【正文】 商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)n商鋪平面圖n商鋪價(jià)格表銷(xiāo)售細(xì)化工作：銷(xiāo)售需發(fā)展商配合工作：預(yù)售證獲取時(shí)間；廈門(mén)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同；按揭銀行；付款方式及優(yōu)惠政策；認(rèn)籌優(yōu)惠政策；相關(guān)銷(xiāo)售文件的審批；產(chǎn)權(quán)面積確認(rèn)業(yè)態(tài)規(guī)劃的確認(rèn)相關(guān)物料的印刷；營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用的到位；1工程進(jìn)度；匯景新城中心租賃組織流程租 賃組織 流程 租 賃 意向 租 賃 確 認(rèn) 租 賃 合同 備 注金 額 無(wú)（意向金）5000元（定金） 押二付二文件 租 賃 意向 書(shū) 租 賃 確 認(rèn)書(shū) 租 賃 合同、管理守 則審 批流程細(xì)化工作：范圍： A2四層和 A1東的二三聯(lián)體鋪銷(xiāo)售模式：A2四層 ——8% 返租，返租 6年，前 3年一次性在售價(jià)中扣除， 第 46年起按季返還 ,回報(bào)率為 %。二層： 75元 /平方 /月，三層： 65元 /平方 /月，四層： 50元 /平方 /月。A1：南高中低，北稍高物 業(yè) 名稱(chēng) 樓 層 售價(jià)元 /m2 租金元 /m2/月 銷(xiāo) 售政策瑞景國(guó) 際 商 業(yè) 廣 場(chǎng) 負(fù) 一 層 22023 150 8%年回 報(bào) 率 ,4年 付一 層 增 值 到 3萬(wàn)元 / m2二 層 18000 120老虎城街 鋪 一 層 150000 一次性 整 場(chǎng) 扣點(diǎn) 26%+管理 費(fèi) 1%+推廣 費(fèi)1%翔安商 業(yè) 廣 場(chǎng) （ 馬 巷） 一 層 街 鋪 38800 一次性 0公 攤一 層 內(nèi) 鋪 22023 120 銷(xiāo) 售完 畢 銷(xiāo) 售完 畢二 層 15000 新 華 都超市 銷(xiāo) 售 較 少三 層 10000銷(xiāo)售價(jià)格和定價(jià)說(shuō)明鑒于廈門(mén)目前島內(nèi)島外差別大，考慮項(xiàng)目特點(diǎn)，暫定以翔安商業(yè)市場(chǎng)為參考對(duì)象。 他們多企業(yè)公司的老板、高層管理人員、專(zhuān)業(yè)人士、有灰色收入的政府官員；216。同時(shí)，島內(nèi)住宅均價(jià)也創(chuàng)下今年最高記錄。其中，島內(nèi)住宅均價(jià) ，上漲 ％，島外住宅均價(jià) ，下跌 ％。大于 180平方米的有 139套。 首付 —— 增加 月供 —— 減少 利息 —— 增加購(gòu)房門(mén)檻提高調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)整體需求被擠壓購(gòu)房欲望受抑制u后續(xù)新政、加息隱患，客戶(hù)觀望氣氛濃郁?加息預(yù)期仍然濃重，“927”緊縮房貸對(duì)市場(chǎng)的影響和廈門(mén)市場(chǎng)的反映分析，為項(xiàng)目推貨的可操性找到了依據(jù)，同時(shí)為商鋪找到了客戶(hù)群，為住宅找到了類(lèi)比對(duì)象。 。 11月成交量略有回升。從購(gòu)房均價(jià)上看，境外人士購(gòu)房?jī)r(jià)最高，每平方米均價(jià) 11007元，外省市人群購(gòu)房均價(jià)最低，均價(jià)每平方米 8522元。n交易量全年第三低，房?jī)r(jià)卻是全年第三高。以大唐世家的客戶(hù)為住宅競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象，研究營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)，迎合客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)心理，抓住年底時(shí)機(jī)，爭(zhēng)取開(kāi)門(mén)紅；如何打破 “ 瓶頸 ” ， 使項(xiàng)目做到開(kāi)門(mén)紅？ 