【正文】 密鼓的招商推進(jìn)及內(nèi)部認(rèn)購工作， 為開盤積蓄沖擊能量。內(nèi)部認(rèn)購期開始后，在建筑外墻、樓體幕墻上，發(fā)布商業(yè)租售信息。” 的時(shí)尚商業(yè)街特性及市場環(huán)境決定了我們必須要有一段較長時(shí)間的蓄勢期?！?印象 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏 我們的總策略調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏 法門三：催化醞釀 蓄勢待發(fā)同時(shí)，配合策劃一些節(jié)慶文藝演出、新聞發(fā)布會(huì)、招商洽談會(huì)等活動(dòng)， 掀起造勢狂掀起造勢狂瀾！瀾！第二部分 位特色及營銷理念作出宣傳炒作。溫莎 ” 項(xiàng)目開始運(yùn)作之初，我們認(rèn)為應(yīng) 在站街鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府周邊、及相在站街鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府周邊、及相關(guān)傳播媒體上，就關(guān)傳播媒體上，就 ““ 印象印象 廣告宣傳為招商推廣起到鋪墊開路的作用。廣告的作用在于發(fā)布信息，引導(dǎo)消費(fèi)。展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏 我們的總策略調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏 我們的總策略調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏 法門二：廣告宣傳 精彩紛呈第二部分 揮旗號召中小商家跟風(fēng)進(jìn)駐。那就是 招商的力量招商的力量！！252。商鋪銷售的目標(biāo)任務(wù)是回籠資金，實(shí)現(xiàn)利潤。它具有統(tǒng)籌本項(xiàng)目營銷 “ 戰(zhàn)略中樞” 的策略特征。通過我們對市場環(huán)境的分析與判斷，我們的營銷思路已整合成 “ 四位一體 ” 的戰(zhàn)略思維。 等沿線雖然擁有商鋪經(jīng)營優(yōu)勢，但規(guī)模較小，品牌特色競爭將成為制勝法寶。判斷 ： 1. 規(guī)劃前景為本項(xiàng)目提供良好發(fā)展空間，有望形成新商業(yè)圈的中心點(diǎn)。鎮(zhèn)政府廣場? 未來中央商務(wù)區(qū)座落于此路段。? 已有酒吧、超市等正在經(jīng)營。? 與本項(xiàng)目僅一路之隔，亦規(guī)劃有大型商業(yè)體。? 規(guī)劃做成產(chǎn)業(yè)園區(qū)快速干道。展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 思路決定項(xiàng)目的出路清鎮(zhèn)市典型項(xiàng)目百花新城用地： ㎡建筑： ㎡投資： 萬元樓層： 商住樓商鋪： 層百花新城商業(yè)面積： ㎡銷售周期：銷售均價(jià)：最高價(jià)：經(jīng)營模式街鋪性質(zhì)一般重視 分析我們的周邊規(guī)劃繞 鎮(zhèn)高速? 雙向六車道城市減壓線，約 40米寬。重點(diǎn)關(guān)注新增項(xiàng)目高度重視借鑒以往項(xiàng)目清鎮(zhèn)市重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目第二部分 4. 迅猛發(fā)展的市場態(tài)勢決定了本項(xiàng)目必須打速?zèng)Q戰(zhàn)。 2. 市場消化能力超負(fù)荷，導(dǎo)致部分清鎮(zhèn)發(fā)展商商業(yè)用房建設(shè)資金回籠風(fēng)險(xiǎn)加大。 居民消費(fèi)力站街常住居民約 ，人均消費(fèi)支出 ***元；人均可支配收入 ***元。展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) （需補(bǔ)充調(diào)研）20232023年 5年清鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場商服物業(yè)施工面積 ***萬㎡ 竣工面積 ***萬㎡ 銷售面積 ***萬㎡ 空置面積 ***萬㎡ 銷售率 ***% 大盤迭出御景華府、錦繡藍(lán)灣、紅樹東方等近 100萬平方米的綜合型大盤將接連入市 零售市場清鎮(zhèn)現(xiàn)有零售商業(yè)面積約 ***萬㎡以上。