【正文】 州、浦田購鋪團(tuán)火爆認(rèn)購 5萬元匯景新城中心商業(yè)開盤 6萬元感恩祖先，傳承家業(yè) 8萬元體驗(yàn)奧運(yùn) 永安市工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，是福建省新興的工業(yè)城市和重要的能源、原材料生產(chǎn)基地。全縣現(xiàn)有茶園面積40萬畝，年產(chǎn)茶葉 （約占全國烏龍茶總產(chǎn)量的二分之一），年交易額，全縣茶業(yè)受益人口 80萬人，茶葉收入占全年農(nóng)民人均純收入的 %以上，是安溪農(nóng)民收入的主要來源之一。活動(dòng)費(fèi)用預(yù)計(jì)：費(fèi)用包括交通費(fèi)、參展費(fèi)、餐費(fèi)、住宿費(fèi)、會(huì)議場(chǎng)地費(fèi)、雜費(fèi)等THE END！謝謝聽閱！靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 27上午 09:35:41一月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 27上午 09:35:41一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 09:35:41一月 21MOMODA POWERPOINTLorempurus.ac, 9:35:41 一月 21一月 2109:35:4109:35:41January 9:35:4127, 9:35:4127,11月 28日 海峽兩岸紡織服裝博覽會(huì)（簡(jiǎn)稱海博會(huì)，英文縮寫為 STCF）由福建省人民政府、中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)、中國紡織工業(yè)協(xié)會(huì)、中國服裝協(xié)會(huì)、中國服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)、臺(tái)灣紡?fù)貢?huì)、臺(tái)灣針織工業(yè)同業(yè)公會(huì)、臺(tái)灣制衣工業(yè)同業(yè)公會(huì) 階段性活動(dòng)四活動(dòng)主題： 2023廈門商業(yè)地產(chǎn)論壇 —— 新翔安騰飛活動(dòng)時(shí)間： 2023年 3月 12日活動(dòng)構(gòu)成：論壇 +項(xiàng)目投資推介會(huì)媒體部署 ：階段性活動(dòng)三活動(dòng)主題： 匯景新城中心住宅開盤儀式活動(dòng)時(shí)間： 2023年 2月 28日媒體部署 ：并從意向招商和合同簽約兩個(gè)階段對(duì)招商目標(biāo)進(jìn)行分解落實(shí)，進(jìn)行對(duì)回款進(jìn)行了總體預(yù)算。六、節(jié)點(diǎn)規(guī)劃及銷售、招商組織 結(jié)合項(xiàng)目預(yù)售證獲取時(shí)間，提出招商、銷售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并對(duì)招商銷售的組織進(jìn)行了探討，并列出具體的工作內(nèi)容和需發(fā)展商配合的工作。以大唐世家的客戶為住宅競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象，研究營(yíng)銷賣點(diǎn)，迎合客戶購買心理，抓住年底時(shí)機(jī)，爭(zhēng)取開門紅；如何打破 “ 瓶頸 ” ， 使項(xiàng)目做到開門紅？ 在這樣的市場(chǎng)背景以及項(xiàng)目背景之下，我們應(yīng)該選擇一條 “快速去貨、盡快回籠資金，以解決項(xiàng)目積壓的資金壓力及規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ”的 “穩(wěn)妥道路穩(wěn)妥道路 ”我們的方向我們的方向二、目標(biāo)客戶群體分析 我們的客戶是由投資客戶和自營(yíng)客戶兩部分群體構(gòu)成，均為有投資眼光和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高端群體。從購房均價(jià)上看，境外人士購房?jī)r(jià)最高，每平方米均價(jià) 11007元，外省市人群購房均價(jià)最低，均價(jià)每平方米 8522元。 。 首付 —— 增加 月供 —— 減少 利息 —— 增加購房門檻提高調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)整體需求被擠壓購房欲望受抑制u后續(xù)新政、加息隱患，客戶觀望氣氛濃郁?加息預(yù)期仍然濃重，其中，島內(nèi)住宅均價(jià) ，上漲 ％，島外住宅均價(jià) ，下跌 ％。 他們多企業(yè)公司的老板、高層管理人員、專業(yè)人士、有灰色收入的政府官員；216。A1：南高中低，北稍高二層： 75元 /平方 /月，三層： 65元 /平方 /月，四層： 50元 /平方 /月。