商業(yè)街市場分析研究策劃報(bào)告(參考版)
2025-01-29 04:09本頁面
【正文】 2023/1/26 0:06:2700:06:2726 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 26 一月 202312:06:27 上午 00:06:27一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 2100:06:2700:06Jan2126Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/26 0:06:2700:06:2726 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 一月 21一月 2100:06:2700:06:27January 26, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2100:06:2700:06Jan2126Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/26 0:06:2700:06:2726 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 一月 21一月 2100:06:2700:06:27January 26, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2100:06:2700:06Jan2126Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。生活環(huán)境是評價(jià)生活舒適度的重要指標(biāo)，如果社區(qū)居民的一切消費(fèi)需求都能在其居住的社區(qū)中高質(zhì)量地得到滿足，而環(huán)境質(zhì)量依然保持高標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)商業(yè)無疑將獲得最大利益。本案定位詮釋：一、以餐飲娛樂為特色二、具備服務(wù)功能 三、中檔（休閑類） 四、社區(qū)商業(yè)中心 總 結(jié)隨著項(xiàng)目周邊的交通條件與商業(yè)的逐步改善，一方面將吸引更多的消費(fèi)者到夏朵來購房，此舉將提高夏多購房者的消費(fèi)能力和人口素質(zhì)，同時(shí)也將增加夏朵小城在本社區(qū)內(nèi)進(jìn)行消費(fèi)的條件與選擇。楊浦區(qū)房價(jià)走勢圖：資料來源：上海開啟市場研究部祥和名邸房價(jià)走勢圖 :資料來源：上海開啟市場研究部結(jié)論：夏朵小城也成為閔行房產(chǎn)的新焦點(diǎn)，但其旺盛的購買力將在未來商業(yè)項(xiàng)目成功運(yùn)作之后的一至兩年的周期里。大體量有五角場地區(qū)副都市中心，運(yùn)用大型商業(yè)項(xiàng)目作為引擎，從而帶動整個(gè)五角場地區(qū)的房價(jià)整體上揚(yáng)。顯然，我們在很多情況下沒有按照購物中心發(fā)展規(guī)律辦事。 成功案例分析 —— 新天地小結(jié)：房地產(chǎn)業(yè)將購物中心作為物業(yè)來做，商業(yè)把它當(dāng)作商場來做。盈利來自商業(yè)帶動房地產(chǎn)新天地是屬于商業(yè)帶動地產(chǎn)較好的一個(gè)典型 投資方意在與商鋪新天地相配套的住宅房地產(chǎn)的開發(fā)銷售。第一、商業(yè)與生活配套服務(wù)將是夏朵小城項(xiàng)目重要的點(diǎn)睛之筆第二、大型商業(yè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)投資 以點(diǎn)帶面 —— 先啟動商業(yè)市場，形成規(guī)模。商業(yè)帶動地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目的成功與否，對提升夏朵小城一、二期住宅項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)格空間將起到極大的作用。商業(yè)先建，形成帶動住宅的引擎適當(dāng)延長商業(yè)的銷售周期，最大提升商業(yè)價(jià)值 第三部分商業(yè)對地產(chǎn)的作用 一、 難以形成規(guī)模經(jīng)營業(yè)態(tài)合理售價(jià)提高區(qū)域商業(yè)中心開啟建議： 業(yè)態(tài)易混亂住宅成熟 （入住 23年）216。希望貴司與我司在今后的密切配合下共同將本項(xiàng)目建造成為 區(qū)域內(nèi)最區(qū)域內(nèi)最具特色和影響力的商業(yè)中心！具特色和影響力的商業(yè)中心！第二部分項(xiàng)目經(jīng)營與營銷在本報(bào)告前文中，開啟對本項(xiàng)目的產(chǎn)品優(yōu)劣勢及市場機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)作了較為具體詳細(xì)的論述，具體到經(jīng)營與營銷推廣，我司建議先進(jìn)行前期的招商以試探市場反應(yīng)，招商進(jìn)行到一定的進(jìn)度后，進(jìn)行商鋪強(qiáng)銷。注：以上客戶為開啟商業(yè)部成員曾經(jīng)服務(wù)的成交案例，在此僅代表個(gè)人業(yè)績！總結(jié)：這些，值得我們將其一一 藏：二、入市時(shí)機(jī)評估 三、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測及規(guī)避：價(jià)格定位過高低，導(dǎo)致銷售收益下降。二、后期的推廣銷售 故此本策劃報(bào)告基本上是在該項(xiàng)目現(xiàn)有的基礎(chǔ)上加以完善、深化。小結(jié)：注解：由于本項(xiàng)目在前期的規(guī)劃與設(shè)計(jì)均已初步確認(rèn)；就本項(xiàng)目上存有 二三層銷售面積過大；上下無法分隔銷售？鋪位布局規(guī)劃？進(jìn)深與門面的黃金分割點(diǎn) ？突現(xiàn)商業(yè)中心空間？人流消費(fèi)習(xí)慣？ 等等問題。無論經(jīng)營布景、經(jīng)營模式、開業(yè)時(shí)間、項(xiàng)目包裝、物業(yè)管理等，有關(guān)本報(bào)告所闡述的策略以及具體執(zhí)行方案，開啟將在今后提交的策劃報(bào)告中予以詳細(xì)闡明。 娛樂場所客戶（ 23F商場后部分） 由于其建筑要求必須遵循娛樂場所的具體要求，此方面的建議需目標(biāo)客戶與開發(fā)商共同協(xié)商確定。 休閑餐飲客戶（ 23F商場部分） 當(dāng)客戶需要建筑面積 700800㎡時(shí)，一般能承受的租金略高，當(dāng)需要建筑面積 15002023㎡時(shí)， 能承受的租金相對較低 ；
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