【正文】 2023年 1月 19日星期四 2時 51分 50秒 14:51:5019 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 19日星期四 下午 2時 51分 50秒 14:51: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :51:5014:51Jan2319Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , January 19, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 19日星期四 2時 51分 50秒 14:51:5019 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 1月 19日星期四 下午 2時 51分 50秒 14:51: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 14:51:5014:51:5014:51Thursday, January 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 14:51:5014:51:5014:511/19/2023 2:51:50 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 2時 51分 50秒 下午 2時 51分 14:51: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 1月 下午 2時 51分 :51January 19, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 :51:5014:51:50January 19, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :51:5014:51Jan2319Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 19, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 1月 19日星期四 2時 51分 50秒 14:5114:51:50 ? 想法 )，而是你是不是愿意為此付出一切代價，全力以赴地去做它一直證明它是對的?！?14:5114:51::51 ? 你不能衡量它，就不能管理它。 14: ? 南懷瑾說：“心中不應(yīng)該被蓬茅堵住，而應(yīng)海闊天空，空曠得纖塵不染。 ? 一個有堅(jiān)強(qiáng)心志的人，財(cái)產(chǎn)可以被人掠奪，勇氣卻不會被人剝奪的。 14::51:50 ? 自覺心是進(jìn)步之母，自賤心是墮落之源，故自覺心不可無，自賤心不可有。 ? 一個人被工作弄得神魂顛倒直至生命的最后一息，這的確是幸運(yùn)。 ? 沒有商品這樣的東西。 ? 管理是一種嚴(yán)肅的愛。至于女子呢 ?則是努力維護(hù)家庭的秩序，家庭的安適和家庭的可愛。 ? 企業(yè)發(fā)展需要的是機(jī)會，而機(jī)會對于有眼光的領(lǐng)導(dǎo)人來說，一次也就夠了。 :51:5014:51 ? 員工培訓(xùn)是企業(yè)風(fēng)險最小，收益最大的戰(zhàn)略性投資。 2023年 1月 19日 ? 在漫長的人生旅途中，有時要苦苦撐持暗無天日的境遇；有時卻風(fēng)光絕項(xiàng)，無人能比。 ? 請示問題不要帶著問題請示，要帶著方案請示。 ? 我所做的，就是創(chuàng)辦一家由我管理業(yè)務(wù)并把我們的錢放在一起的合伙人企業(yè)。 ? 溝通再溝通。 ? 用他，就要信任他 。 ? 我們不一定知道正確的道路在哪里，但卻不要在錯誤的道路上走得太遠(yuǎn)。 ? 除了心存感激還不夠，還必須雙手合十，以拜佛般的虔誠之心來領(lǐng)導(dǎo)員工。 ? 再實(shí)踐。 ? 管理就是決策。 ? 成功的經(jīng)理人員在確定組織和個人的目標(biāo)時，一般是現(xiàn)實(shí)主義的。 ? 人生沒有彩排，每一個細(xì)節(jié)都是現(xiàn)場直播。 14:51:5014: ? 論命運(yùn)如何，人生來就不是野蠻人，也不是乞討者。 :5114:51:50 ? 