【正文】 三樓轉(zhuǎn)角：㎡ ㎡付款方式一樓交5萬元押金、 二樓交4萬元押金、三樓交3萬元押金、 主體竣工付80%銷售數(shù)量經(jīng)介紹已銷70%建筑時(shí)間2004年9月——2005年12月地點(diǎn)工業(yè)品市場(chǎng)前門對(duì)面（原兩市鎮(zhèn)二中）項(xiàng)目邵陽市東風(fēng)路商業(yè)步行街開發(fā)商湖南毅盈佳房地產(chǎn)公司總投資2億總面積占地46007㎡，建筑面積6。大約前為102萬/㎡， ㎡。四樓倉庫價(jià)格 一樓轉(zhuǎn)角：㎡/。近年來開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目較多，比較有影響力的項(xiàng)目有：工業(yè)品市場(chǎng)二期工程、金苑商業(yè)步行街，目前，邵陽市正在開發(fā)興建一個(gè)大型的商業(yè)項(xiàng)目———東風(fēng)路商業(yè)步行街，這些項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查情況如下：■ 金苑商業(yè)步行街■ 邵東工業(yè)品市場(chǎng)二期工程項(xiàng)目工業(yè)品市場(chǎng)第二期工程開發(fā)商邵陽金源房地產(chǎn)公司總面積占地45畝 建筑面積5萬平方米門面總面積約900個(gè)門面 共四棟總投資4600萬元結(jié)構(gòu)網(wǎng)箱式結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍一樓五金、文具、百貨。綠化面積約為300㎡休閑面積約為250㎡物業(yè)管理㎡收費(fèi)購房主要群體縣教委、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的機(jī)關(guān)干部，個(gè)體商戶及私營企業(yè)為主。房價(jià)以698元為基價(jià)，其中三樓為718元/㎡，四樓為738元/㎡，五樓為748元/㎡，六樓為758元/㎡，七樓為768元/㎡，八樓為738元/㎡，車庫門面價(jià)為800元/㎡。四室二廳二衛(wèi)、共152㎡。住宅數(shù)量共八棟、總計(jì)一百九十二套住房、采用電梯（因有八樓）。■ 金世紀(jì)花園項(xiàng)目金世紀(jì)家園地點(diǎn)紅嶺路576號(hào)（眼鏡城后側(cè)）。新改建的臨街建筑都要后退紅線6～8米不等。 部分區(qū)域地段的土地價(jià)格 郵電局大樓附近 850元/㎡ 約56萬/畝 農(nóng)林城 500元/㎡ 約33萬/畝工業(yè)小區(qū)臨街 500元/㎡ 約33萬/畝縣城中心區(qū)域 1100～1200元/㎡ 約80萬/畝未來五年城市發(fā)展的方向新修編的未來五年城市發(fā)展建設(shè)規(guī)劃制定了“北擴(kuò)南移”的綜合方案，未來五年城建重點(diǎn)是新開發(fā)區(qū)的配套，完善工程。物業(yè)管理水平處于低級(jí)水平狀態(tài)，有物業(yè)管理的小區(qū)只有縣府星城花園等幾個(gè)為數(shù)不多的政府企業(yè)單位的家屬住宅區(qū)，廣大縣民（居民）心中根本就沒有物業(yè)管理的概念。②綜合成本低，土地購買價(jià)，土建成本，稅費(fèi)偏低。邵東縣城建的主體是市民購地建房。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全國平均水平。新興服務(wù)性行業(yè)掘起，如1814線的歌舞休閑廳，保健、美容等；許多新的行業(yè)填補(bǔ)市場(chǎng)空白。許多經(jīng)營品牌商品的老板（品牌服飾、鞋類）重返老區(qū)，使老區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，商品品質(zhì)提高，促進(jìn)了整體檔次的提升。原因：老區(qū)人口集中，流動(dòng)量大，傳統(tǒng)市場(chǎng)依然存在，適合中低消費(fèi)群體，市場(chǎng)繁榮。商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展變化趨勢(shì)專業(yè)化市場(chǎng)呈現(xiàn)擴(kuò)大，升級(jí)趨勢(shì)。但也有好奇的心理。其次是縣城城鎮(zhèn)居民，他們是縣城零售消費(fèi)的主體，對(duì)服務(wù)性行業(yè)的要求較高。一般要求層次比較高的消費(fèi)場(chǎng)所。消費(fèi)者（客戶）的來源和結(jié)構(gòu)外地：主要是外地來邵東進(jìn)貨的及推銷產(chǎn)品的客戶。