在這樣的市場(chǎng)背景以及項(xiàng)目背景之下，我們應(yīng)該選擇一條 “快速去貨、盡快回籠資金，以解決項(xiàng)目積壓的資金壓力及規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ”的 “穩(wěn)妥道路穩(wěn)妥道路 ”我們的方向我們的方向二、目標(biāo)客戶(hù)群體分析 我們的客戶(hù)是由投資客戶(hù)和自營(yíng)客戶(hù)兩部分群體構(gòu)成，均為有投資眼光和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高端群體。住宅社區(qū)區(qū)域型購(gòu)物中心城市級(jí)齊全配套滿(mǎn)足需求全生活幸福幸福地產(chǎn)模式 =區(qū)域型購(gòu)物中心 +住宅社區(qū) +城市級(jí)齊全配套 匯景新城中心，全生活、中心城—— 打造中國(guó)首席幸福地產(chǎn)樣板社區(qū)幸福地產(chǎn)整體形象定位 A2：近縱三路側(cè)高，馬新路側(cè)低，南高中低北稍高鋪位定價(jià)參考因素：因此，租金價(jià)格保底為因此，可從根本上保證永續(xù)經(jīng)營(yíng)。六、節(jié)點(diǎn)規(guī)劃及銷(xiāo)售、招商組織 結(jié)合項(xiàng)目預(yù)售證獲取時(shí)間，提出招商、銷(xiāo)售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并對(duì)招商銷(xiāo)售的組織進(jìn)行了探討，并列出具體的工作內(nèi)容和需發(fā)展商配合的工作。并從意向招商和合同簽約兩個(gè)階段對(duì)招商目標(biāo)進(jìn)行分解落實(shí)，進(jìn)行對(duì)回款進(jìn)行了總體預(yù)算。階段性活動(dòng)三活動(dòng)主題： 匯景新城中心住宅開(kāi)盤(pán)儀式活動(dòng)時(shí)間： 2023年 2月 28日媒體部署 ：階段性活動(dòng)四活動(dòng)主題： 2023廈門(mén)商業(yè)地產(chǎn)論壇 —— 新翔安騰飛活動(dòng)時(shí)間： 2023年 3月 12日活動(dòng)構(gòu)成：論壇 +項(xiàng)目投資推介會(huì)媒體部署 ：邀請(qǐng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟及廈門(mén)本地著名專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商代表，由廈門(mén)主流媒體主辦，針對(duì)論壇的進(jìn)行系列報(bào)道和軟文炒作。 匯景奧運(yùn)火炬?zhèn)鏖}南活動(dòng)時(shí)間： 2023年 5月 1日活動(dòng)構(gòu)成： 在廈門(mén)、翔安、泉州、漳州、龍巖、三明、浦田、晉江、石獅、南安等地，模擬火炬?zhèn)鬟f活動(dòng)?！?08海峽兩岸紡織服裝博覽會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)海博會(huì)，英文縮寫(xiě)為 STCF）由福建省人民政府、中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)、中國(guó)紡織工業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)服裝協(xié)會(huì)、中國(guó)服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)、臺(tái)灣紡?fù)貢?huì)、臺(tái)灣針織工業(yè)同業(yè)公會(huì)、臺(tái)灣制衣工業(yè)同業(yè)公會(huì) 已形成紡織、林竹、汽車(chē)及零部件、建材、化工及化纖等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 2023年全市實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 。來(lái)自西班牙、土耳其、挪威、伊朗、馬來(lái)西亞等石材大國(guó)，以及祖國(guó)內(nèi)地和臺(tái)灣、澳門(mén)地區(qū)的 2200多家石材企業(yè)參展。11月 28日 9:35:4127,219:35 9:35:419:35:4127,219:35 9:35:419:35:41 一月 21一月 2109:35:4109:35:41January219:35 9:35:41adipiscingac,cursus.purus.Fusce上午 09:35:41一月 21MOMODA POWERPOINTLorem27,20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2109:35:4109:35Jan2127Jan211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。