文化旅游商業(yè)街建設可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 九、 項目 SWOT 分析 項目優(yōu)勢點分析 ? 項目位于 XX 市的一級地段，地理位置優(yōu)越 ? 沿街面較長，達 300 米以上，便于方案的設計排放，利于沿街商鋪的價值體現(xiàn) ? 北接 1500 年歷史的廣濟寺和九華廣場，項目題材具有唯一性，也能方便停車 ? 基地內(nèi)有些現(xiàn)成數(shù)十年的植栽，可以就近移植，利于綠化環(huán)境的營造 ? 項目由于基本以三層為主，工程難度低，操作周期短 ? 項目較為成熟，進入市場操作時間較短，能實現(xiàn)項目資金的快速回籠 項目劣勢點分析 12 ? 項目動遷戶數(shù)較多，雖然政府是以熟地出讓，但動遷周期可能會較長 ? 項目方案已經(jīng)進入詳規(guī)階段，整體布局和主要景觀建筑以通過，大的修改余地不大 ? 項目方案有部分面積較大，會對整體提升銷售價格不利 項目市場機會點分析 ? XX 市是一個正在高速成長的城市，經(jīng)濟總量排在全省第一第二位，也具有一定的工業(yè)基礎，奇瑞汽車、海螺型材都在 XX，通過本項目可以逐步進入 XX 市場，分享城市成長的空間 ? 目前 XX 市還沒有很大的房地產(chǎn)集團在大規(guī)模運作，正好可以發(fā)揮農(nóng)房的比較優(yōu)勢，可以在 XX市逐步形成壟斷的可能 ? 目前 XX 市商鋪 基本斷檔，市場上幾乎沒有同類競爭對手，而且 XX 歷來經(jīng)商氣氛濃郁，浙江客商較多，利于商業(yè)步行街這一產(chǎn)品的發(fā)力 ? 商鋪完全取決于操作的市場空間，具有較大的價格彈性，目前市場上商鋪價格都較本項目的測算成本高出不少，本項目將是一個具有爆發(fā)力的短平快項目 ? 可以利用本項目的獨特題材（古文化商業(yè)步行街，北接廣濟寺），打開市場的空間，可以形成類似無錫南禪寺、蘇州觀前街、南京夫子廟的效應 13 項目市場威脅點分析 ? 中央政府對房地產(chǎn)正在逐步調(diào)控，可能會在金融政策等方面對本項目有一定影響 ? XX 對農(nóng)房是一個新的市場，對市場的熟悉程度有 一個過程 ? 以后可能會有類似的商業(yè)街規(guī)劃出臺，在以后的市場上對本項目產(chǎn)生壓力 十、 財務分析 投資回報率分析 成本名稱 總成本 （萬元） 單價 （元 /M2） 備注 土地費用 4900 1977 前期工程費 75 基礎設施費 314 建安費 919 公司管理 100 各種收費 23 財務費用 360 其他費用 741 299 成本合計 10079 4067 銷售收入 15118 其中：商業(yè)房 14868 6000 車位 250 銷售費用 215 銷售稅金 % 稅前利潤 3688 稅后利潤 2471 投資回報率 24． 52% 說明： 銷售收入以最終可售建筑面積為測算依據(jù)； 銷售單價為 7000 元時 ,稅后利潤為 4034 萬元 ,投資回報率為40%。同時，目前 XX
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