如果有大型超市的進(jìn)駐，將對(duì)該行業(yè)形成巨大的沖擊。目前各專業(yè)市場(chǎng)已進(jìn)入飽和狀態(tài)，重新開辟新市場(chǎng)的難度和風(fēng)險(xiǎn)很大。 調(diào)查人： 謝細(xì)芳 調(diào)查時(shí)間：2004年8月22日建設(shè)路門面租金調(diào)查荷花路至衡寶路段：靠我公司工地邊：貴州羊肉粉店 5400元/年現(xiàn)代通迅 5400元/年金云漁具批發(fā) 9600元/年廉價(jià)米行 6500元/年國正節(jié)煤灶 5000元/年張王粉店 4800元/年我公司工地對(duì)面：飯店（兩間門面一至三樓）14000元/年思?jí)舸矇| 6000元/年漁具批發(fā) 8500元/年包帶批發(fā) 6000元/年飯店 6000元/年木工機(jī) 12000元/年 衡寶路至中醫(yī)院方向： 雁峰塔油漆 21000元/年興鑫化工原料 4800元/年恒時(shí)油漆化工批發(fā)部 11000元/年影碟出租 3600元/年康心桂林粉 3600元/年 　　　　　　　　　　調(diào)查人：馬勇、謝智兵、付娜、謝細(xì)芳 　　　　　　　　　　　　　　調(diào)查時(shí)間：第四節(jié)　商業(yè)市場(chǎng)綜合分析市場(chǎng)的完善及發(fā)育程度 批發(fā)市場(chǎng)： 規(guī)模大，服務(wù)全，功能齊，配套完善。東風(fēng)路至人民路：由800元/月漸降，到原政府處門面（房質(zhì)較差）有的只有200元/月，靠人民醫(yī)院處稍升至500元/月。批發(fā)分布情況（荷花路至衡寶路）行業(yè)文體化妝品充電燈日用品雨具縫紉機(jī)三輪車童車貨架總計(jì)數(shù)量(個(gè))16422222102121118所占比例(%)%%%%%%%%%平均面積(m2)352530303032324035租金情況市場(chǎng)出口處3萬/年，,。依柳女裝2萬/年，,。 調(diào)查人： 謝細(xì)芳 調(diào)查時(shí)間：2004年8月22日紅嶺路街鋪零售分布情況(興和大道至荷花路)行業(yè)服飾類鞋帽類醫(yī)藥類文體用品類化妝用品類珠寶首飾類美容美發(fā)類工藝品類沖洗照相類餐飲類總計(jì)數(shù)量(個(gè))922741123911141所占比例(%)%%%%%%%%%%平均面積(m2)45474510345030531030租金情況興和大道口：。 建設(shè)路至巷南路：,(簡陋房)。嘉年華攝影:店址 百富路上，三完小對(duì)面， 面積約80㎡，一間門面兩層 裝飾一般: 店址 衡寶路上,靠近桃園路 面積約80㎡,一間門面兩層裝飾一般 　　　　　　　　　 調(diào)查人：謝細(xì)芳 調(diào)查時(shí)間：.第三節(jié)　主要繁華路段的商業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)及租金情況 70 / 70衡寶路街鋪分布情況(解放路至金龍大道)行業(yè)服飾餐飲鞋帽醫(yī)藥化妝用品通訊珠寶糖煙酒美容美發(fā)音像制品家俱沖洗照相眼鏡食品箱包修車數(shù)量（個(gè)）271299419168411518214所占比例（%）%%%%%%%%%%%%%%%%平均面積32303060302834502825304065352525行業(yè)油漆化工五金配件橡膠塑料日用品工藝品文具充電燈農(nóng)機(jī)縫紉機(jī)健身器材中介處理品灶具廢品店總計(jì)數(shù)量（個(gè)）418939148748713372310所占比例（%）%%%%%%%%%%%%%%平均面積3030303035323032403030303035租金情況：解放路至建設(shè)路：，對(duì)面土產(chǎn)公司門面2萬/年。兩間門面兩層 接待廳60㎡，裝飾豪華。三間門面一層接待廳約100㎡，裝飾豪華。六間門面一層接待廳約80㎡，另有一個(gè)約20㎡的展示臺(tái) 室內(nèi)裝飾豪華，但婚紗較舊。④ 發(fā)展趨勢(shì)（走向）品牌和服務(wù)競(jìng)爭將十分激烈，消費(fèi)價(jià)格向大眾化方向接近。以女性消費(fèi)為主。②　行業(yè)特點(diǎn)大多是品牌連鎖店，門店裝修檔次較高，經(jīng)營場(chǎng)地要求大。 自娛自樂式卡拉OK歌舞廳享受當(dāng)?shù)卣膶捤森h(huán)境，發(fā)展迅速。③ 經(jīng)營狀況生意普遍較好，節(jié)假期常常人員暴滿。② 特點(diǎn) 店面裝修豪華，富有特色，檔次較高。