20xx年遼源市地下商業(yè)街市場調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-07-21 18:02本頁面
【正文】 鼓勵政策； 地下 商業(yè) 步行街利用步行街的缺失來突顯項目的 檔 次； 利用完善的基礎設施、過街的交通功能吸引消費群體； 利用產(chǎn)權式商鋪的銷售， 吸引投資者購買； 利用 周邊 商戶忠誠度較低，吸引周邊商戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 SWTO 分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。充分體現(xiàn)了商家賺錢目的，缺失安全感。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。這是地下商業(yè)步行街 項目 招商中 應該考慮的， 設 立青春活力運動賣場 、化妝品專區(qū)、日韓流行服飾專區(qū)、鞋樂街等 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。步行街兩端業(yè)態(tài)混亂，商業(yè)零售配套行業(yè)較少。 四、 步行街道兩側(cè)商鋪分布情況及業(yè)態(tài)分析 步行街道兩側(cè)共計裙房商鋪 204 家，面鋪多為單一層，進深較 612 米 左右，多為租賃形式，其中轉(zhuǎn)租 78 家。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 臨街商鋪多為個人所有，鋪型不規(guī)整，租金體系較為混亂，漲幅較為隨意， 追求利益最大化。 通過對遼源市內(nèi)步行街商圈的實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)的以租賃鋪位為主的老商場，在經(jīng)營業(yè)態(tài)及競爭力方面已經(jīng)不能滿足現(xiàn)有的消費需求，裝修過時、硬件配套設施跟不上， 營業(yè)時間過短，客流量不足， 已經(jīng)導致 承租戶經(jīng)營壓力增加，經(jīng)營品項不入流，營業(yè)額不足以維持正常費用支出，引發(fā)商戶經(jīng)營模式 轉(zhuǎn)型，商鋪出兌現(xiàn)像普遍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地 理 位 置 商鋪 使用 面積 （ m2） 出租價格 (萬 元 /年 ) 出售價格 （ 萬 元 ） 單平米價格 （元 /月） 華泰 1030 100140 意發(fā) 40 9300 意發(fā) 二層 7 新東方 107 225 21000（ 售價 ） 時尚銘旺 一層 150200 負一層 50 7 華泰樓下步行街 22 12 456 6 意發(fā)臨街門 市 28 16 05 年 60 萬 476 出租 5 意發(fā)臨街交口門市 16 6． 8 354 3 步行街與吉祥街交口 40 4． 5 94 1 人民大街南臨街門市 39 10 256 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、 遼源市步行街商圈 周邊 商鋪出售、出租情況及分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 步行街的 餐飲 相對于來此地 休閑購物 的消費者，商圈內(nèi)的 從業(yè) 人員 工作餐的消費 比例更大 。 步行街商圈的 附屬 設施 不完善。 商場布局較差，商品種類分區(qū)不明確， 商品檔次以二、三線為主，缺少一線 主打品牌進駐 ， 影響整個商場檔次。 根據(jù)實地考察的各大商場，配備 上、下 電梯的僅僅 為 銀都、意發(fā)購物 廣場 2 家 ；時尚銘旺地下室無噴淋、煙感系統(tǒng)，曾經(jīng)發(fā)生過消防漏水現(xiàn)象，并 存在多處 消防死角， 鋪面布局不合理，影響整個商場形象。 權商鋪（意發(fā)）調(diào)查出售率達 90%， 現(xiàn)有 產(chǎn)權 商鋪 轉(zhuǎn) 售基本為零， 投資 商鋪者大有人在。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 各商場出租 / 出兌比例0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%華泰商城 ( 早期 ) 意發(fā)購物廣場 20xx 年 時尚銘旺商城 ( 2 0 0 7 年 )商場名稱所占比例出租 商鋪總數(shù) 商鋪銷售以租賃為主，產(chǎn)權銷售方興未艾 市 步行街商圈 前幾年商鋪銷售主要以租賃為主，包括 華泰 、 時尚銘旺 、 聯(lián) 貿(mào) 及各類市場，在新近的商業(yè)開發(fā)中， 出現(xiàn)以產(chǎn)權銷售為主的銷售形式，且多為 40 年產(chǎn)權銷售， 現(xiàn)在以意發(fā)購物廣場、新東方為代表 ，一些小區(qū) 在底商的開發(fā)中，也紛紛推出產(chǎn)權銷售，從而形成一般產(chǎn)權銷售的勢頭， 根據(jù)對產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 賃期 較 短， 商業(yè)流動性 教 大的特點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商戶忠誠度低，流動性強 由于 遼源 市商業(yè)雷同性強，缺乏差異性， 既 未能形成自己零售業(yè) 市場的競爭優(yōu)勢， 本土又缺乏專業(yè)的批發(fā)市場， 因此當新的 賣場 出現(xiàn)時，立即出現(xiàn)大量商戶的流動現(xiàn)象，新的
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