上午 09:35:41一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。27, 27 一月 2109:35:4109:35Jan2127Jan211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。上午 09:35:41一月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。27, 27 一月 2109:35:4109:35Jan2127Jan211故人江海別，幾度隔山川。費(fèi)用包括交通費(fèi)、參展費(fèi)、餐費(fèi)、住宿費(fèi)、會(huì)議場(chǎng)地費(fèi)、雜費(fèi)等THE END！謝謝聽(tīng)閱！靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧?；顒?dòng)費(fèi)用預(yù)計(jì)：共育商機(jī) 全縣現(xiàn)有茶園面積40萬(wàn)畝，年產(chǎn)茶葉 （約占全國(guó)烏龍茶總產(chǎn)量的二分之一），年交易額，全縣茶業(yè)受益人口 80萬(wàn)人，茶葉收入占全年農(nóng)民人均純收入的 %以上，是安溪農(nóng)民收入的主要來(lái)源之一。 永安市工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，是福建省新興的工業(yè)城市和重要的能源、原材料生產(chǎn)基地。～ 11階段性活動(dòng)九媒體推廣計(jì)劃日期 星期 主 題 方向 廣告形式 媒體 版面 六 全生活，就是幸福生活 軟 文 廈 門(mén) 日 報(bào)廈 門(mén) 晚 報(bào)海峽 導(dǎo)報(bào)全版主 標(biāo) ： 匯 景打造中國(guó)幸福 樣 板社區(qū)副 標(biāo) ：接待中心今日開(kāi)放 硬廣 全版 三 企 業(yè)訪談匯 景集 團(tuán) ，首 創(chuàng) 中國(guó)幸福地 產(chǎn) 新模式 //幸福地 產(chǎn) 新模式解析 軟 文廈 門(mén) 晚 報(bào)海峽 導(dǎo)報(bào) 全版高尚住宅 +鉑 金旺 鋪 聯(lián) 袂推出 硬廣 全版 三 住宅 總 形象 +商 業(yè) 信息主 題 ：十大幸福指 標(biāo) ， 飆 升生活 質(zhì) 素 硬廣 半版 三 絕 版挑高王，生活高人一等（附加住宅 總 形象、商 業(yè) 信息） 硬廣 半版 三 絕 版挑高王，生活高人一等（附加住宅 總 形象、商 業(yè) 信息） 硬廣 半版 三 后天，住宅開(kāi) 盤(pán) 硬廣 全版 四 明天，住宅開(kāi) 盤(pán) 硬廣 全版 五 今天，住宅開(kāi) 盤(pán) 硬廣 三 報(bào)聯(lián)發(fā) 全版 一 住宅火爆開(kāi) 盤(pán) 分析 軟 文配 圖 廈 門(mén) 晚 報(bào)海峽 導(dǎo)報(bào) 半版 三 攜住宅開(kāi) 盤(pán) 火爆之 勢(shì) ，商 業(yè) 即將火爆開(kāi) 盤(pán) 硬廣 半版 三 主推商 業(yè) 硬廣 半版 四 主推商 業(yè) 硬廣 半版 三 后天，商 業(yè) 開(kāi) 盤(pán) 硬廣 全版 四 明天，商 業(yè) 開(kāi) 盤(pán) 硬廣 全版 五 今天，商 業(yè) 開(kāi) 盤(pán) 硬廣 三 報(bào)聯(lián)發(fā) 全版項(xiàng)目亮相同時(shí)推廣住宅 \商鋪以住宅為主 ,輔推商鋪?zhàn)≌_(kāi)盤(pán)信息主推商鋪商鋪開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)前費(fèi)用預(yù)算及總體費(fèi)用規(guī)劃日期 星期 主 題 方向 廣告形式 媒體 版面 費(fèi) 用（ 僅 供參考） 六 全生活，就是幸福生活 軟 文 廈 門(mén) 日?qǐng)?bào)廈 門(mén) 晚報(bào)海峽 導(dǎo)報(bào)全版 導(dǎo)報(bào) 37170元 +晚 報(bào) 7萬(wàn)元 70﹪+ 日 報(bào)14萬(wàn) 65﹪=177170 元主 標(biāo) ： 匯 景打造中國(guó)幸福 樣 板社區(qū)副 標(biāo) ：接待中心今日開(kāi)放 