【正文】 商鋪裝修標準n商鋪平面圖n商鋪價格表銷售細化工作：銷售需發(fā)展商配合工作：預(yù)售證獲取時間；廈門市商品房買賣合同；按揭銀行；付款方式及優(yōu)惠政策；認籌優(yōu)惠政策；相關(guān)銷售文件的審批；產(chǎn)權(quán)面積確認業(yè)態(tài)規(guī)劃的確認相關(guān)物料的印刷；營銷推廣費用的到位；1工程進度；匯景新城中心租賃組織流程租 賃組織 流程 租 賃 意向 租 賃 確 認 租 賃 合同 備 注金 額 無（意向金）5000元（定金） 押二付二文件 租 賃 意向 書 租 賃 確 認書 租 賃 合同、管理守 則審 批流程細化工作：范圍： A2四層和 A1東的二三聯(lián)體鋪銷售模式：A2四層 ——8% 返租，返租 6年，前 3年一次性在售價中扣除， 第 46年起按季返還 ,回報率為 %。二層： 75元 /平方 /月，三層： 65元 /平方 /月，四層： 50元 /平方 /月。A1：南高中低，北稍高物 業(yè) 名稱 樓 層 售價元 /m2 租金元 /m2/月 銷 售政策瑞景國 際 商 業(yè) 廣 場 負 一 層 22023 150 8%年回 報 率 ,4年 付一 層 增 值 到 3萬元 / m2二 層 18000 120老虎城街 鋪 一 層 150000 一次性 整 場 扣點 26%+管理 費 1%+推廣 費1%翔安商 業(yè) 廣 場 （ 馬 巷） 一 層 街 鋪 38800 一次性 0公 攤一 層 內(nèi) 鋪 22023 120 銷 售完 畢 銷 售完 畢二 層 15000 新 華 都超市 銷 售 較 少三 層 10000銷售價格和定價說明鑒于廈門目前島內(nèi)島外差別大，考慮項目特點，暫定以翔安商業(yè)市場為參考對象。 他們多企業(yè)公司的老板、高層管理人員、專業(yè)人士、有灰色收入的政府官員；216。同時，島內(nèi)住宅均價也創(chuàng)下今年最高記錄。其中，島內(nèi)住宅均價 ，上漲 ％，島外住宅均價 ，下跌 ％。大于 180平方米的有 139套。 首付 —— 增加 月供 —— 減少 利息 —— 增加購房門檻提高調(diào)控預(yù)期增強整體需求被擠壓購房欲望受抑制u后續(xù)新政、加息隱患，客戶觀望氣氛濃郁?加息預(yù)期仍然濃重，“927”緊縮房貸對市場的影響和廈門市場的反映分析，為項目推貨的可操性找到了依據(jù)，同時為商鋪找到了客戶群，為住宅找到了類比對象。 。 11月成交量略有回升。從購房均價上看，境外人士購房價最高，每平方米均價 11007元，外省市人群購房均價最低，均價每平方米 8522元。n交易量全年第三低，房價卻是全年第三高。以大唐世家的客戶為住宅競爭對象，研究營銷賣點，迎合客戶購買心理，抓住年底時機，爭取開門紅；如何打破 “ 瓶頸 ” ， 使項目做到開門紅？ 在這樣的市場背景以及項目背景之下，我們應(yīng)該選擇一條 “快速去貨、盡快回籠資金，以解決項目積壓的資金壓力及規(guī)避市場風(fēng)險 ”的 “穩(wěn)妥道路穩(wěn)妥道路 ”我們的方向我們的方向二、目標客戶群體分析 我們的客戶是由投資客戶和自營客戶兩部分群體構(gòu)成，均為有投資眼光和經(jīng)濟實力的高端群體。住宅社區(qū)區(qū)域型購物中心城市級齊全配套滿足需求全生活幸福幸福地產(chǎn)模式 =區(qū)域型購物中心 +住宅社區(qū) +城市級齊全配套 匯景新城中心，全生活、中心城—— 打造中國首席幸福地產(chǎn)樣板社區(qū)幸福地產(chǎn)整體形象定位 A2：近縱三路側(cè)高，馬新路側(cè)低，南高中低北稍高鋪位定價參考因素：因此，租金價格保底為因此，可從根本上保證永續(xù)經(jīng)營。六、節(jié)點規(guī)劃及銷售、招商組織 結(jié)合項目預(yù)售證獲取時間，提出招商、銷售的時間節(jié)點，并對招商銷售的組織進行了探討，并列出具體的工作內(nèi)容和需發(fā)展商配合的工作。并從意向招商和合同簽約兩個階段對招商目標進行分解落實，進行對回款進行了總體預(yù)算。