南京商業(yè)項目市場調(diào)研報告(完整版)
【正文】 、旅游業(yè)為重點的發(fā)展格局。 區(qū)位交通 雨花臺區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施健全，交通近年來發(fā)展較 快，投資環(huán)境優(yōu)越。從房產(chǎn)部門登記的商業(yè)可售面積看，建鄴、鼓樓、 雨花臺 分別以 12 萬、 萬、 萬平方米 名列前三位。在全國位列第六，較前年上升一位。 第二部分 雨花臺區(qū) 商業(yè)發(fā)展 現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢 一、 雨花臺區(qū) 發(fā)展 現(xiàn)狀 歷史人文 座落在六朝古都南京的西南郊，是金陵的 “ 南大門 ” ， 面積近 134 平方公里，轄 7 個街道辦事處，人口 18 萬。 工業(yè)經(jīng)濟 工業(yè)經(jīng)濟是雨花臺區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、鐵心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園、寧南高科技研發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)。目前寧南區(qū)域由于居住區(qū)人氣尚 未成 熟，規(guī)劃雖然利好，但其 產(chǎn)業(yè) 真正 導(dǎo)入需要一個過程， 商業(yè)氛圍有待進一步提升。 整體建筑分為三層，無中央空調(diào)，空氣流通較差。地塊距離地鐵安德門站約 1公里，距離小行站約 公里 。 安德門大街以北尚有回民和漢民的殯葬服務(wù)所，眾多生產(chǎn)性企業(yè)加上殯葬服務(wù)所給這一區(qū)域帶來了不佳的形象和心理定位。 生態(tài)人文 古浡泥國王墓風(fēng)景區(qū) 地塊周邊 商業(yè) 資源 眾多的生產(chǎn)性企業(yè)引入了大量的人口，交通干線帶來了車流量和人流，加上原有周邊居民形成了層次不同的商業(yè)需求空間，但是目前配套性商業(yè)欠缺，目前僅有安德門大街分布幾家簡單餐飲服務(wù)店和寧南大道的花神家居港。 第 三 部分 項目研究 一、地塊 概況 項目位于南京市雨花臺區(qū)，緯九路以北、安德門大街以西交叉處，一期占地 142 畝，呈近正方形分布，
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