上海商業(yè)街市場研究報(bào)告-wenkub.com
2024-08-29 21:57 本頁面
【正文】 同時(shí)其周邊有龍華旅游城，衡山路歐陸風(fēng)情街，宜山路建材家具街以及眾多的社區(qū)購物中心，以及有名的上海天文臺、徐家匯天主教堂、徐家匯藏書樓、上海社會(huì)科學(xué)院等重要文化設(shè)施和單位，都落戶在這里。 上海新天地成功地把商業(yè)活動(dòng)融入于傳統(tǒng)石庫門建筑中，不但對石庫門建筑進(jìn)行復(fù)修及改造，保留建筑物的原有特色，同時(shí)引入來自世界各地的特色餐飲、零售及娛樂場所，不但突顯了上海的歷史風(fēng)貌，更充滿上海二十一世紀(jì)國際大都會(huì)的風(fēng)情。比如里弄小巷寬不過 2－ 3 米，擴(kuò)大的街道寬也是不超過十米，更大一點(diǎn)的廣場也就是 30 米左右寬，整個(gè)北弄建筑高度一般為 2－ 3 層，最高也不過4 層，南弄新修的建筑也只有 5 層。 在“保護(hù)與改造”、“新舊結(jié)合”、“中西合璧”等設(shè)計(jì)理念的指導(dǎo)下，因地制宜、分類保護(hù)和改造，使得上海太平橋石窟門里弄的空間和文化在上海新天地得到了重生。 1998 年，“上海新天地”項(xiàng)目啟動(dòng)，主要開發(fā)商香港瑞安集團(tuán)采用保留舊建筑外表，對其內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能進(jìn)行重新改造，既有效地保留了舊建筑的歷史 風(fēng)貌，又滿足了現(xiàn)代城市發(fā)展的需求，實(shí)現(xiàn)了保護(hù)與開發(fā)的有機(jī)融合。 上海新天地 上海新天地位于太平橋地區(qū)西 部、淮海中路南側(cè)的兩個(gè)石庫門里弄街坊，它的范圍在黃陂南路以西、馬當(dāng)路以東、太倉路以南、自忠路以北，占地 3 萬平方米，以興業(yè)路為界，分為南廣場和北廣場兩個(gè)部分。在這里充分體現(xiàn)著海上都市的海派文化與現(xiàn)代文明。 在展示深厚文化底蘊(yùn)的同時(shí)，引入現(xiàn)代生活潮流當(dāng)然是不可或缺的內(nèi)容。在投入巨資改造后，房舍的成本價(jià)位在每平米 2 萬元人民幣，已經(jīng)不宜建設(shè)成為民宅用房，于是，在小區(qū)的策劃上確立了四個(gè)功能作為基點(diǎn)，即餐飲、商業(yè)零售、文化、娛樂。北京什剎海邊上的煙袋斜街商業(yè)街是典型的京味民俗商業(yè)街，與北京三海的文化旅游資源開發(fā)得用相輔相成、相得益彰。距今已有 380 載歲月的廣州西關(guān)商業(yè)街，充分表現(xiàn)嶺南特色的人文風(fēng)貌和與外夷人交往的文化氛圍。 第四， 人文因素 是商業(yè)街存在的保障。39%的人喜歡到中型大眾化商業(yè)街和西單商業(yè)街，如復(fù)興門外大街和 朝陽門外大街 。如北京市三大商業(yè)街，外來 流動(dòng)人口占客流定量的比例，王府井大街為 60％，西單北大街為 26%，前門大街為 65%。北京王府井大街 1998 年進(jìn)行根本性改造，一期工程總投資 億中只有 1200 萬用于地面設(shè)施的建設(shè)，其余 ％的資金全部用于地下市政各種管線的鋪設(shè)，實(shí)現(xiàn)了到 21 世紀(jì)中葉市政設(shè)施不滯后的構(gòu)想。從而可以看出，交通因素是決定商業(yè)街能否出現(xiàn)的前提。圣安那市第 17 街（ Main Pcace）步行商業(yè)街，商業(yè)設(shè)施建設(shè)面積 60 萬平方米，而建有4000 輛汽車的停車場，可容納 1025 輛機(jī)動(dòng)車 。