上海商業(yè)街市場研究報告-文庫吧
2025-07-30 21:57 本頁面
【正文】 服務功能集聚的載體與平臺，將打浦橋地區(qū)建設成為“兩大中心”，即以集聚中外資、海內(nèi)外大中型企業(yè)總部和區(qū)域總部，地區(qū)性采購中心、銷售中心、營銷中心、品牌代理中心，以及腹地產(chǎn)業(yè)鏈關聯(lián)企業(yè)為主，成為區(qū)域商務中心；以集聚社 區(qū)生活服務、商務配套服務、城市綜合服務為主，成為上海區(qū)域性商業(yè)中心。 靜安區(qū)：完善各項商業(yè)功能 —— 南京西路商圈 梅龍鎮(zhèn)廣場：內(nèi)有伊勢丹百貨商場、大食代美食廣場、環(huán)藝電影院及 60 多家國際高、中檔品牌專賣店； 中信泰富廣場：內(nèi)有近百家專賣店，其地下室有恒信鉆石店，底層有國際著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等專賣店，二、三樓有 Sprit 上海最大的旗艦店及美亞音響旗艦店，四樓有著名的金錢豹餐飲總匯； 恒隆廣場：內(nèi)有國際著名品牌專賣店 140 多家。其中匯聚了已進入上海市場的國際頂級、一線品牌的 70%，均為旗艦店，如路易威登、卡地亞、愛瑪仕、紀梵希、香奈爾等等； 久百城市廣場：集聚了 200 多個國際品牌，二線以上品牌占 60%以上，其中一批一線品牌首次登陸國內(nèi)和上海，并日漸得到國內(nèi)外高端消費群的認可； 金鷹國際購物中心：為南京西路商圈規(guī)模最大、品類最為齊全的單體百貨之一。 —— 曹家渡商圈 曹家渡商圈以靜安為主，已開業(yè)的有開開商城和滬西一百等大型商廈，目前商圈內(nèi)有著名的餐飲王朝酒家、席家花園、知味館等，娛樂休閑業(yè)有天上人間夜總會、智慧泉桑拿浴室、千子蓮足浴等。 未來曹家渡商圈商業(yè)以服務 本地區(qū)居民和周邊居民為主，提供便捷服務與購物。 徐匯區(qū)：中心商業(yè)、社區(qū)商業(yè)齊頭并進 —— 中心商業(yè)布局：“一圈一城三街” 徐家匯商業(yè)中心：總營業(yè)面積達 45 萬平方米以上， 2020 年商圈內(nèi)銷售額達到 億元。 龍華旅游城：有樂購大賣場等商業(yè)設施 7 萬平方米，依托區(qū)域內(nèi)龍華寺、龍華塔等深厚的佛教文化底蘊以及周邊一大批新建的樓盤住宅，同時結(jié)合旅游，區(qū)域內(nèi)已開始集聚人氣，區(qū)域商業(yè)將有新的發(fā)展和提升。 三街：（ 1）衡山路娛樂休閑特色街。主要為娛樂休閑、咖啡酒吧、酒店賓館、美容健身等。（ 2）宜山路建材家 居特色街。今年將對宜山路建材街的原有功能進一步改造提升，積極發(fā)展家居設計、裝飾藝術(shù)展示、有關裝飾裝潢業(yè)務及產(chǎn)品方面的咨詢、信息發(fā)布等。（ 3）淮海中路（徐匯段）服飾百貨街。有美美百貨公司和襄陽服飾市場等商業(yè)設施。 —— 社區(qū)商業(yè)布局、趨勢： 新建完善 4 個區(qū)域商業(yè)中心：龍華旅游商業(yè)中心、鐵路南站地區(qū)商業(yè)中心、田林 漕河涇地區(qū)會展旅游商業(yè)中心和華涇商業(yè)中心；新建 8 個鄰里（居住區(qū)）商業(yè)中心以及近萬個街坊商業(yè)網(wǎng)點。 一、商業(yè)街規(guī)劃布局的基本要點 商業(yè)街是指眾多不同規(guī)模，不同類別的商店有規(guī)律的排列組 合的商品交易場所。其存在形式分為帶狀式商業(yè)街和環(huán)型組團式商業(yè)街。規(guī)范化的商業(yè)街，布局的其本要點包括五點。 第一，什么是商業(yè)街。由眾多商店、餐飲店、服務店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)街，在全世界各地彼彼皆是，如墨西哥城起義者大街、紐約的百老匯大道、蘇黎世的班霍夫大街、蒙特利爾的薩布洛克大街、巴黎香榭麗舍大街，等等。那么商業(yè)街到底是什么？誰可以稱之為商業(yè)街？ 首先，購物中心不是商業(yè)街。購物中心是由一個管理機構(gòu)組成、調(diào)和規(guī)則，把一系列零售商店、超級市場組織在一組商店群體內(nèi)的業(yè)態(tài)形式。 1931 年美國出現(xiàn)全球第一個購物中心，到 1999 年底，購物中心的銷售額已占全美商品零售意額的 30％。近年來，美國住宅郊區(qū)化和家庭汽車化日益著，人均轎車占有量已達到 部， 98%的人外出購物要駕車， 67%的美國人擁有自已獨立的郊區(qū)住宅。在此前提下，一方面是大城市老商業(yè)區(qū)的相對衰退，另一方面城市郊區(qū)新商業(yè)態(tài)形式的出現(xiàn)，即大型購物中心（ Mall）。 Mall 在美國泛指商業(yè)城和購物中心。它與眾多商店、餐飲店、服務店有規(guī)律、按此例呈直線或環(huán)狀有序排列的商業(yè)街 ，有嚴格的界限和原則。 其次，商業(yè)區(qū)不是商業(yè)街。商業(yè)區(qū) 的概念，是由美國學者于 1923 年提出的，即解釋為 “商業(yè)活動會聚之處 ”它是指一個具有綜合性商業(yè)功能的區(qū)域范圍。商業(yè)街也是商業(yè)區(qū)中的一部分。上海南京路自外灘到人民廣場之間，全長 1033 米，是典型的以商業(yè)、餐飲業(yè)娛樂業(yè)、金融業(yè)、服務業(yè)五大業(yè)態(tài)整齊、有序排列的商業(yè)街。北京王府井大街從南口至北口的八面槽 810 米是商業(yè)街，而二期工程后的向北延伸 340 米，向東、西延長 500 米，以八面槽路口為中心共計 2150 米長度的 “金十字 ”工程項目，已構(gòu)成王府井中央商業(yè)區(qū)，而不是商業(yè)街。重慶以解放碑中心購物廣場為核心，東起小什字、西至校 場口，南起新華路、北至民生路，是市政府批準的解放碑商貿(mào)中心區(qū)，不能簡單只提解放碑商業(yè)街。 第二， 商業(yè)街的類型 。商業(yè)街按不同規(guī)模來劃分，可分為大型商業(yè)街，如上海的南京路和淮海路兩大商業(yè)街，北京王府井大街和西單北大街兩個大型商業(yè)街。大型商業(yè)街的長度均在 1000 米的標準基點上進行有序布局。全國最長的步行街是武漢的江漢路商業(yè)街，全長 1210 米。又可分為中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，如深圳華強北路商業(yè)街和北京 275 米的大柵
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