第二部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 我們的閃光亮點(diǎn)252。 亮點(diǎn)亮點(diǎn) 6：茶藝館：茶藝館第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 我們的閃光亮點(diǎn)252。 亮點(diǎn) 4：美容美體女子會(huì)所第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 我們的閃光亮點(diǎn)252。 亮點(diǎn)亮點(diǎn) 2：休閑咖啡吧：休閑咖啡吧第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖 我們的閃光亮點(diǎn)252。第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 我們的規(guī)劃創(chuàng)意店第一部分 以上為經(jīng)驗(yàn)配比。強(qiáng) 20% 檔 中 強(qiáng) 強(qiáng) 15% 5% 強(qiáng) 5% 尖 頂 溫莎 ” 步行街的時(shí)尚休閑 ,人來人往商業(yè)氣息。古典壁燈以橙紅色為主，與室外路燈相對呼應(yīng)，不經(jīng)意間將室外休閑概念引入室內(nèi)，吊燈的設(shè)計(jì)為高檔商業(yè)增添帝王之氣。④ 樓頂鐳射燈以紅、黃、藍(lán)三色為主。③ 古典式路燈營造出浪漫懷舊的情感氛圍，可提升休閑品位。② 廣告位射燈為廣告位提供基本照明，霓虹燈美化建筑外立面。亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃① 光源是體現(xiàn)商業(yè)形象的重要組成部分。亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 規(guī)劃結(jié)構(gòu)之三：燈光設(shè)計(jì)要求燈燈光光與與色色彩彩搭搭配配在外來規(guī)劃設(shè)計(jì)中，燈光主題須充分展示燈光與色彩的搭配，對商業(yè)形象至關(guān)重要外墻廣告位設(shè)計(jì)射燈，彩色霓虹燈廣場外圍設(shè)計(jì)古典式路燈，綠化射燈最先封頂建筑樓頂設(shè)計(jì) 23盞彩色鐳射燈先決先決條件條件設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容內(nèi)容步行街內(nèi)部設(shè)計(jì)古典壁燈，節(jié)能射燈輔助第一部分 易居嘉德構(gòu)想易居嘉德構(gòu)想第一部分 ④ 廣場地面設(shè)計(jì)是道路景觀的一部分。 ② 主入口廣場的景觀設(shè)計(jì)不僅是商場經(jīng)營理念傳播的介質(zhì)，還可成為地標(biāo)性觀光景點(diǎn)，對集聚人氣大有好處。亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖　 規(guī)劃結(jié)構(gòu)之二：人文休閑景觀營造第一部分 溫莎 ” 4號地塊商業(yè)步行街的景觀主軸為切入點(diǎn)，采用沿廣場或沿街區(qū)道路雙向布置花壇和休閑座椅，利用建筑與商業(yè)街景打造各具特色的休閑街景。亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃１ .２ 　我們的商業(yè)規(guī)劃 規(guī)劃結(jié)構(gòu)之二：人文休閑景觀營造休休閑閑景景觀觀營營造造建筑設(shè)計(jì)方案需將休閑景觀與商業(yè)氛圍規(guī)劃 相吻合步行街休閑街心景觀設(shè)計(jì)滿足可坐可聚功能建筑外圍綠化，應(yīng)以樹木為主，花壇陪襯，射燈輔助主入口廣場設(shè)計(jì)動(dòng)感歐化音樂噴泉與硬地鋪磚，輔以白色藝術(shù)神話雕像造形樹下輔以休閑長椅，提供戶外休憩場所先決先決條件條件設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容內(nèi)容外圍地面用鵝卵石與防滑石材鋪路步行街設(shè)計(jì)高大熱帶樹木，配以休閑防腐木椅配鐵藝扶手商場邊角位及走廊擺設(shè)綠色盆景，與西方神話藝術(shù)雕像商業(yè)內(nèi)街墻面有機(jī)配置中世紀(jì)英倫風(fēng)格油畫與版畫作品第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖　 第一部分 溫莎 ” 項(xiàng)目獨(dú)特人文氣息的大門。