會(huì)議室：有2個(gè)，五樓一個(gè)小會(huì)議室可供50人開會(huì)；七樓一個(gè)大會(huì)議室，可供200人開會(huì)設(shè)施配置：離賓館后面30米有一個(gè)鍋爐房，鍋爐為2噸，電梯兩臺(tái)，有120馬力的發(fā)電機(jī)組，遠(yuǎn)大燃油式100萬大卡中央空調(diào)經(jīng)營范圍：餐廳、美容美發(fā)、按摩、住宿鴻達(dá)賓館地點(diǎn)：八一路電話：0739—2728888星級(jí)：無樓層及經(jīng)營布局 一樓為大廳和餐廳，約900㎡ 二樓餐廳 三樓為夜總會(huì)（暫停服務(wù)） 餐飲：包廂18個(gè)，大廳可供500人就餐客房價(jià)格：248—298元之間，其標(biāo)準(zhǔn)雙人間248元，折后120元入住率：淡季為60%，旺季可達(dá)80%客源分析：團(tuán)體、會(huì)議接待10%，老顧客65%，流動(dòng)顧客25%經(jīng)營方式：打折，如是老顧客，在打折基礎(chǔ)上可再優(yōu)惠20元會(huì)議室：有一個(gè)，設(shè)在二樓，面積約200㎡，可供100多人開會(huì)設(shè)施配置：，空調(diào)為300萬大卡中央空調(diào)，發(fā)電機(jī)組為200馬力經(jīng)營范圍：餐廳、美容美發(fā)、按摩、住宿娛樂市場(chǎng)（分類：歌舞表演式、自娛自樂式）① 分布歌舞表演式以魅力鳳凰，熱帶雨林為代表，分布在解放路，衡寶路上。金都賓館地點(diǎn)：衡寶路與興和大道交接口電話：0739—2666666星級(jí)：無樓層：共8樓一樓為大廳約400㎡，設(shè)咖啡廳二、三樓為餐廳四——八樓為客房部，共78套餐飲：包廂18個(gè)，大廳可供200人就餐標(biāo)準(zhǔn)雙人間：268元，折后140元豪華套間：398元，折后260元行政豪華套間：888元，折后560元入住率：70%左右客源分析：團(tuán)體、會(huì)議接待10%，老顧客65%，流動(dòng)顧客為25%經(jīng)營方式：承辦喜宴打折，如是老顧客可再優(yōu)惠20元會(huì)議室：設(shè)在三樓，可供70人開會(huì)設(shè)施配置：離賓館30米建一個(gè)鍋爐房，鍋爐為2噸，空調(diào)300萬大卡中央空調(diào)，發(fā)電機(jī)組為120馬力，電梯兩臺(tái)經(jīng)營范圍：中西餐廳、美容美發(fā)、洗浴按摩、住宿華麗賓館地點(diǎn)：解放路6號(hào)電話：0739—2721012星級(jí)：無樓層及經(jīng)營布局：一樓為大廳約400㎡，設(shè)有茶座、總臺(tái)二、三樓為餐廳四—七樓為客房部，共87套餐飲：包廂20個(gè)，大廳可供500人就餐客房價(jià)格：248—498元之間，其中標(biāo)準(zhǔn)雙人間248元，折后120元入住率：淡季為60%，旺季可達(dá)80%客源分析：團(tuán)體、會(huì)議接待10%，老顧客65%，流動(dòng)顧客25%經(jīng)營方式：有10間客房配有寬帶電腦，目前是邵東賓館唯一的入住率達(dá)100%。設(shè)施配置：在賓館后面有一個(gè)二層樓的鍋爐房，鍋爐是長沙鍋爐廠生產(chǎn)的，有兩個(gè)分別是2噸、4噸，有300萬大卡中央空調(diào)，200馬力發(fā)電機(jī)組，電梯兩臺(tái)。會(huì)議室：共三個(gè)，全部設(shè)在七樓。邵東賓館調(diào)查報(bào)告龍城賓館地點(diǎn)：邵東開發(fā)區(qū)興和大道電話：0739—2628988星級(jí)：三星級(jí)樓層及經(jīng)營分布：共14層一樓為大廳約900㎡二、三樓為餐廳四、五樓為夜總會(huì)（暫停營業(yè)）六樓為人事部七——十三樓為客房部，共111套客房十四樓為音樂茶座（暫停營業(yè)）餐飲：包廂15個(gè)，大廳可供500人就餐客房價(jià)格：標(biāo)準(zhǔn)雙人間：258元，折后160元 豪華套房：398元，折后190元 行政套房：698元，折后480元入住率：70%左右，旺季為90%客源分析：團(tuán)體、會(huì)議接待35%，老顧客40%，流動(dòng)顧客為25%經(jīng)營方式：承辦喜宴打折，如是老顧客可在打折的基礎(chǔ)上再優(yōu)惠20元。④ 發(fā)展趨勢(shì)由于邵東經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，商業(yè)的繁榮促進(jìn)了人們對(duì)賓館酒店消費(fèi)的需求，現(xiàn)有接待水平和能力明顯不足，縣政府現(xiàn)已把興建賓館酒店納入對(duì)外招商的重點(diǎn)項(xiàng)目。餐飲生意紅火，許多酒宴均在賓館舉辦。② 特點(diǎn)賓館檔次