20xx年遼源市地下商業(yè)街市場調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-07-13 18:02本頁面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。營銷推廣提供客觀依據(jù)。遼源市位于中國·吉林省的中南部，屬低山丘陵地區(qū)?？?cè)丝?56萬，其中市區(qū)面積206平方公里，人口60萬。遼源處于東北中心城市發(fā)展的軸帶上。遼源市交通、通訊。“四梅線”鐵路橫穿全境，有快車直達(dá)首都北京，公路四通八達(dá)，高等級公路把遼源與外地市連接的更加緊密，到大連港只要7小時(shí)，到沈陽桃仙機(jī)場只需3小時(shí)。周邊分別與四平市、吉林市、梅河口市、遼寧省西豐縣相。鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出元，比20xx年增長%。如今的遼源人有錢敢花、會花，一是以儲蓄、購買股票、債券為代表的投資型。多的居民家庭所接受。費(fèi)支出的比重將繼續(xù)加大，商品消費(fèi)的購買力將繼續(xù)增長。遼源市場的75%以上。飾商場構(gòu)成遼源步行街商圈市五種主要商業(yè)形態(tài)。業(yè)態(tài)分擁而至，反倒打破了步行街休閑、時(shí)尚購物的性質(zhì)。賃期較短，商業(yè)流動(dòng)性教大的特點(diǎn)。通過對早期的商場轉(zhuǎn)租、
【正文】 ； 六、七 月份全面造勢，力爭 八、九 月份形成銷售高潮； 大客戶招商工作同期進(jìn)行，項(xiàng)目設(shè)專屬投資收益區(qū)。 二 概念定位 A、核心概念定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 核心概念起著總括項(xiàng)目特征，給目標(biāo)客戶強(qiáng)有力的利益承諾，對分概念起著統(tǒng)歸作用，它是我們傳播的核心，因此，我們確定了如下核心概念： 財(cái)富顛峰 時(shí)尚 名街 支持理由： ① 以財(cái)富為號召力，向目標(biāo) 投資者 明確傳達(dá)到利益點(diǎn) ； ② 突出了整個(gè)商業(yè)街以 人性化購物 帶動(dòng)物質(zhì)消費(fèi)的理念； ③ 該口號大氣恢宏 ，體現(xiàn)了一種強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力； ④ 口號簡單明了，便于 口碑相傳 ； B、分概念定位 以核心概念為統(tǒng)師，我們確定出以下分概念，以進(jìn)一步豐富核心概念，并在不同傳播期間加以應(yīng)用。 形象概念定位： 遼源 之窗 —— 地下 商業(yè) 步行 街 突出 “ 人性化 ” 特色，并在傳播中強(qiáng)調(diào)政府形象工程及政策支持力度，引導(dǎo)目標(biāo)客戶對商業(yè)街良好投資前景的預(yù)期。 消費(fèi)概念定位 集 購物、休閑、餐飲、娛樂 于一體的大型商業(yè) 步行 街 精神消費(fèi)帶動(dòng)物質(zhì)消費(fèi)的消費(fèi)理念，強(qiáng)調(diào)在休閑、觀光中去購物、去消費(fèi)，并充分享受一站式消費(fèi)的樂趣，成為 閑暇 必去，百逛不厭的消費(fèi)天堂 。 推廣概念定位 投資匯聚財(cái)富的 地下商業(yè)街 ，經(jīng)營前景無限的 地下 商業(yè)街。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 強(qiáng)調(diào)投資經(jīng)營各取所需，投資財(cái)富 、 經(jīng)營前景在 地下 商業(yè)街得以最佳現(xiàn)體。 投資概念： 傳子孫百 萬 家財(cái) ，不如留店鋪一間 商鋪保值、 增值及受益的價(jià)值，體現(xiàn)中國人的投資意識。 五 、價(jià)格策略 一 價(jià)格走勢制訂及依據(jù) 價(jià)格走勢制訂 低開高走的價(jià)格策略 制訂依據(jù) —— 通過低價(jià)開盤，制造人氣，形成良好的銷售局面，促進(jìn)全盤銷售； —— 通過低開高走，傳達(dá)升值信息，促成買家落單； —— 由于 遼源 商業(yè)競爭激烈， 項(xiàng)目蓄水期商鋪價(jià)格對外 過高價(jià)將會使 投 資者 難 于 接受，形成被動(dòng) 。 低開為后來的價(jià)格調(diào)整預(yù)留了空間 。 二 定價(jià)策略 及依據(jù) 定價(jià)策略 1 區(qū) 為 1380017800 元 /m2 2 區(qū) 為 1480017800 元 /m2 3 區(qū) 為 1480017800 元 /m2 4 區(qū) 為 1280014800 元 /m2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5 區(qū) 為 1280014800 元 /m2 6 區(qū) 為 1480017800 元 /m2 7 區(qū) 為 1480017800 元 /m2 8 區(qū) 為 1380016200 元 /m2 商鋪開盤宣傳價(jià)格為 12800 元 /平米起， 項(xiàng)目總體均價(jià)15200 元 /m2— 15800 元 /m2 定價(jià)依據(jù) ◎ 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為 28 處出口，商鋪整體不存在死角； ◎ 14 部扶手電梯將會導(dǎo)致 8 處出口部位增值迅速； ◎ 項(xiàng)目的唯一性、稀缺性大于地上商業(yè)地產(chǎn)增值空間； ◎ 通過完善的業(yè)態(tài)規(guī)劃，主動(dòng)引導(dǎo)人流走向，保證客流量； ◎ 根據(jù)現(xiàn)有地上商業(yè)業(yè)態(tài)、交通、停車位因素； ◎ 參考“朝陽新華時(shí)尚廣場”二期定價(jià)方法。 三 功能區(qū)域定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 區(qū) 通訊、數(shù)碼專區(qū) 2 區(qū) 時(shí)尚餐飲專區(qū) 3 區(qū) 品牌運(yùn)動(dòng)服飾、用品專區(qū) 4 區(qū) 時(shí)尚動(dòng)感吧（電玩、網(wǎng)吧、桌球、歌吧） 5 區(qū) 溫馨家居舍（家紡、床上用品） 6 區(qū) 鞋樂街專區(qū) （品牌女鞋、時(shí)裝鞋、箱包專區(qū)） 7 區(qū) 流行前線（品牌女裝、日韓流行服飾、 牛仔專區(qū) ） 8 區(qū) 休閑特色天地 （時(shí)尚飾品、秀水街 ） 朝陽漢森恒發(fā)投資有限公司 銷售部：陸 偉 宋海軍 二 0 0 八年三月七日
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