人只有為自己同時代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達(dá)到自身的完善。 ? 通過辛勤的工作獲得財(cái)富才是人生的大快事。 ? 從出資方式上也可以分析出消費(fèi)者力求最大限度化解投資風(fēng)險，但對于以租代購的實(shí)際操作而言，存在打消投資者顧慮的必要。 投資置業(yè)可能選擇的支付方式中一次性付款的比例最低 附表 目標(biāo)消費(fèi)者可能選擇的付款方式 支付方式 對產(chǎn)權(quán)式酒店 對商鋪 對商品房 頻數(shù) ％ 頻數(shù) ％ 頻數(shù) ％ 按揭貸款 1 14 28 一次性付款 1 8 8 以租代購分期付款 5 11 11 特別說明：因本部分過濾出的目標(biāo)消費(fèi)者的比例偏少，在坡子街項(xiàng)目投資意向的付款方式的測試中數(shù)據(jù)樣本有限，其結(jié)果不作為推論總體之依據(jù)。 ? 而商品房的出資相對顯得更加理性，也反映出較為真實(shí)的購買預(yù)期，總體上 20萬以上與 20萬以下的比例相當(dāng)，各占一半。 頻數(shù) 百分比完全沒有興趣 106 92不太有興趣 2 2有點(diǎn)興趣 2 2比較有興趣 2 2很有興趣 3 3合計(jì) 115 100頻數(shù) 百分比完全沒有興趣 62 54不太有興趣 5 4有點(diǎn)興趣 12 10比較有興趣 17 15很有興趣 19 17合計(jì) 115 100頻數(shù) 百分比完全沒有興趣 81 70不太有興趣 1 1有點(diǎn)興趣 9 8比較有興趣 15 13很有興趣 9 8合計(jì) 115 100對商鋪的興趣程度 對商品房的興趣程度 對產(chǎn)權(quán)式酒店的興趣程度 目標(biāo)消費(fèi)者對將來投資房產(chǎn)的主觀預(yù)算總體偏低 附表 在坡子街投資能夠接受的總價（可出資額，不含貸款） 對產(chǎn)權(quán)式酒店能夠接受的價格 頻數(shù) ％ 10萬元以下 1 11－ 20萬元 5 20萬元以上 1 對商鋪能夠接受的價格 頻數(shù) ％ 10萬元以下 16 11－ 20萬元 8 21－ 40萬元 7 81－ 120萬元 1 120萬元以上 1 對商品房能夠接受的價格 頻數(shù) ％ 10萬元以下 2 11－ 20萬元 22 21－ 40萬元 21 41－ 60萬元 3 120萬元以上 1 特別說明：因本部分過濾出的目標(biāo)消費(fèi)者的比例偏少，在坡子街項(xiàng)目投資意向的投資額度測試中數(shù)據(jù)樣本有限，其結(jié)果不作為推論總體之依據(jù)。 有興趣將來在坡子街投資置業(yè)的用戶在選擇不同的房地產(chǎn)投資類型時表現(xiàn)的差異性并不十分明顯。 附圖 目標(biāo)消費(fèi)者（成功樣本）投資各類房地產(chǎn)的興趣度對比 投資坡子街的目標(biāo)用戶在選擇項(xiàng)目時的興趣差異性相對較小 ? 從有投資可能性的潛在消費(fèi)者來看，在坡子街投資商品房、商鋪及產(chǎn)權(quán)式酒店的總體可能程度均不高，從五級柱狀圖可略見一斑。 職業(yè)構(gòu)成 以管理人員為主（ %）；自由職業(yè)（ %）和專業(yè)人士（ 20%）的比例也相對較高。 學(xué)歷構(gòu)成 學(xué)歷總體上偏高，大專 /本科占 %；高中 /中專占 %。 地區(qū)構(gòu)成 以本地居民占的比例相對較大。 附圖 目標(biāo)消費(fèi)者（成功樣本）未來 2年內(nèi)可能投資各類房地產(chǎn)的情況 產(chǎn)權(quán)式酒店%商鋪%住宅、公寓%沒有上述投資計(jì)劃%目標(biāo)消費(fèi)者未來 2年內(nèi)投資各類房地產(chǎn)的比例在三成左右，如果推之全體，長沙市民中有購買需求的比例則會縮小若干倍。 坡子街項(xiàng)目接受度小結(jié) 第一章 研究方法、數(shù)據(jù)分析、消費(fèi)者背景特征 第二章 一般逛街、購物及消費(fèi)習(xí)慣與生活形態(tài) 第三章 服裝服飾消費(fèi)習(xí)慣 第四章 餐飲消費(fèi)、休閑娛樂習(xí)慣 第五章 對坡子街的認(rèn)知與項(xiàng)目接受度 第六章 未來投資意向測試 目錄 目標(biāo)消費(fèi)者未來 2年內(nèi)可能投資各類房地產(chǎn)的比例在 30%左右 ? 