階段性活動三活動主題： 匯景新城中心住宅開盤儀式活動時間： 2023年 2月 28日媒體部署 ：階段性活動四活動主題： 2023廈門商業(yè)地產(chǎn)論壇 —— 新翔安騰飛活動時間： 2023年 3月 12日活動構(gòu)成：論壇 +項目投資推介會媒體部署 ：邀請中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟及廈門本地著名專家、開發(fā)商代表，由廈門主流媒體主辦，針對論壇的進行系列報道和軟文炒作。 匯景奧運火炬?zhèn)鏖}南活動時間： 2023年 5月 1日活動構(gòu)成： 在廈門、翔安、泉州、漳州、龍巖、三明、浦田、晉江、石獅、南安等地，模擬火炬?zhèn)鬟f活動?！?08海峽兩岸紡織服裝博覽會（簡稱海博會，英文縮寫為 STCF）由福建省人民政府、中國國際貿(mào)易促進委員會、中國紡織工業(yè)協(xié)會、中國服裝協(xié)會、中國服裝設(shè)計師協(xié)會、臺灣紡?fù)貢?、臺灣針織工業(yè)同業(yè)公會、臺灣制衣工業(yè)同業(yè)公會 已形成紡織、林竹、汽車及零部件、建材、化工及化纖等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 2023年全市實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 。來自西班牙、土耳其、挪威、伊朗、馬來西亞等石材大國，以及祖國內(nèi)地和臺灣、澳門地區(qū)的 2200多家石材企業(yè)參展。11月 28日 9:35:4127,219:35 9:35:419:35:4127,219:35 9:35:419:35:41 一月 21一月 2109:35:4109:35:41January219:35 9:35:41adipiscingac,cursus.purus.Fusce上午 09:35:41一月 21MOMODA POWERPOINTLorem27,20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2109:35:4109:35Jan2127Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。上午 09:35:41一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。27, 27 一月 2109:35:4109:35Jan2127Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。上午 09:35:41一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。27, 27 一月 2109:35:4109:35Jan2127Jan211故人江海別，幾度隔山川。費用包括交通費、參展費、餐費、住宿費、會議場地費、雜費等THE END！謝謝聽閱！靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧?；顒淤M用預(yù)計：共育商機 全縣現(xiàn)有茶園面積40萬畝，年產(chǎn)茶葉 （約占全國烏龍茶總產(chǎn)量的二分之一），年交易額，全縣茶業(yè)受益人口 80萬人，茶葉收入占全年農(nóng)民人均純收入的 %以上，是安溪農(nóng)民收入的主要來源之一。 永安市工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，是福建省新興的工業(yè)城市和重要的能源、原材料生產(chǎn)基地。～ 11階段性活動九媒體推廣計劃日期 星期 主 題 方向 廣告形式 媒體 版面 六 全生活，就是幸福生活 軟 文 廈 門 日 報廈 門 晚 報海峽 導(dǎo)報全版主 標 ： 匯 景打造中國幸福 樣 板社區(qū)副 標 ：接待中心今日開放 硬廣 全版 三 企 業(yè)訪談匯 景集 團 ，首 創(chuàng) 中國幸福地 產(chǎn) 新模式 //幸福地 產(chǎn) 新模式解析 軟 文廈 門 晚 報海峽 導(dǎo)報 全版高尚住宅 +鉑 金旺 鋪 聯(lián) 袂推出 硬廣 全版 三 住宅 總 形象 +商 業(yè) 信息主 題 ：十大幸福指 標 ， 飆 升生活 質(zhì) 素 硬廣 半版 三 絕 版挑高王，生活高人一等（附加住宅 總 形象、商 業(yè) 信息） 硬廣 半版 三 絕 版挑高王，生活高人一等（附加住宅 