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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)中心營銷推廣實操方案-文庫吧資料

2025-01-22 19:51本頁面
  

【正文】 《 商品房 買賣 合同 》 后十天內(nèi)余下 50%辦 理銀 行按揭余下 50%辦理 銀 行按揭優(yōu) 惠政策: 自 2023年 2月 18日起至 3月 22日期 間 , 項 目接受內(nèi)部意向登 記 ,交付意向金一萬元正并 簽訂《 認購 意向 書 》 ,在此期 間 :前 10名 認購 的客 戶 享有 30000元的 額 外 優(yōu) 惠,前 1130名 認購 的客 戶 享有 20230元的 額 外 優(yōu) 惠,前 31100名 認購 的客 戶 享有 15000元的 額 外 優(yōu) 惠,前 101200名 認購 的客 戶 有 10000元 額 外 優(yōu) 惠備 注:此付款方式 謹 供參考,最 終 解 釋權(quán)歸 廈 門匯 景置 業(yè) 有限公司所有。 六、節(jié)點規(guī)劃及銷售、招商組織 結(jié)合項目預(yù)售證獲取時間,提出招商、銷售的時間節(jié)點,并對招商銷售的組織進行了探討,并列出具體的工作內(nèi)容和需發(fā)展商配合的工作。租賃價格:二層: 75元 /平方 /月,三層: 65元 /平方 /月,四層: 50元 /平方 /月。A1二層 —— 自營客戶或帶租約發(fā)售范圍: A2負一層銷售模式: 8%返租,返租時間 3年,第一年在售價中扣除,從第二年按季返還。 因此,可從根本上保證永續(xù)經(jīng)營??深A(yù)留給經(jīng)營管理公司作三年市場培育期的推廣費用。也就是說,只要租金達到上述水平,即可保證三年租金與后期回報持平,保證了發(fā)展商的既得利益。因此,租金價格保底為依據(jù)招商經(jīng)驗,四樓的租金只能達到 50元 /平方 /月,需補貼 。四層租金價格只要達到 70元 /平方 /月,即可滿足返租條件。究竟返多少 ?怎么返呢 ?租售矛盾解決之道統(tǒng)一經(jīng)營權(quán)商家 業(yè)主管理公司二層租金收入測算 方案 月租金實際收入 返租要求年租金 實際支撐 售價 實際回報 率 租金總額 售價 8%年回報 目標租金 總年返租額 樓層年補貼 第 46年樓層年補 貼1 40 480 6000 % ¥ 3,297,696 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 5,496,160 ¥ 6,375,2 45 540 6750 % ¥ 3,709,908 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 5,083,948 ¥ 5,963,3 50 600 7500 % ¥ 4,122,120 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 4,671,736 ¥ 5,551,4 55 660 8250 % ¥ 4,534,332 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 4,259,524 ¥ 5,138,5 60 720 9000 % ¥ 4,946,544 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 3,847,312 ¥ 4,726,6 65 780 9750 % ¥ 5,358,756 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 3,435,100 ¥ 4,314,7 70 840 10500 % ¥ 5,770,968 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 3,022,888 ¥ 3,902,8 75 900 11250 % ¥ 6,183,180 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 2,610,676 ¥ 3,490,9 80 960 12023 % ¥ 6,595,392 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 2,198,464 ¥ 3,077,10 85 1020 12750 % ¥ 7,007,604 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 1,786,252 ¥ 2,665,11 90 1080 13500 % ¥ 7,419,816 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 1,374,040 ¥ 2,253,12 95 1140 14250 % ¥ 7,832,028 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 961,828 ¥ 1,841,13 100 1200 15000 % ¥ 8,244,240 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 549,616 ¥ 1,429,14 105 1260 15750 % ¥ 8,656,452 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 137,404 ¥ 1,016,15 110 1320 16500 % ¥ 9,068,664 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 274,808 ¥ 604,16 115 1380 17250 % ¥ 9,480,876 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 687,020 ¥ 192,17 120 1440 18000 % ¥ 9,893,088 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 1,099,232 ¥ 219,18 125 1500 18750 % ¥ 10,305,300 16000 1280 ¥ 8,793,856 ¥ 1,511,444 ¥ 632, 方案 月租金收入 返租補貼金額收益評估面積 售價 總金額 租金收益 第 4年 第 5年 第 6年 六年后收益    平方米 元 /m2 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元  1 40 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 9, 不可行2 45 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 10, 不可行3 50 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 10, 不可行4 55 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 10, 不可行5 60 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 10, 不可行6 65 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 11, 可行7 70 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 11, 可行8 75 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 11, 可行9 80 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 11, 可行10 85 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 11, 可行11 90 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 12, 可行12 95 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 12, 可行13 100 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 12, 可行14 105 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 12, 可行15 110 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 13, 可行16 115 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 13, 可行17 120 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 13, 可行18 125 16000 ¥ ¥ ¥ ¥ 13, 可行二層返租回報測算三層租金收入測算 方案 月租金實際收入 返租要求年租金 實際支撐售價 實際回報 率 租金總額 售價 8%年回報 目標租金 總年返租額 樓層年補貼 第 46年樓層年補 貼1 40 480 6000 % ¥ 3,297,696 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 4,396,928 ¥ 5,166,2 45 540 6750 % ¥ 3,709,908 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 3,984,716 ¥ 4,754,3 50 600 7500 % ¥ 4,122,120 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 3,572,504 ¥ 4,341,4 55 660 8250 % ¥ 4,534,332 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 3,160,292 ¥ 3,929,5 60 720 9000 % ¥ 4,946,544 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 2,748,080 ¥ 3,517,6 65 780 9750 % ¥ 5,358,756 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 2,335,868 ¥ 3,105,7 70 840 10500 % ¥ 5,770,968 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 1,923,656 ¥ 2,693,8 75 900 11250 % ¥ 6,183,180 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 1,511,444 ¥ 2,280,9 80 960 12023 % ¥ 6,595,392 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 1,099,232 ¥ 1,868,10 85 1020 12750 % ¥ 7,007,604 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 687,020 ¥ 1,456,11 90 1080 13500 % ¥ 7,419,816 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 274,808 ¥ 1,044,12 95 1140 14250 % ¥ 7,832,028 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 137,404 ¥ 632,13 100 1200 15000 % ¥ 8,244,240 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 549,616 ¥ 219,14 105 1260 15750 % ¥ 8,656,452 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 961,828 ¥ 192,15 110 1320 16500 % ¥ 9,068,664 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 1,374,040 ¥ 604,16 115 1380 17250 % ¥ 9,480,876 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 1,786,252 ¥ 1,016,17 120 1440 18000 % ¥ 9,893,088 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 2,198,464 ¥ 1,429,18 125 1500 18750 % ¥ 10,305,300 14000 1120 ¥ 7,694,624 ¥ 2,610,676 ¥ 1,841,三層返租回報測算方案月租金收入 返租補貼金額 收益評估面積 售價 總金額 租金收益 第 4年 第 5年 第 6年 六年后收益  平方米 元 /m2 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元  1 40 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 9, 不可行2 45 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 9, 不可行3 50 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 10, 不可行4 55 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 10, 可行5 60 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 10, 可行6 65 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 10, 可行7 70 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 11, 可行8 75 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 11, 可行9 80 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 11, 可行10 85 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 11, 可行11 90 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 12, 可行12 95 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 12, 可行13 100 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 12, 可行14 105 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 12, 可行15 110 14000 ¥ ¥ ¥ ¥ 12, 可行16 11
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