商業(yè)街市場分析研究策劃報告-wenkub
2023-02-15 04:09:57 本頁面
【正文】 50米長的寬闊步行街，主要以美容、餐飲、娛樂、休閑、網(wǎng)吧等為主。 好又多超市周邊地區(qū)位于滬閔路東側，散落在友誼商場周邊，以沿街商鋪為主，但是鋪面比較陳舊，面積比較小，大多在 20平方米左右，總的來說由于整體缺少規(guī)劃，商業(yè)氣氛比較差，主要以好又多超市的客流為主。幷同時感謝各位領導在本項目上對開啟的支持與幫助！ 1. 商鋪之區(qū)域市場調研范圍2. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場情況3. 商鋪之 SWOT分析4. 商鋪之總體定位5. 商鋪之時尚休閑篇6. 商鋪之步行街與沿街商鋪篇7. 商鋪之其余商業(yè)篇8. 商鋪之銷售策略篇第一部分 商 鋪 建 議1. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場調研范圍2. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場情況閔行開發(fā)區(qū)目前商業(yè)主要分為：q江川路區(qū)域q交大閔行校區(qū)周邊q好又多超市周邊q東川路住宅小區(qū)底層商鋪q千代廣場q外資賣場有好又多與歐尚。? 江川路區(qū)域 江川路作為目前老閔行地區(qū)的商業(yè)中心，是整個區(qū)域最為繁榮的地段，目前該地段的商鋪主要沿江川路兩側分布，面積在 30—50 平方米之間不等，主要以服裝、鞋帽、餐飲和一些比較知名的品牌專賣店為主，經(jīng)營情況較好。216。除去沿街第一排商鋪情況較好外，其余商鋪則不盡人意。 案例 C：東川路住宅沿街商街，面積約 90平方米，層高，售價約為 10500元 /平方米216。周邊商業(yè)市場的價格研判? 東川路商鋪與本項目相比較，交通人流量比較大，鄰近歐尚大賣場，周邊大商業(yè)氛圍較好，因此商業(yè)綜合價值較大，從項目優(yōu)缺點比較，該項目的單價最高 。 提供 “一站式社區(qū) ”商業(yè)服務的整體規(guī)劃組合：包括時尚休閑、服飾、餐飲、便民、娛樂等216。 宏觀經(jīng)濟形勢利好，商業(yè)市場前景樂觀216。 同質競爭項目可能隨時浮出水面216。 時尚潮流地帶、社區(qū)服務性行業(yè)（ 1F、 2F 步行街與沿街商鋪） 業(yè)態(tài)組合：主題茶館，西式餐廳，精品飾物，時尚服飾及社區(qū)服務性配套設施等，滿足本案及周邊居民的高層次需求，并提供完善的生活配套設施；216。一般來說， “沿街式 ”上也應以工薪階層為主要消費群，約設 1家中型超市， 1家便利店， 1家修配店，以及中小餐館等，而 “組團式 ”和 “多點式 ”居住小區(qū)的商業(yè)應瞄準中高檔消費群，以大型商業(yè)為主體，重點發(fā)展小型中西餐館、便利店、美容美發(fā)、洗染、花卉、洗衣房等便民利民的商業(yè)網(wǎng)點，形成功能齊全的商業(yè)群落。開啟建議：二三層合一，但在對內街的的入口進行架空，形成一個挑高門廳，送給 23層（問題點是樓梯的設置）。2F業(yè)態(tài)布局示意圖3F業(yè)態(tài)布局示意圖定位詮示：二、三層區(qū)將是極具特色的商業(yè)內街，這種商業(yè)格局比較新穎，但雙層的結構對行業(yè)的選擇卻有很多的限制。二、三層區(qū)的最主要的工作是先解決招商的問題。基于本項目二三層部分為整體經(jīng)營之基點，開啟建議項目二、三層部分均以休閑餐飲及休閑娛樂為主的特色經(jīng)營，強化露天咖啡 /酒吧、燒烤的休閑觀光功能，擴大項目知名度。對銷售業(yè)績更有保障。 同時考慮到未來的可變性，可充分利用建筑的立面處理預留一些分體空調外掛位。由于初步定位二層以上都作餐飲，所以必須考慮相關的功能配套，其中最關鍵的是上下管（氣、水）的布置，建議 2B/3B/4B/5B/6B的管道位置設在每兩個單元的之間的中部位置。2023年上海市高等、中等收入居民用於 食品服飾 消費的支出分別占消費總支出的 休閑娛樂 現(xiàn)已逐步佔據(jù)較大的商業(yè)市場份額，在中 高 等收入居民的消費場 所比例中體現(xiàn)得尤爲明顯 。 延續(xù)項目的整體規(guī)劃建筑特點 216。 作為未來夏朵小城二期住宅項目的配套性服務產(chǎn)品 216。 藥 店： 萬壽堂藥店、錦江大藥房、長徽藥房、雷允上國藥 公司、寶之林藥店 216。 工商銀行 : 自動提款機 “社區(qū)生活配套 ” 部分客戶圖片 步行街、沿街商鋪客戶的特殊要求 216。216。216。216。 稀缺性 項目周邊缺乏娛樂場所及中檔酒樓，存在較大的需求群體216。 利潤性 提供多層次的商業(yè)娛樂配套服務，滿足不同消費者的需求，以實現(xiàn)開發(fā)商利潤 最大化 商場 1F及 2 3F部分業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)分布：? 商場 1F部分，面積約 2677m2，定位為時尚潮流地帶、 社區(qū)生活配套? 商場 23F部分，面積約 4520m2，定位為休閑餐飲、 休閑娛樂場所等開啟推薦的休閑服飾客戶美特斯邦威 安 人 寶 休閑餐飲客戶（ 23F商場部分） 當客戶需要建筑面積 700800㎡時，一般能承受的租金略高，當需要建筑面積 15002023㎡時， 能承受的租金相對較低 ；煤氣容量要求在 30km3以上；電容量要求 30KW以上；上水管直徑需大于兩寸；同時需排污下水管；需要預留隔油池位置；需要有排煙通道；對大型客戶需要提供直接上二樓的專用通道式電梯。無論經(jīng)營布景、經(jīng)營模式、開業(yè)時間、項目包裝、物業(yè)管理等，有關本報告所闡述的策略以及具體執(zhí)行方案，開啟將在今后提交的策
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1