其它出入口只能起輔助作用。第 4號地塊與 5號地塊之間的道路是 “ 印象 傲立市場形象資本：建筑立面的時(shí)尚簡約之風(fēng)。 規(guī)劃之靈魂：商業(yè)適度超前，“ 印象 “ 印象 溫莎 ”溫莎 ”② 規(guī)劃布局構(gòu)思 英倫風(fēng)情的 CBD主題 街區(qū)“ 印象 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖１ .２　我們的商業(yè)規(guī)劃易居嘉德構(gòu)易居嘉德構(gòu) 想想　 建筑總體規(guī)劃構(gòu)思與布局① 建議設(shè)計(jì)主題 ： 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖１ .２　我們的商業(yè)規(guī)劃　規(guī)劃結(jié)構(gòu)之一：建筑規(guī)劃建建筑筑規(guī)規(guī)劃劃建筑外立面須遵循英倫建筑風(fēng)格定位售樓部外立面包裝與建筑風(fēng)格一致，墻面與柱體設(shè)計(jì)為米白色 ,噴沙打磨 ,柱體勒腳高約 , 先決先決條件條件設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容內(nèi)容步行街街面設(shè)計(jì)為幾何造形或藝術(shù)造形形象主入口只能設(shè)計(jì)一個(gè) ,其他方向應(yīng)為次入口形象設(shè)計(jì)第一部分 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖１ .２　我們的商業(yè)規(guī)劃　整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)規(guī) 劃劃 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu)建筑規(guī)劃休閑景觀燈光與色彩平面規(guī)劃人車動(dòng)線樓層布局商品結(jié)構(gòu)第一部分 第一部分 ? 以經(jīng)營和管理為前提：我們以先進(jìn)的科學(xué)管理手段與經(jīng)營模式，開創(chuàng)站街商業(yè)的新紀(jì)元。溫莎 ” 通過外立面色差的巧妙過渡，以及屋頂?shù)木植刻幚?，形成即互相呼?yīng)，又有局部特征的三大組團(tuán)建筑。亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖不一樣的商業(yè)環(huán)境，需要不一樣的看法。依 據(jù)第一部分 u 站街缺少特色商業(yè)，市場呼喚個(gè)性服務(wù)。亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖 我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)總思路 我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)總思路u 隨著幾家大型企業(yè)在站街投產(chǎn)設(shè)廠的節(jié)奏加快，站街外來年輕群體增多，是不可忽視的消費(fèi)群體。理 由第一部分 同時(shí)也能滿足市場的空白點(diǎn)，使 “ 印象 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖 我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)總思路 建立在站街市場空白點(diǎn)的基礎(chǔ)上，由于人們更加注重健康生活，追捧全新購物模式。第一部分 　以中檔服裝、百貨類產(chǎn)品和中檔餐飲，休閑娛樂消費(fèi)為主流的時(shí)尚購物新空間。亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖 我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)總思路 　形象定位　　　營造英倫風(fēng)情，以人文、景觀構(gòu)造休閑主題購物步行街。第一部分 ? 第三組團(tuán)商業(yè)? 