西方國家城市商業(yè)街，也同樣存在停車場問題，但多數(shù)城市都已改造到位。福州臺江路商業(yè)街，借原有的榕城食品一條街，改造環(huán)境，巧借閩江自然風(fēng)光，擴(kuò)大元洪城購物中 心的商圈，形成購物、休閑餐飲、旅游一體化繁華的產(chǎn)業(yè)街。同時(shí)設(shè)定在王府井商業(yè)區(qū)內(nèi)，只 810 米的步行街是限制車輛通行，而其余 1340 米的商業(yè)區(qū)屬于半步行商業(yè)區(qū)域。 第一， 交通因素 是產(chǎn)生商業(yè)街，應(yīng)先期規(guī)劃設(shè)計(jì)立體交通網(wǎng)絡(luò)，如上海南京路商業(yè)街，既有 24 條地面公交線路，又有地下一號線、二號線地鐵交通線，還有市內(nèi)環(huán)線高架路和市內(nèi)鐵路線，以及黃埔江的水運(yùn)線。北京市宣武區(qū)的廣安門內(nèi)商業(yè)街的開發(fā)， 則選錯(cuò)了時(shí)間檔。任何一種商業(yè)流通形式的出現(xiàn)與發(fā)展，均存在進(jìn)入市場的時(shí)機(jī)選擇是否得當(dāng)?shù)膯栴}。 其次，商業(yè)街要根據(jù)城市或城市的不同區(qū)域，及近期和中遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，確定自已的定位。大柵欄商業(yè)街一是業(yè)態(tài)齊全、商品種類繁多。 第四， 商業(yè)街的定位 。北京西單商業(yè)街，自 1981 年西單商場提出 “中檔品牌、大眾服務(wù) ”的經(jīng)營方針后，商業(yè)街的主管部門，強(qiáng)化為市民服務(wù)的意識，已逐漸形成 “平民消費(fèi) ”模式的完整的管理理念系統(tǒng)。北京大柵欄商業(yè)街建筑群中，明清時(shí)代中國民族資產(chǎn)階級和洋務(wù)活動(dòng)的混合商業(yè)文化，表現(xiàn)得淋漓盡至。 首先，商業(yè)街要保持統(tǒng)一的建設(shè)風(fēng)格。除此之外，按不同性質(zhì)來劃分，又可分為商品性一條街、服務(wù)性一條街，如北京中關(guān)村電子一條街、北京西二環(huán)東側(cè) 的北京金融街。商業(yè)街按不同等級來劃分，可分為市級商業(yè)街。全國最長的步行街是武漢的江漢路商業(yè)街，全長 1210 米。重慶以解放碑中心購物廣場為核心，東起小什字、西至校 場口，南起新華路、北至民生路，是市政府批準(zhǔn)的解放碑商貿(mào)中心區(qū)，不能簡單只提解放碑商業(yè)街。商業(yè)區(qū) 的概念，是由美國學(xué)者于 1923 年提出的，即解釋為 “商業(yè)活動(dòng)會(huì)聚之處 ”它是指一個(gè)具有綜合性商業(yè)功能的區(qū)域范圍。在此前提下，一方面是大城市老商業(yè)區(qū)的相對衰退，另一方面城市郊區(qū)新商業(yè)態(tài)形式的出現(xiàn)，即大型購物中心（ Mall）。那么商業(yè)街到底是什么？誰可以稱之為商業(yè)街？ 首先，購物中心不是商業(yè)街。其存在形式分為帶狀式商業(yè)街和環(huán)型組團(tuán)式商業(yè)街。（ 3）淮海中路（徐匯段）服飾百貨街。 三街：（ 1）衡山路娛樂休閑特色街。 —— 曹家渡商圈 曹家渡商圈以靜安為主，已開業(yè)的有開開商城和滬西一百等大型商廈，目前商圈內(nèi)有著名的餐飲王朝酒家、席
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