商業(yè)營(yíng)銷策略分析教材-文庫吧資料
2025-01-31 04:09本頁面
【正文】 業(yè) 平方米 40000 2寫字樓 平方米 50000 1綜合商業(yè) 平方米 160000 3F及 2F地下室 平方米 60000 密度 % 綠化率 —— % 停車位（個(gè)） 2560 (個(gè) )地下 28(個(gè) ) 地上 學(xué)習(xí)借鑒案例 ——喜盈門范城 56F 保利國(guó)際影院 4F 好聲音 KTV 3F 好食尚 12F 餐飲 星巴克、必勝客、 KFC、味千拉面、山越山、重慶小天、蛋糕魔法師、牛太郎、大官米線、食在不一樣、星薈港式餐廳、千味撈、馬可羅中西廳廳 B1F 超市、電器 B1超市 、 食品 、 保健品 、 母嬰集合店 、 數(shù)碼通訊 、 化妝品 、 家居用品 項(xiàng)目 產(chǎn)品類型 銷售時(shí)間 層數(shù) 可售套數(shù) 可售面積 (㎡） 實(shí)收均價(jià) （元 /㎡） 月均銷售面積（㎡） 喜盈門 參考案例 —— 鳳凰天街 商業(yè)整體定位為以滿足城市配套需求的中高端集中式商業(yè)街區(qū)，業(yè)態(tài)中高端進(jìn)行搭配 差異化競(jìng)爭(zhēng)，區(qū)域商業(yè)格局的補(bǔ)缺者。 海底撈 厚竹 烤肉 貓屎 咖啡 一茶一坐 外婆家 周 大 福 六 福 珠 寶 星美樂 COSTA TAKE 海鮮超市 漢拿山 星巴克 許留山 哈根 達(dá)斯 GUESS SWATCH 卡西歐 摩納哥俱樂部 莎莎 漢堡王 時(shí)間倉 中青旅 Tommy convers VANS 孚馬 參考案例 —— 鳳凰天街 蓄客情況 整體蓄客周期為 60天，辦卡 312張（部分購小面積商鋪客戶，為提高選鋪概率辦卡 23張），去化 121套，整體 解籌率為 39% 客戶到訪 到訪約 300人 現(xiàn)場(chǎng)銷售 開盤上午 9:18開始。 一層：設(shè)計(jì)上采用一字型 /回字形街區(qū)設(shè)計(jì)，有效的提高了臨街商鋪比例，業(yè)態(tài)上基本以高端、特色餐飲為主，結(jié)合到部分精品服飾店、潮牌服裝店等。整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)將有 60%的餐飲結(jié)合到 40%的特色服裝及休閑娛樂組成，其中大部分品牌尚屬首次進(jìn)駐湖南，整體實(shí)力丌俗。 n產(chǎn)品特色：仿鳳凰古城外立面設(shè)計(jì)，將商業(yè)與文化結(jié)合，打造特色文化商業(yè)聚集區(qū)，回字形、一字型街區(qū)設(shè)計(jì)，最大化利用人流，鋪鋪臨街。 nF1層鋪鋪臨街，三大廣場(chǎng)凝聚人流；多形式廣場(chǎng)，零距離三大廣場(chǎng)聚集海量人氣，特色設(shè)計(jì)將達(dá)到鋪鋪臨街； B1層地鐵直達(dá)， 6米層高 ，一層價(jià)格雙層價(jià)值，超高附加值。層高 ，開間 。 一層、二層：?jiǎn)武佒髁γ娣e在 4070平，層高 ，開間 。 技術(shù)指標(biāo)： 負(fù)一層：?jiǎn)武佒髁γ娣e在 3050平，可成片購買，內(nèi)部打通。 現(xiàn)狀： 目前已由北辰打包銷售給三木 集團(tuán)。