文化旅游商業(yè)街建設(shè)可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 國有控股企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長 %；三資企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長 %；股份制企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長 %；私營企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長 %。 項(xiàng)目符合城市布局規(guī)劃，緊鄰市中心廣場及華東第三步行街（中山路步行街）項(xiàng)目開發(fā)周期與城市擴(kuò)容同步。 城市定位 長江中下游的交通樞紐； 安徽省現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心； 2020年， XX將成為長江中下游、寧（南京）漢（武漢）之間的大城市； XX 交通便捷，目前已成區(qū)域經(jīng)濟(jì)龍頭。 XX 為省轄市 ，下屬三縣（ XX、 XX、 XX），四區(qū)（ XX、XX、 XX、 XX）。 1 一、 項(xiàng)目概況 地理位置： XX 文化旅游商業(yè)街 (暫定 )位于安徽 XX 市 XX 寺旁邊，地處赭山腳下，位于進(jìn)城主干道 XX 山路一側(cè)。 容積率： 規(guī)劃用途： 商業(yè)街 轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格 ： 4900 萬元（ 196 萬元 /畝） 投資回收期限： 年 二、 XX 概況 2020 多年的 XX 是歷史名城， 1876 年，中英簽訂的 “煙臺(tái)條約 ”將 XX、 XX等四個(gè)城市辟為通商口岸，成為長江通商巨埠之一。 2020 年國內(nèi)生產(chǎn)總值 245 億元，比上年增長 12%；超出全省平 2 均水平 個(gè)百分點(diǎn)。2020年城市人口１３０人，流動(dòng)人口３０萬。 國有、集體企業(yè)的改制退位工作基本完成。 三、 XX 房地產(chǎn)市場情況 房地產(chǎn)增勢驚人 區(qū)域經(jīng)濟(jì)高速增長，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步提升，商業(yè)、房地產(chǎn)增長速度達(dá)到 50%左右。 房地產(chǎn)增勢驚人，市場處于銷空狀況；外地開發(fā)商看好區(qū)域市場，溫州、浙江炒家 進(jìn)入 XX 市場。 居民消費(fèi) 社會(huì)消費(fèi)增長穩(wěn)定，區(qū)域市場規(guī)模偏小，休閑類專業(yè)市場空缺。租賃價(jià)格由于所處的地段不同，差異較大，一層的租金價(jià)格范圍在 1030元/M2/天 ,二層的租賃價(jià)格范圍在 35 元 /M2/天 . 無錫 “南禪寺 ” 以南 禪寺旅游商城以黃金珠寶玉石街、江南風(fēng)味小吃街，民間工藝展示街，特色文化用品街、精品服裝鞋帽街、古玩字畫街、茶館酒吧街、兒童女人街書城，休閑娛樂為一體的，具有中國古典文化特色的旅游購物商城。 銷售及租賃價(jià)格 銷售價(jià)格從 2020 年 6 月 7000 元 /M2 開盤 均價(jià)上漲至目前8500 元 /M2 的收尾價(jià)。 供求關(guān)系 觀前街的商鋪始終處稀缺的狀態(tài)，雖然蘇州的商業(yè)規(guī)模較大，商場供應(yīng)量不少，但市中心的仿古街商鋪，始終是一鋪難求。 五、 XX 市場現(xiàn)狀分析 XX 是安徽省內(nèi)私營經(jīng)濟(jì)起步最早、也最為發(fā)達(dá)的地域，其商業(yè)設(shè)施也在政府的主導(dǎo)下經(jīng)過兩、三年的發(fā)展完成了 “結(jié)集成市 ”。同時(shí)，目前 XX商鋪市場銷售量極小，發(fā)展商多處于惜售狀態(tài)。從區(qū)域現(xiàn)有市場分析 XX項(xiàng)目的定位方向正確，只要在市場差異定位、商品構(gòu)成、市場功能上把握好，該 10 項(xiàng)目
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