20xx年遼源市地下商業(yè)街市場調(diào)研報告(完整版)
【正文】 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。如步行街 衛(wèi)生較差， 物流配套不健全， 特別是餐飲行業(yè) 比重太輕。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如今的遼源人有錢敢花、會花，以投資、知識、保健、信息及超前消費(fèi)為主要標(biāo)志的現(xiàn)代消費(fèi)意識正在形成。工 資性收入仍是居民家庭的主要收入來源。 所 轄東 豐、東遼兩縣 ， 龍山、西安兩區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 遼源 市 地下商業(yè)街市場調(diào)研報告 一、 市場調(diào)研 匯總 一 調(diào)查時間 20xx 年 3 月 2 日 —— 20xx 年 3 月 7 日 二 調(diào)查方法 實(shí)地 走訪 調(diào)查 、電話尋價 三 調(diào)查目的 分析 遼源 市商業(yè)環(huán)境及 步行街 —— 人民大街商圈輻射區(qū)域商業(yè)形態(tài)及商鋪出租、出售價格 體系 ，為 地下商業(yè)街 項(xiàng)目定位及營銷推廣提供客觀依據(jù)。幅員面積 5123 平方公里，總?cè)丝?156 萬，其中市區(qū)面積 206 平方公里，人口 60 萬 。收入水平的穩(wěn)步提高，給城鎮(zhèn)居民奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。一是以儲蓄、購買股票、債券為代表的投資型消費(fèi)成為居民家庭的一部分；二是以教育、娛樂、文化為代表的知識型消費(fèi)成為居民家庭 消費(fèi)的重要組成部分；三是以高蛋白、低脂肪、綠色食品為代表的營養(yǎng)保健型消費(fèi)受到大多數(shù)居民家庭的重視；四是以電話、互聯(lián)網(wǎng)為代表的信息型消費(fèi)日漸升溫；五是以貸款購房子、買車為代表的超前型消費(fèi)被越來越多的居民家庭所接受。 遼源 市場的 75%以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 權(quán)商鋪（意發(fā)）調(diào)查出售率達(dá) 90%， 現(xiàn)有 產(chǎn)權(quán) 商鋪 轉(zhuǎn) 售基本為零， 投資 商鋪者大有人在。 步行街的 餐飲 相對于來此地 休閑購物 的消費(fèi)者，商圈內(nèi)的 從業(yè) 人員 工作餐的消費(fèi) 比例更大 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。充分體現(xiàn)了商家賺錢目的，缺失安全感。 二 劣勢及威脅點(diǎn) 遼源 步行街 市場 接近 飽和 ，競爭激烈，影響商業(yè)消費(fèi)； 地下商業(yè)街打亂了步行街商圈購物模式，能否為 遼源當(dāng)?shù)叵M(fèi)者接受，施工中給此區(qū)域消費(fèi)者帶來不便，會讓一部分消費(fèi)者產(chǎn)生反感，降低項(xiàng)目認(rèn)知度； 規(guī)劃中的地下商業(yè)步行街鋪型、面積均有別于地上商鋪，商戶能否在短時間內(nèi)接受將直接影 響招商進(jìn)度。為最大程度上降低經(jīng)營風(fēng)險，脫離同類競爭，建議本案采取差異化主題經(jīng)營策略， 項(xiàng)目增加一、二線時尚、休閑、運(yùn)動品牌， 吸引 1835 女性、 青少年群體 主力消費(fèi)，作為主要的目標(biāo)客層進(jìn)行項(xiàng)目 前期 定位。 延長消費(fèi)者停留時間目標(biāo) 商業(yè)區(qū)的商氣是否興旺除依靠人流量外，還得靠消費(fèi)者長時間停留來營造， 休閑、娛樂 可吸引大量客戶在此一邊購物一 邊休閑，從而延長 購物 時間。 時尚 名街 支持理由： ① 以財富為號召力，向目標(biāo) 投資者 明確傳達(dá)到利益點(diǎn) ； ② 突出了整個商業(yè)街以 人性化購物 帶動物質(zhì)消費(fèi)的理念； ③ 該口號大氣恢宏 ，體現(xiàn)了一種強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力； ④ 口號簡單明了，便于 口碑相傳 ； B、分概念定位 以核心概念為統(tǒng)師，我們確定出以下分概念，以進(jìn)一步豐富核心概念，并在不同傳播期間加以應(yīng)用。 強(qiáng)調(diào)投資經(jīng)營各取所需，投資財富 、 經(jīng)營前景在 地下 商業(yè)街得以最佳現(xiàn)體。 5 區(qū) 為 1280014800 元 /m2 6 區(qū) 為 1480017800 元 /m2 7 區(qū) 為 1480017800 元 /m2 8 區(qū) 為 1380016200 元 /m2 商鋪開盤宣傳價格為 12800 元 /平米起， 項(xiàng)目總體均價15200 元 /m2— 15800 元 /m2 定價依據(jù) ◎ 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計為 28 處出口，商鋪整體不存在死角； ◎ 14 部扶手電梯將會導(dǎo)致 8 處出口部位增值迅速； ◎ 項(xiàng)目的唯一性、稀缺性大于地上商業(yè)地產(chǎn)增值空間； ◎ 通過完善的業(yè)態(tài)規(guī)劃，主動引導(dǎo)人流走向，保證客流量； ◎ 根據(jù)現(xiàn)有地上商業(yè)業(yè)態(tài)、交通、停車位因素； ◎ 參考“朝陽新華時尚廣場”二期定價方法。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 五 、價格策略 一 價格走勢制訂及依據(jù) 價格走勢制訂 低開高走的價格策略 制訂依據(jù) —— 通過低價開盤，制造人氣，形成良好的銷售局面，促進(jìn)全盤銷售； —— 通過低開高走，傳達(dá)升值信息，促成買家落單； —— 由于 遼源 商業(yè)競爭激烈， 項(xiàng)目蓄水期商鋪價格對外 過高價將會使 投 資者 難 于 接受，形成被動 。 消費(fèi)概念定位 集 購物、休閑、餐飲、娛樂 于一體的大型商業(yè) 步行 街 精神消費(fèi)帶動物質(zhì)消費(fèi)的消費(fèi)理念，強(qiáng)調(diào)在休閑、觀光中去購物、去消費(fèi)，并充分享受一站式消費(fèi)的樂趣，成為 閑暇 必去，百逛不厭的消費(fèi)天堂
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1