匯景新城中心商鋪招商流程商鋪?zhàn)饨鹩?jì)價(jià)表 理念傳播期 春節(jié)值班期住宅商鋪同時(shí)認(rèn)購期 商鋪認(rèn)購期翔安發(fā)展論壇目的：教育市場(chǎng)人員：政府、規(guī)劃、專家、商會(huì)、開發(fā)商、媒體商業(yè)地產(chǎn)論壇樹品牌、提形象人員：商業(yè)專家、政府、商會(huì)、開發(fā)商、媒體閩南商道進(jìn)翔安提升商業(yè)信任度促進(jìn)住宅開盤旺銷人員：商業(yè)專家、商會(huì)、開發(fā)商、媒體泉州晉江漳州購鋪團(tuán)提升商業(yè)人氣度促進(jìn)商業(yè)開盤旺銷人員：當(dāng)?shù)刭Y源、媒體開盤旺銷期全生活 — 幸福地產(chǎn)理念演繹住宅開盤3月 9日商業(yè)開盤3月 22日住宅認(rèn)購期項(xiàng)目亮相 商住同推 主推住宅 住宅開盤 主推商業(yè)元宵焰火晚會(huì)目的：吹響進(jìn)軍號(hào)角人員：與政府合辦媒體公關(guān)活動(dòng)構(gòu)想活動(dòng)主題： 翔安發(fā)展論壇活動(dòng)時(shí)間： 2023年 1月中旬媒體部署 ：育潛在投資群體，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注，樹立項(xiàng)目知名度；配合硬廣投放，引發(fā)市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注，強(qiáng)化項(xiàng)目整體形象及市場(chǎng)認(rèn)可度。自上世紀(jì)八十年代以來，每一年都有數(shù)萬臺(tái)胞組成進(jìn)香團(tuán)來這幾座廟進(jìn)香祭拜。媒體部署 ：匯景奧運(yùn)火炬?zhèn)鏖}南 15萬元　 74萬元銷售階段 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 合計(jì)完成比例 30% 20% 25% 15% 90%起止月份 2023年 4月2023年 5月2023年 6月2023年 7月2023年 8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年10月2023年 1月10個(gè)月月度銷售率 12% 10% 8% 9% 6% 5% 15% 10% 8% 7% 90%累計(jì)銷售面積 (平方米 ) 7 2 5 4 3076.88 39559.94 合計(jì) 月度金額 13012 11155 7525 6534 4506 3847 12910 8679 6881 5115 80163 階段金額 31692 全市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 2800多家 ，規(guī)模以上企業(yè) 175家，其中中央、省、三明市屬企業(yè) 21家，市屬規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 154家。擁有全國最大的烏龍茶精制廠 —— 安溪茶廠和全國最大的茶葉批發(fā)市場(chǎng) —— 中國茶都。 一月 21一月 21Wednesday,一月 一月 21一月 21Wednesday,一月 一月 21一月 21Wednesday, 27ipsumNullanulla20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。20231空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2109:35:4109:35:41January20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 2109:35:4109:35:41January第五屆海峽兩岸 (福建漳州 )花博會(huì)形象大使選拔賽暨首屆 “水仙花皇后 ”大獎(jiǎng)賽 參展必要性莆田人有錢莆田人有異地置業(yè)的習(xí)慣和需求莆田人春節(jié)帶資返鄉(xiāng)過年全國 80%以上的民營(yíng)醫(yī)院是莆田人開辦的，秀嶼區(qū)醫(yī)療企業(yè) 1萬家，年?duì)I業(yè)額 3050億元海峽兩岸紡織服裝博覽會(huì)于每年 4月 18日－ 21日在中國休閑服裝名城 ——福建石獅舉行。 臺(tái)海一家親 清明祭祖晚會(huì)住宅開盤信息的發(fā)布，引爆項(xiàng)目，為商業(yè)開盤預(yù)熱。目的及作用：通過商家對(duì)項(xiàng)目的熱烈關(guān)注，為春節(jié)后住宅開盤造勢(shì)；通過對(duì)活動(dòng)信息的發(fā)布，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注，并暗示市場(chǎng)，項(xiàng)目即將發(fā)售。以階段性持續(xù)軟文報(bào)道配合硬廣投放，引發(fā)市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注，強(qiáng)化項(xiàng)目即將發(fā) 租賃合同（討論稿）需發(fā)展商配合工作：用地許可證；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；電玩牌照；項(xiàng)目最終建筑圖紙電子版；招商優(yōu)惠政策；招商條件；相關(guān)銷售文件的審批；相關(guān)物料的印刷；工程進(jìn)度；銷售、招商目標(biāo)及回款計(jì)劃 從月度與推貨節(jié)奏的組合對(duì)銷售目標(biāo)進(jìn)行了分解，從廈門房地產(chǎn)銷售的回款看比較可行?？