【正文】 。 四 、營銷推廣策略 一 原則 充分利用差異 化營銷及政府支持進行營銷突破； 注重整體推廣的系統(tǒng)性及節(jié)奏性，有張有弛，重點突破； 六、七 月份全面造勢，力爭 八、九 月份形成銷售高潮； 大客戶招商工作同期進行，項目設(shè)專屬投資收益區(qū)。 C、定位目標 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 二、 SWTO 分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這是地下商業(yè)步行街 項目 招商中 應(yīng)該考慮的， 設(shè) 立青春活力運動賣場 、化妝品專區(qū)、日韓流行服飾專區(qū)、鞋樂街等 。 四、 步行街道兩側(cè)商鋪分布情況及業(yè)態(tài)分析 步行街道兩側(cè)共計裙房商鋪 204 家，面鋪多為單一層，進深較 612 米 左右，多為租賃形式，其中轉(zhuǎn)租 78 家。 通過對遼源市內(nèi)步行街商圈的實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)的以租賃鋪位為主的老商場，在經(jīng)營業(yè)態(tài)及競爭力方面已經(jīng)不能滿足現(xiàn)有的消費需求，裝修過時、硬件配套設(shè)施跟不上， 營業(yè)時間過短，客流量不足， 已經(jīng)導(dǎo)致 承租戶經(jīng)營壓力增加，經(jīng)營品項不入流，營業(yè)額不足以維持正常費用支出，引發(fā)商戶經(jīng)營模式 轉(zhuǎn)型，商鋪出兌現(xiàn)像普遍。 三、 遼源市步行街商圈 周邊 商鋪出售、出租情況及分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 根據(jù)實地考察的各大商場，配備 上、下 電梯的僅僅 為 銀都、意發(fā)購物 廣場 2 家 ；時尚銘旺地下室無噴淋、煙感系統(tǒng)，曾經(jīng)發(fā)生過消防漏水現(xiàn)象，并 存在多處 消防死角， 鋪面布局不合理，影響整個商場形象。 賃期 較 短， 商業(yè)流動性 教 大的特點。 從上述 遼源 市的商業(yè)格局而言，商業(yè) 密 集 度較高， 業(yè)態(tài)無長遠、科學的規(guī)劃， 人均消費水平較低，商業(yè)已趨于 飽和 ， 競爭力度較大 。 項目區(qū)域情況 項目位于遼源市中心地帶，商業(yè)集中區(qū)域，周邊 分布金融、政府部門、醫(yī)療、郵政、 通信、 文化部門多家， 交通便利， 消費群體 集中 ，商業(yè)氣氛濃厚。 隨著收入的增長，消費水平的提高和消費環(huán)境的日益改善，城鎮(zhèn)居民的消費心理日趨成熟，傳統(tǒng)型、保守型消費正在 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。遼源市交通、通訊事業(yè)較為發(fā)達。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 遼源市 步行街 商圈 商鋪出 售、出租情況及價格 體系 步行街道兩側(cè)商鋪分布情況及業(yè)態(tài)分析 遼源市 與 地下商業(yè)街 項目 競爭物業(yè)狀況 六 調(diào)研分析結(jié)果 一、 遼源市基本概況及項目區(qū)域介紹 概況 遼源市 位于中國 周邊分別與 四平市 、 吉林市 、梅河口市、 遼寧省 西豐縣相鄰。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 根據(jù)對步行街道兩側(cè)商鋪經(jīng) 營類別分析， 人流及“ 5． 1”以后的夜市是 眾多商家選擇步行街兩側(cè)開店的關(guān)鍵，但從業(yè)態(tài) 格局角度分析，眾多業(yè)態(tài)分 擁而至，反倒打破了步行街休閑、時尚購物的性質(zhì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 步行街道兩側(cè)商家臨立，消費者休息場所基本空白，娛樂設(shè)施僅僅意發(fā)四層的兒童樂園（ 500m2） 且 無人問津， 給消費者一種“疲勞感”，不愿意長期逗留。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。商戶看好步行街臨街商鋪的原因主要是因為： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 關(guān)鍵是要抓住項目價值訴求點，把 流行、時尚 文化與商業(yè) 地產(chǎn) 相結(jié)合，這也是項目的核心價值所在。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 1 區(qū) 通訊、數(shù)碼專區(qū) 2 區(qū) 時尚餐飲專區(qū) 3 區(qū) 品牌運動服飾、用品專區(qū) 4 區(qū) 時尚動感吧（電玩、網(wǎng)吧、桌球、歌吧） 5 區(qū) 溫馨家居舍（家紡、床上用品） 6 區(qū) 鞋樂街專區(qū) （品牌女鞋、時裝鞋、箱包專區(qū)） 7 區(qū) 流行前線（品牌女裝、日韓流行服飾、 牛仔專區(qū) ） 8 區(qū) 休閑特色天地 （時尚飾品、秀水街 ） 朝陽漢森恒發(fā)投資有限公司 銷售部：陸 偉 宋海軍 二 0 0 八年三月七日