總 形象、商 業(yè) 信息） 硬廣 半版 三 后天，住宅開 盤 硬廣 全版 四 明天，住宅開 盤 硬廣 全版 五 今天，住宅開 盤 硬廣 三 報聯(lián)發(fā) 全版 一 住宅火爆開 盤 分析 軟 文配 圖 廈 門 晚 報海峽 導(dǎo)報 半版 三 攜住宅開 盤 火爆之 勢 ，商 業(yè) 即將火爆開 盤 硬廣 半版 三 主推商 業(yè) 硬廣 半版 四 主推商 業(yè) 硬廣 半版 三 后天，商 業(yè) 開 盤 硬廣 全版 四 明天，商 業(yè) 開 盤 硬廣 全版 五 今天，商 業(yè) 開 盤 硬廣 三 報聯(lián)發(fā) 全版項目亮相同時推廣住宅 \商鋪以住宅為主 ,輔推商鋪住宅開盤信息主推商鋪商鋪開盤開盤前費用預(yù)算及總體費用規(guī)劃日期 星期 主 題 方向 廣告形式 媒體 版面 費 用（ 僅 供參考） 六 全生活，就是幸福生活 軟 文 廈 門 日報廈 門 晚報海峽 導(dǎo)報全版 導(dǎo)報 37170元 +晚 報 7萬元 70﹪+ 日 報14萬 65﹪=177170 元主 標 ： 匯 景打造中國幸福 樣 板社區(qū)副 標 ：接待中心今日開放 硬廣 全版日 報 18萬元 /全版 65﹪+ 晚 報 9萬70﹪+ 導(dǎo)報 （ A2\A3版）115800=295800元 三 企 業(yè)訪談匯 景集 團 ，首 創(chuàng) 中國幸福地 產(chǎn) 新模式 //幸福地 產(chǎn) 新模式解析軟 文廈 門 晚報海峽 導(dǎo)報全版 導(dǎo)報 37170元 +晚 報 7萬 70﹪=86170元高尚住宅 +鉑 金旺 鋪 聯(lián) 袂推出 硬廣 全版 晚 報 9萬 70﹪+ 導(dǎo)報 （ A2\A3版）115800元 =178800元 三 住宅 總 形象 +商 業(yè) 信息主 題 ：十大幸福指 標 ， 飆 升生活 質(zhì) 素 硬廣 半版 晚 報 70﹪+ 導(dǎo)報 （ A2\A3版）57900元 =89400元 四 絕 版挑高王，生活高人一等（附加住宅 總 形象、商業(yè) 信息） 硬廣 半版 89400元 三 后天，住宅開 盤 硬廣 全版 178800元 四 明天，住宅開 盤 硬廣 全版 178800元 五 今天，住宅開 盤 硬廣 三 報聯(lián)發(fā) 全版 295800元 一 住宅火爆開 盤 分析 軟 文配圖廈 門 晚報海峽 導(dǎo)報半版 86170元 50﹪=43085 元 三 攜住宅開 盤 火爆之 勢 ，商 業(yè) 即將火爆開 盤 硬廣 半版 89400元 三 主推商 業(yè) 硬廣 半版 89400元 四 主推商 業(yè) 硬廣 半版 89400元 三 后天，商 業(yè) 開 盤 硬廣 全版 178800元 四 明天，商 業(yè) 開 盤 硬廣 全版 178800元 五 今天，商 業(yè) 開 盤 硬廣 三 報聯(lián)發(fā) 全版 295800元合 計 ： 2356025元活動名稱 活動費用翔安發(fā)展論壇 3萬元元宵焰火晚會 2030萬元閩南商道進翔安 5萬元匯景新城中心住宅開盤儀式 6萬元 2023廈門商業(yè)地產(chǎn)論壇 —— 新翔安騰飛 6萬元泉州、漳州、浦田購鋪團火爆認購 5萬元匯景新城中心商業(yè)開盤 6萬元感恩祖先，傳承家業(yè) 8萬元體驗奧運 邀請廈門及閩南各地知名媒體現(xiàn)場報道，配以硬廣宣傳、軟文炒作，擴大項目在當?shù)赜绊懥椭?，促進住宅和商業(yè)的銷售。請福建籍前奧運冠軍作秀。廈門是當年閩南人去臺灣的出發(fā)港口，有四座在臺灣擁有數(shù)十乃至數(shù)百座分廟的祖廟，即海滄青礁保生大帝慈濟宮、同安 “ 銀同媽祖” 廟、 翔安池王爺元威殿 、灌口二郎神鳳山祖廟。商業(yè)開盤信息的發(fā)布，引爆項目，為商業(yè)旺銷加溫。邀請廈門知名媒體現(xiàn)場報道，配以硬廣宣傳、軟文炒作目的及作用：目的及作用：通過投資客對項目的熱烈關(guān)注和火爆搶購，為商業(yè)開盤造勢；通過對活動信息的發(fā)布，引發(fā)市場對項目的關(guān)注，增強市場信心，拉動項目認購。階段性活動五活動主題： 泉州、漳州、浦田購鋪團火爆認購 —— 匯景新城中心投資密碼解析活動時間： 2023年 3月 18日 —22 日媒體