蛻舾M(jìn)表租賃須知 資源客戶從廈門市商品住宅銷售數(shù)據(jù)分析，得出：年底小戶型、自住型客戶增多，對(duì)我項(xiàng)目是利好消息； ，但從 12月份價(jià)格看，量低價(jià)升，對(duì)投資客有相當(dāng)影響；福建省內(nèi)市場(chǎng)和臺(tái)灣客戶是營(yíng)銷重點(diǎn)；以海峽國際社區(qū)的客戶為商業(yè)模擬客群，挖掘客戶特點(diǎn)和營(yíng)銷措施；說明我司制定的銷售目標(biāo)計(jì)劃相對(duì)客觀和可實(shí)現(xiàn)性。從購房人群分布來看，今年前 11個(gè)月，廈門本地人購房面積占購房總量的 %，外地人占總量的 %，外地購房人群中，福建省內(nèi)占大多數(shù)，占總量的 %?！皩?duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 ”n12月住宅成交量創(chuàng)下了今年下半年廈門住宅市場(chǎng)成交新低， 1716套，在全年各月份中排名倒數(shù)第三，僅比 2月和 4月略高。 他們想投資，追求財(cái)富最大化、財(cái)富可持續(xù)增長(zhǎng)；216。四層租金價(jià)格只要達(dá)到 70元 /平方 /月，即可滿足返租條件。也就是說，只要租金達(dá)到上述水平，即可保證三年租金與后期回報(bào)持平，保證了發(fā)展商的既得利益。階段性活動(dòng)一 活動(dòng)主題： 匯景新城中心 閩南民間信仰是維系兩岸民眾的一條重要的精神紐帶，在共同的祭拜、巡境、迎神賽會(huì)中，更多的臺(tái)胞到廈門來探親、祭祖、創(chuàng)業(yè)。 14887永安的水泥、人造纖維、石灰石、重晶石產(chǎn)量均居全省第一，其中化纖約占三分之一、水泥約占四分之一。第八屆中國 (南安 )水頭國際石材博覽會(huì)在南安水頭開幕。January20239:35:41January20239:35:41January一月 doloriaculiseleifendJanuary20231知人者智，自知者明。January20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。January20231乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。每年 11月 28日 12月 2日 抓住宅客戶住宅客戶、提升品牌抓有效客戶抓有效客戶2023福建莆田醫(yī)療器械藥品展銷會(huì) ()以體驗(yàn)為聯(lián)接，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)購物、體驗(yàn)奧運(yùn)，提升項(xiàng)目在各地的知名度；目的及作用：感恩祖先 事前通知各大廈門市的電臺(tái)、報(bào)紙發(fā)布活動(dòng)信息的預(yù)告，并伴隨項(xiàng)目信息的軟文炒作，隨后對(duì)活動(dòng)進(jìn)行實(shí)時(shí)軟文炒作。目的及作用：為春節(jié)后住宅開盤造勢(shì)，也是進(jìn)軍的號(hào)角；通過對(duì)活動(dòng)信息的發(fā)布，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注，并暗示市場(chǎng)，項(xiàng)目即將發(fā)售。目的及作用：通過各階層、各部門權(quán)威人士對(duì)項(xiàng)目及翔安發(fā)展的看法，進(jìn)行市場(chǎng)教育，培租賃價(jià)格：二層： 75元 /平方 /月，三層： 65元 /平方 /月，四層： 50元 /平方 /月。究竟返多少 ?怎么返呢 ?租售矛盾解決之道統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)權(quán)商家 業(yè)主管理公司二層租金收入測(cè)算　方案　月租金實(shí)際收入 返租要求年租金 實(shí)際支撐 售價(jià) 實(shí)際回報(bào) 率 租金總額 售價(jià) 8%年回報(bào) 目標(biāo)租金 總年返租額 樓層年補(bǔ)貼 第 46年樓層年補(bǔ) 貼1 40 480 6000 % ￥ 3,297,696 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 5,496,160 ￥ 6,375,2 45 540 6750 % ￥ 3,709,908 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 5,083,948 ￥ 5,963,3 50 600 7500 % ￥ 4,122,120 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 4,671,736 ￥ 5,551,4 55 660 8250 % ￥ 4,534,332 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 4,259,524 ￥ 5,138,5 60 720 9000 % ￥ 4,946,544 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,847,312 ￥ 4,726,6 65 780 9750 % ￥ 5,358,756 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,435,100 ￥ 4,314,7 70 840 10500 % ￥ 5,770,96