根據(jù)目前隨機(jī)訪問成功的 384個樣本的推算來看，約有 70%的消費(fèi)者在未來 2年內(nèi)完全沒有投資置業(yè)計(jì)劃的，而普通住宅的投資比例明顯高于商鋪，選擇投資產(chǎn)權(quán)酒店的比例則極少。 如果將來坡子街建成以餐飲為主，集購物、休閑娛樂為一體的大型復(fù)合式商業(yè)街，近九成的消費(fèi)者可能或非?？赡艿狡伦咏仲徫锖拖M(fèi)。此外，古文化街、餐飲美食一條街的印象顯得不太突出，這可能是以后的營銷推廣工作中需要重點(diǎn)推介的部分，因?yàn)檫@些才是坡子街區(qū)別于五一商圈其它商業(yè)街的真正獨(dú)特之處所在。 附圖 未來到坡子街購物的可能性 比較可能 非?？赡?說不清 不太可能如果坡子街建成大型復(fù)合商業(yè)街，九成左右的消費(fèi)者會有可能前來逛街消費(fèi)，坡子街具備較強(qiáng)的拉動人氣的張力。 ? 其中比較可能來占一半以上（ %），非常可能者占三分之一左右（ %）。 附圖 如果坡子街定位檔次比王府井略高是否有興趣逛 以各檔次的商場作為對比的標(biāo)桿，消費(fèi)者對到坡子街逛街消費(fèi)的興趣度未表現(xiàn)出明顯的差異性。 購物方便新店商品擺列合理購物環(huán)境好質(zhì)量好名店知名度高價格貴商品名牌多裝修豪華商品齊全商品檔次高附圖 受訪者認(rèn)為王府井最能代表長沙中高檔百貨商場的原因 商品擺列合理購物方便商品正規(guī)，有保證裝修豪華知名度高服務(wù)態(tài)度好名店價格貴質(zhì)量好購物環(huán)境好商品名牌多商品齊全商品檔次高從主觀接受度而言，消費(fèi)者期望坡子街定位能更加高檔 ? 如果坡子街將來的定位略高于王府井商業(yè)廣場，近八成消費(fèi)者（ %）感興趣，而定位略高于平和堂時，這一比例為％，對比其它幾家商場的結(jié)果近似，由此可見：一方面消費(fèi)者主觀上希望坡子街定位偏高檔，另一方面，對于未來不確定性消費(fèi)的興趣度是相對模糊的。 ? 王府井商業(yè)廣場之所以被提及，商品本身也起到關(guān)鍵作用，而裝修豪華和購物環(huán)境則提及相對并不高，相比之下平和堂的購物環(huán)境更加受認(rèn)同。 附圖 受訪者認(rèn)為最能代表長沙中高檔百貨商場的商場 其它通城名品中心春天百貨阿波羅商業(yè)廣場友誼商城王府井百貨平和堂作為百貨商場的一面旗幟，平和堂至今仍然是長沙百貨業(yè)的一個標(biāo)桿，在消費(fèi)者認(rèn)知當(dāng)中依舊處在一個突出的位置，新建的王府井百貨也未能撼動他的地位。 ? 而長沙市本土的友誼商城、阿波羅廣場和春天百貨只能在消費(fèi)者的印象中處于第二甚至第三梯隊(duì)。 注：此題為多選題，應(yīng)答比例之和大于 100%。 ? 另外，對于坡子街作為政府的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的消費(fèi)者認(rèn)知比較相對較小，僅一成多。另外方便購物、交通狀況比較好占的比例也比較大。 ，近三個月，受訪者每月花費(fèi)在娛樂上的地平均支出是 353元，其中夜總會的開支最高，達(dá)到 421元，酒吧緊隨其后，為 367元，娛樂項(xiàng)目中，只有電影院和電玩的開銷在 100元以下，其他都在 180元以上。 ，首選單位小車，坐公交車的比例也比較高，乘出租車的很少。 ，娛樂內(nèi)容也五花八門，幾乎無所不包，其中酒吧是最愛。 2. KTV是過去消費(fèi)最多的項(xiàng)目，其次是電影。 ，人們獲取餐飲方面的信息主要是朋友推薦。 4－ 5人左右。招待客戶和招待親朋好友的正式宴請一般選擇在上一定檔次的大型餐飲場所，而招待朋友、同學(xué)等比較隨和的聚會更傾向于選擇自助火鍋店、燒烤店等特色餐飲。 ，對就餐地點(diǎn)的檔次沒有多少要求，節(jié)假日時的午餐比較講究，一般休閑、有特色且比較美味的餐飲地點(diǎn)比較受歡迎。 附圖 各類娛樂項(xiàng)目的花費(fèi)比較 平均值（元）電玩中心電影院健身館歌廳KTV休閑中心酒吧夜總會最小值 最大值 平均值 標(biāo)準(zhǔn)差過去三個月，平均每月休閑娛樂方面支出 20 3000 353 392附表 平均每月在休閑娛樂方面的支出 餐飲消費(fèi)習(xí)慣 本章小結(jié) —— 餐飲消費(fèi)習(xí)慣 ，其次是東塘周圍。開銷排第二位