項(xiàng)目周邊 3公里范圍常住人口約 20萬，建成或規(guī)劃的綜合體有 8個(gè) 東城商業(yè)情況 興蘇廣場(chǎng) 15萬方 項(xiàng)目周邊已有人口統(tǒng)計(jì) 居委會(huì) 常住人口（戶） 常住人口（人） 圭塘社區(qū) 867 3248 體院路社區(qū) 560 1800 大塘社區(qū) 585 2078 新星社區(qū) 3846 13400 正圓社區(qū) 2500 7000 中南院社區(qū) 1712 5205 雨花家園社區(qū) 1162 3486 美林景園社區(qū) 1522 4635 德馨園社區(qū) 3100 12486 井塘社區(qū) 900 2856 長(zhǎng)重社區(qū) 2301 12023 勞動(dòng)?xùn)|路社區(qū) 1560 3768 茶園坡社區(qū) 1200 3700 香樟路社區(qū) 4308 30883 馮家沖社區(qū) 4594 12497 樹木嶺社區(qū) 6631 18000 黎郡社區(qū) 850 2500 自然嶺社區(qū) 2296 6956 雅塘村社區(qū) 6000 11000 井灣子社區(qū) 2808 8424 華云社區(qū) 519 1200 井圭路社區(qū) 5000 23000 井巷社區(qū) 1600 6320 金環(huán)社區(qū) 3865 11672 總計(jì) 60286 208114 案例分享 ——步步高新天地 占地面積 建筑面積 70萬平方米 體量 商業(yè)街 9萬方，購物中心 17萬方、辦公 2萬方、酒店 3萬方 開盤時(shí)間 2023年 9月 27日 開業(yè)時(shí)間 預(yù)計(jì) 2023年 10月開業(yè) 在售產(chǎn)品 一批首推 20100㎡商業(yè)街鋪面 當(dāng)前折扣體系 返租 15年，前六年每年返租 6個(gè)點(diǎn)， 79返 7個(gè)點(diǎn)， 1012年返 8個(gè)點(diǎn)， 1315年返 9個(gè)點(diǎn) 成交均價(jià) 1樓外街 /㎡，內(nèi)街 /㎡， 2樓 ㎡ 截止上周成交 基本售完 項(xiàng)目概況 ——集中型 shoppingmall，體驗(yàn)式步行街、酒店、公寓、寫字樓、全智能化、生態(tài)住宅等的商業(yè)綜合體。 【 創(chuàng)新型低密辦公 】 低密花園辦公 —— 長(zhǎng)沙首創(chuàng)花園辦公，提升辦公環(huán)境與辦公檔次。 商務(wù)類：社區(qū)商業(yè) +商業(yè)街區(qū) +星級(jí)酒店 +花園辦公 項(xiàng)目規(guī)劃價(jià)值 【 一站式商業(yè) 】 繽紛業(yè)態(tài)，一站平臺(tái) —— 1個(gè)五星級(jí)酒店， 3大主題商業(yè)， 5大休閑廣場(chǎng)，一站式吃喝玩樂游購?qiáng)? 劃時(shí)尚生活街區(qū)、兒童體驗(yàn)中心、東城美食中心三大主題業(yè)態(tài)，五大休閑廣場(chǎng)，聚合無限人氣： 下沉式廣場(chǎng)與地鐵相連 、配合以時(shí)尚購物精品店、美食街、 IMAX影院等，為家庭消費(fèi)人群打造吃喝玩樂購一站式平臺(tái)。 3公里內(nèi)覆蓋 2個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，流動(dòng)人口超 50萬！ 【 低容積率 】 項(xiàng)目綜合容積率 ，是高鐵片區(qū)容積率最低的項(xiàng)目。XX商業(yè)營(yíng)銷策略分析 高層住宅 小高住宅 洋房 別墅 商業(yè) 花園辦公 酒店 /SOHO 項(xiàng)目總平圖 項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值 【 地段 】 黃金動(dòng)脈，商圈正央 —— 扼守 世界 級(jí)高鐵新城門戶，南北大動(dòng)脈黎托路路和東西商業(yè)走廊勞動(dòng)路相交的黃金十字路口 【 交通
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