硬廣 全版日 報(bào) 18萬(wàn)元 /全版 65﹪+ 晚 報(bào) 9萬(wàn)70﹪+ 導(dǎo)報(bào) （ A2\A3版）115800=295800元 三 企 業(yè)訪談匯 景集 團(tuán) ，首 創(chuàng) 中國(guó)幸福地 產(chǎn) 新模式 //幸福地 產(chǎn) 新模式解析軟 文廈 門(mén) 晚報(bào)海峽 導(dǎo)報(bào)全版 導(dǎo)報(bào) 37170元 +晚 報(bào) 7萬(wàn) 70﹪=86170元高尚住宅 +鉑 金旺 鋪 聯(lián) 袂推出 硬廣 全版 晚 報(bào) 9萬(wàn) 70﹪+ 導(dǎo)報(bào) （ A2\A3版）115800元 =178800元 三 住宅 總 形象 +商 業(yè) 信息主 題 ：十大幸福指 標(biāo) ， 飆 升生活 質(zhì) 素 硬廣 半版 晚 報(bào) 70﹪+ 導(dǎo)報(bào) （ A2\A3版）57900元 =89400元 四 絕 版挑高王，生活高人一等（附加住宅 總 形象、商業(yè) 信息） 硬廣 半版 89400元 三 后天，住宅開(kāi) 盤(pán) 硬廣 全版 178800元 四 明天，住宅開(kāi) 盤(pán) 硬廣 全版 178800元 五 今天，住宅開(kāi) 盤(pán) 硬廣 三 報(bào)聯(lián)發(fā) 全版 295800元 一 住宅火爆開(kāi) 盤(pán) 分析 軟 文配圖廈 門(mén) 晚報(bào)海峽 導(dǎo)報(bào)半版 86170元 50﹪=43085 元 三 攜住宅開(kāi) 盤(pán) 火爆之 勢(shì) ，商 業(yè) 即將火爆開(kāi) 盤(pán) 硬廣 半版 89400元 三 主推商 業(yè) 硬廣 半版 89400元 四 主推商 業(yè) 硬廣 半版 89400元 三 后天，商 業(yè) 開(kāi) 盤(pán) 硬廣 全版 178800元 四 明天，商 業(yè) 開(kāi) 盤(pán) 硬廣 全版 178800元 五 今天，商 業(yè) 開(kāi) 盤(pán) 硬廣 三 報(bào)聯(lián)發(fā) 全版 295800元合 計(jì) ： 2356025元活動(dòng)名稱(chēng) 活動(dòng)費(fèi)用翔安發(fā)展論壇 3萬(wàn)元元宵焰火晚會(huì) 2030萬(wàn)元閩南商道進(jìn)翔安 5萬(wàn)元匯景新城中心住宅開(kāi)盤(pán)儀式 6萬(wàn)元 2023廈門(mén)商業(yè)地產(chǎn)論壇 —— 新翔安騰飛 6萬(wàn)元泉州、漳州、浦田購(gòu)鋪團(tuán)火爆認(rèn)購(gòu) 5萬(wàn)元匯景新城中心商業(yè)開(kāi)盤(pán) 6萬(wàn)元感恩祖先，傳承家業(yè) 8萬(wàn)元體驗(yàn)奧運(yùn) 邀請(qǐng)廈門(mén)及閩南各地知名媒體現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道，配以硬廣宣傳、軟文炒作，擴(kuò)大項(xiàng)目在當(dāng)?shù)赜绊懥椭?，促進(jìn)住宅和商業(yè)的銷(xiāo)售。請(qǐng)福建籍前奧運(yùn)冠軍作秀。廈門(mén)是當(dāng)年閩南人去臺(tái)灣的出發(fā)港口，有四座在臺(tái)灣擁有數(shù)十乃至數(shù)百座分廟的祖廟，即海滄青礁保生大帝慈濟(jì)宮、同安 “ 銀同媽祖” 廟、 翔安池王爺元威殿 、灌口二郎神鳳山祖廟。商業(yè)開(kāi)盤(pán)信息的發(fā)布，引爆項(xiàng)目，為商業(yè)旺銷(xiāo)加溫。邀請(qǐng)廈門(mén)知名媒體現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道，配以硬廣宣傳、軟文炒作目的及作用：目的及作用：通過(guò)投資客對(duì)項(xiàng)目的熱烈關(guān)注和火爆搶購(gòu)，為商業(yè)開(kāi)盤(pán)造勢(shì)；通過(guò)對(duì)活動(dòng)信息的發(fā)布，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，拉動(dòng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)。階段性活動(dòng)五活動(dòng)主題： 泉州、漳州、浦田購(gòu)鋪團(tuán)火爆認(rèn)購(gòu) —— 匯景新城中心投資密碼解析活動(dòng)時(shí)間： 2023年 3月 18日 —22 日媒體