第 1號地塊商業(yè)定位美食小吃、綜合酒樓、桑拿洗浴、 KTV酒吧、美發(fā)美容等休閑娛樂服務(wù)。? 第 3號地塊商業(yè)定位休閑咖啡會(huì)所；? 第 6號地塊商業(yè)定位茶樓、酒樓、 KTV娛樂，輔助設(shè)有食品便利店，農(nóng)資用品及五金建材汽配。5號地塊是本項(xiàng)目核心街區(qū)，商業(yè)定位為時(shí)尚服飾、珠寶鞋帽、美體美容、婚紗攝影女人時(shí)尚商街，? 輔助設(shè)有便民食品超市、德克士快餐、甜餅、面包屋、文具、眼鏡店、兒童書吧、電玩 溫莎 ” 項(xiàng)目地塊分布區(qū)域及周圍差異化經(jīng)營特色，各地塊商業(yè)功能定位如下： 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖 我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)總思路 商業(yè)市場功能定位闡釋　　　　　　　 第一部分 因 ⑤ 號地塊的商業(yè)步行街與 ③④ 號地塊之間道路被割斷，目前能經(jīng)營的區(qū)域只處在 “ 田 ” 型左上右下兩大板塊！相互孤立，未能競合！僅僅簡單承擔(dān)輔助街區(qū)功能。? “ 二塊輔助街區(qū) ” ：? 綜觀站街商業(yè)格局，幾乎大部分的商業(yè)集中在鎮(zhèn)政府前的站中路，一旦本項(xiàng)目 ⑤ 號地塊的商業(yè)步行街建成將打通站中路和景觀道路的站環(huán)西路之間的通路，與 ① 號地塊、 ⑥ 號地塊的農(nóng)貿(mào)市場道路共同形成 3條商業(yè)主干道。溫莎溫莎 ”” 商業(yè)市場名稱定位我們 “ 印象 ② 在風(fēng)云莫測的市場環(huán)境中，我們 “ 印象 ? 所以，認(rèn)定我們的項(xiàng)目是一個(gè)：亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖 我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)總思路生活方式的描述生活方式的描述 我們的判斷? 立足于站街消費(fèi)格局現(xiàn)狀與前景，我們認(rèn)為 “ 印象 不要把它想像得遙不可及、高不可攀，其實(shí)它就在我們身邊，只要我們轉(zhuǎn)變一下思想觀念，我們觸手可及！第一部分 ? 溫莎 ” ，消費(fèi)者可以盡心選購品牌商品，三五知己喝咖啡、飲茶、聊天、商務(wù)聚會(huì)、宴請，還可閱讀、聽音樂、美容、健身。熱情周到的導(dǎo)購服務(wù)，舒雅大氣的購物環(huán)境、充滿人文氣息的商業(yè)氛圍，彰顯消費(fèi)群體的身份地位與休閑品位。? 創(chuàng)造需求是營銷的一種途徑，創(chuàng)造時(shí)尚生活方式也是消費(fèi)產(chǎn)業(yè)一種手段。 不一樣的規(guī)劃構(gòu)想，讓思緒自由翱翔，216。出值得消費(fèi)者回憶的活動(dòng)。把物質(zhì)消費(fèi)與精神愉悅關(guān)聯(lián)起來；? 把商業(yè)功能與社會(huì)功能結(jié)合起來。面對體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)到來，面對市場競爭，我們 ” 印象溫莎 ” 將把握歷史機(jī)遇、瞅準(zhǔn)市場空檔，打造獨(dú)具特色的體驗(yàn)購物模式：? 把步行商街購物與身份象征結(jié)合起來；? 亮相我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖 我們傾力打造體驗(yàn)購物模式 我們吸引現(xiàn)代新型商業(yè)零售模式和時(shí)尚商街構(gòu)筑的元素，與本地文化融會(huì)貫通，將 ” 印象溫莎 ” 打造成站街的一道亮麗休閑購物風(fēng)景，并將 ” 印象溫莎 ” 開發(fā)模式總結(jié)成站街商業(yè)地產(chǎn)與人文地產(chǎn)結(jié)合的典范！第一部分 站街中等收入家庭，對生活購物、休閑娛樂、及商務(wù)活動(dòng)需求的最佳商業(yè)服務(wù)平臺。 我們營造一個(gè)滿足 我們將構(gòu)筑一個(gè)集區(qū)位配套、品牌購物、休閑娛樂、特色餐飲于一體的英倫風(fēng)格的現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)。的立體世界！? 我們信奉的是認(rèn)真與嚴(yán)謹(jǐn)；?