地制宜的原則，并盡可能多的保留用地內(nèi)的自然地貌，如山石等，以及自然植被；需修建圍墻的建筑采用木籬，院內(nèi)植草皮和鋪碎石甬道，以達到與自然景觀和諧一致的效果。由于度假區(qū)外與公路相接，面對河水，場地寬闊，自然山體景觀較少。項目加植了大量景觀植物，同時對河水岸植被和水岸進行適當清理，保證夏季植物豐富，冬季枯山水亦形成景致。因此運營期項目對周邊的環(huán)境景觀屬正效應，有利于當?shù)氐娜宋淖匀痪坝^建設。 三、 項目擬采用的環(huán)境保護標準環(huán)境質(zhì)量標準（1）環(huán)境空氣：執(zhí)行國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB30951996中二級標準，具體標準見下表。（2）聲學環(huán)境：執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB30962008中3類標準。晝間 ≤65dB（A） 夜間 ≤55dB（A）（3）地表水環(huán)境：執(zhí)行國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838－2002中I類水域標準pH6～CODCr≤15mg/L、BOD5≤3mg/L、石油類≤、氨氮≤。污染物排