商業(yè)街市場(chǎng)分析研究策劃報(bào)告-wenkub
2023-02-15 04:09:57 本頁(yè)面
【正文】 50米長(zhǎng)的寬闊步行街，主要以美容、餐飲、娛樂(lè)、休閑、網(wǎng)吧等為主。 好又多超市周邊地區(qū)位于滬閔路東側(cè)，散落在友誼商場(chǎng)周邊，以沿街商鋪為主，但是鋪面比較陳舊，面積比較小，大多在 20平方米左右，總的來(lái)說(shuō)由于整體缺少規(guī)劃，商業(yè)氣氛比較差，主要以好又多超市的客流為主。幷同時(shí)感謝各位領(lǐng)導(dǎo)在本項(xiàng)目上對(duì)開(kāi)啟的支持與幫助！ 1. 商鋪之區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研范圍2. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)情況3. 商鋪之 SWOT分析4. 商鋪之總體定位5. 商鋪之時(shí)尚休閑篇6. 商鋪之步行街與沿街商鋪篇7. 商鋪之其余商業(yè)篇8. 商鋪之銷售策略篇第一部分 商 鋪 建 議1. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研范圍2. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)情況閔行開(kāi)發(fā)區(qū)目前商業(yè)主要分為：q江川路區(qū)域q交大閔行校區(qū)周邊q好又多超市周邊q東川路住宅小區(qū)底層商鋪q千代廣場(chǎng)q外資賣(mài)場(chǎng)有好又多與歐尚。? 江川路區(qū)域 江川路作為目前老閔行地區(qū)的商業(yè)中心，是整個(gè)區(qū)域最為繁榮的地段，目前該地段的商鋪主要沿江川路兩側(cè)分布，面積在 30—50 平方米之間不等，主要以服裝、鞋帽、餐飲和一些比較知名的品牌專賣(mài)店為主，經(jīng)營(yíng)情況較好。216。除去沿街第一排商鋪情況較好外，其余商鋪則不盡人意。 案例 C：東川路住宅沿街商街，面積約 90平方米，層高，售價(jià)約為 10500元 /平方米216。周邊商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格研判? 東川路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較大，鄰近歐尚大賣(mài)場(chǎng)，周邊大商業(yè)氛圍較好，因此商業(yè)綜合價(jià)值較大，從項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)最高 。 提供 “一站式社區(qū) ”商業(yè)服務(wù)的整體規(guī)劃組合：包括時(shí)尚休閑、服飾、餐飲、便民、娛樂(lè)等216。 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)利好，商業(yè)市場(chǎng)前景樂(lè)觀216。 同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目可能隨時(shí)浮出水面216。 時(shí)尚潮流地帶、社區(qū)服務(wù)性行業(yè)（ 1F、 2F 步行街與沿街商鋪） 業(yè)態(tài)組合：主題茶館，西式餐廳，精品飾物，時(shí)尚服飾及社區(qū)服務(wù)性配套設(shè)施等，滿足本案及周邊居民的高層次需求，并提供完善的生活配套設(shè)施；216。一般來(lái)說(shuō)， “沿街式 ”上也應(yīng)以工薪階層為主要消費(fèi)群，約設(shè) 1家中型超市， 1家便利店， 1家修配店，以及中小餐館等，而 “組團(tuán)式 ”和 “多點(diǎn)式 ”居住小區(qū)的商業(yè)應(yīng)瞄準(zhǔn)中高檔消費(fèi)群，以大型商業(yè)為主體，重點(diǎn)發(fā)展小型中西餐館、便利店、美容美發(fā)、洗染、花卉、洗衣房等便民利民的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，形成功能齊全的商業(yè)群落。開(kāi)啟建議：二三層合一，但在對(duì)內(nèi)街的的入口進(jìn)行架空，形成一個(gè)挑高門(mén)廳，送給 23層（問(wèn)題點(diǎn)是樓梯的設(shè)置）。2F業(yè)態(tài)布局示意圖3F業(yè)態(tài)布局示意圖定位詮示：二、三層區(qū)將是極具特色的商業(yè)內(nèi)街，這種商業(yè)格局比較新穎，但雙層的結(jié)構(gòu)對(duì)行業(yè)的選擇卻有很多的限制。二、三層區(qū)的最主要的工作是先解決招商的問(wèn)題?；诒卷?xiàng)目二三層部分為整體經(jīng)營(yíng)之基點(diǎn)，開(kāi)啟建議項(xiàng)目二、三層部分均以休閑餐飲及休閑娛樂(lè)為主的特色經(jīng)營(yíng)，強(qiáng)化露天咖啡 /酒吧、燒烤的休閑觀光功能，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。對(duì)銷售業(yè)績(jī)更有保障。 同時(shí)考慮到未來(lái)的可變性，可充分利用建筑的立面處理預(yù)留一些分體空調(diào)外掛位。由于初步定位二層以上都作餐飲，所以必須考慮相關(guān)的功能配套，其中最關(guān)鍵的是上下管（氣、水）的布置，建議 2B/3B/4B/5B/6B的管道位置設(shè)在每?jī)蓚€(gè)單元的之間的中部位置。2023年上海市高等、中等收入居民用於 食品服飾 消費(fèi)的支出分別占消費(fèi)總支出的 休閑娛樂(lè) 現(xiàn)已逐步佔(zhàn)據(jù)較大的商業(yè)市場(chǎng)份額，在中 高 等收入居民的消費(fèi)場(chǎng) 所比例中體現(xiàn)得尤爲(wèi)明顯 。 延續(xù)項(xiàng)目的整體規(guī)劃建筑特點(diǎn) 216。 作為未來(lái)夏朵小城二期住宅項(xiàng)目的配套性服務(wù)產(chǎn)品 216。 藥 店： 萬(wàn)壽堂藥店、錦江大藥房、長(zhǎng)徽藥房、雷允上國(guó)藥 公司、寶之林藥店 216。 工商銀行 : 自動(dòng)提款機(jī) “社區(qū)生活配套 ” 部分客戶圖片 步行街、沿街商鋪客戶的特殊要求 216。216。216。216。 稀缺性 項(xiàng)目周邊缺乏娛樂(lè)場(chǎng)所及中檔酒樓，存在較大的需求群體216。 利潤(rùn)性 提供多層次的商業(yè)娛樂(lè)配套服務(wù)，滿足不同消費(fèi)者的需求，以實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) 最大化 商場(chǎng) 1F及 2 3F部分業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)分布：? 商場(chǎng) 1F部分，面積約 2677m2，定位為時(shí)尚潮流地帶、 社區(qū)生活配套? 商場(chǎng) 23F部分，面積約 4520m2，定位為休閑餐飲、 休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等開(kāi)啟推薦的休閑服飾客戶美特斯邦威 安 人 寶 休閑餐飲客戶（ 23F商場(chǎng)部分） 當(dāng)客戶需要建筑面積 700800㎡時(shí)，一般能承受的租金略高，當(dāng)需要建筑面積 15002023㎡時(shí)， 能承受的租金相對(duì)較低 ；煤氣容量要求在 30km3以上；電容量要求 30KW以上；上水管直徑需大于兩寸；同時(shí)需排污下水管；需要預(yù)留隔油池位置；需要有排煙通道；對(duì)大型客戶需要提供直接上二樓的專用通道式電梯。無(wú)論經(jīng)營(yíng)布景、經(jīng)營(yíng)模式、開(kāi)業(yè)時(shí)間、項(xiàng)目包裝、物業(yè)管理等，有關(guān)本報(bào)告所闡述的策略以及具體執(zhí)行方案，開(kāi)啟將在今后提交的策
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