【正文】 州、浦田購鋪團火爆認購 5萬元匯景新城中心商業(yè)開盤 6萬元感恩祖先，傳承家業(yè) 8萬元體驗奧運 永安市工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，是福建省新興的工業(yè)城市和重要的能源、原材料生產(chǎn)基地。全縣現(xiàn)有茶園面積40萬畝，年產(chǎn)茶葉 （約占全國烏龍茶總產(chǎn)量的二分之一），年交易額，全縣茶業(yè)受益人口 80萬人，茶葉收入占全年農(nóng)民人均純收入的 %以上，是安溪農(nóng)民收入的主要來源之一?；顒淤M用預(yù)計：費用包括交通費、參展費、餐費、住宿費、會議場地費、雜費等THE END！謝謝聽閱！靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 27上午 09:35:41一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 27上午 09:35:41一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 09:35:41一月 21MOMODA POWERPOINTLorempurus.ac, 9:35:41 一月 21一月 2109:35:4109:35:41January 9:35:4127, 9:35:4127,11月 28日 海峽兩岸紡織服裝博覽會（簡稱海博會，英文縮寫為 STCF）由福建省人民政府、中國國際貿(mào)易促進委員會、中國紡織工業(yè)協(xié)會、中國服裝協(xié)會、中國服裝設(shè)計師協(xié)會、臺灣紡?fù)貢?、臺灣針織工業(yè)同業(yè)公會、臺灣制衣工業(yè)同業(yè)公會 階段性活動四活動主題： 2023廈門商業(yè)地產(chǎn)論壇 —— 新翔安騰飛活動時間： 2023年 3月 12日活動構(gòu)成：論壇 +項目投資推介會媒體部署 ：階段性活動三活動主題： 匯景新城中心住宅開盤儀式活動時間： 2023年 2月 28日媒體部署 ：并從意向招商和合同簽約兩個階段對招商目標(biāo)進行分解落實，進行對回款進行了總體預(yù)算。六、節(jié)點規(guī)劃及銷售、招商組織 結(jié)合項目預(yù)售證獲取時間，提出招商、銷售的時間節(jié)點，并對招商銷售的組織進行了探討，并列出具體的工作內(nèi)容和需發(fā)展商配合的工作。以大唐世家的客戶為住宅競爭對象，研究營銷賣點，迎合客戶購買心理，抓住年底時機，爭取開門紅；如何打破 “ 瓶頸 ” ， 使項目做到開門紅？ 在這樣的市場背景以及項目背景之下，我們應(yīng)該選擇一條 “快速去貨、盡快回籠資金，以解決項目積壓的資金壓力及規(guī)避市場風(fēng)險 ”的 “穩(wěn)妥道路穩(wěn)妥道路 ”我們的方向我們的方向二、目標(biāo)客戶群體分析 我們的客戶是由投資客戶和自營客戶兩部分群體構(gòu)成，均為有投資眼光和經(jīng)濟實力的高端群體。從購房均價上看，境外人士購房價最高，每平方米均價 11007元，外省市人群購房均價最低，均價每平方米 8522元。 。 首付 —— 增加 月供 —— 減少 利息 —— 增加購房門檻提高調(diào)控預(yù)期增強整體需求被擠壓購房欲望受抑制u后續(xù)新政、加息隱患，客戶觀望氣氛濃郁?加息預(yù)期仍然濃重，其中，島內(nèi)住宅均價 ，上漲 ％，島外住宅均價 ，下跌 ％。 他們多企業(yè)公司的老板、高層管理人員、專業(yè)人士、有灰色收入的政府官員；216。A1：南高中低，北稍高二層： 75元 /平方 /月，三層： 65元 /平方 /月，四層： 50元 /平方 /月。匯景新城中心商鋪招商流程商鋪租金計價表 理念傳播期 春節(jié)值班期住宅商鋪同時認購期 商鋪認購期翔安發(fā)展論壇目的：教育市場人員：政府、規(guī)劃、專家、商會、開發(fā)商、媒體商業(yè)地產(chǎn)論壇樹品牌、提形象人員：商業(yè)專家、政府、商會、開發(fā)商、媒體閩南商道進翔安提升商業(yè)信任度促進住宅開盤旺銷人員：商業(yè)專家、商會、開發(fā)商、媒體泉州晉江漳州購鋪團提升商業(yè)人氣度促進商業(yè)開盤旺銷人員：當(dāng)?shù)刭Y源、媒體開盤旺銷期全生活 — 幸福地產(chǎn)理念演繹住宅開盤3月 9日商業(yè)開盤3月 22日住宅認購期項目亮相 商住同推 主推住宅 住宅開盤 主推商業(yè)元宵焰火晚會目的：吹響進軍號角人員：與政府合辦媒體公關(guān)活動構(gòu)想活動主題： 翔安發(fā)展論壇活動時間： 2023年 1月中旬媒體部署 ：育潛在投資群體，引發(fā)市場對項目的關(guān)注，樹立項目知名度；配合硬廣投放，引發(fā)市場的持續(xù)關(guān)注，強化項目整體形象及市場認可度。自上世紀(jì)八十年代以來，每一年都有數(shù)萬臺胞組成進香團來這幾座廟進香祭拜。媒體部署 ：匯景奧運火炬?zhèn)鏖}南 15萬元　 74萬元銷售階段 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 合計完成比例 30% 20% 25% 15% 90%起止月份 2023年 4月2023年 5月2023年 6月2023年 7月2023年 8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年10月2023年 1月10個月月度銷售率 12% 10% 8% 9% 6% 5% 15% 10% 8% 7% 90%累計銷售面積 (平方米 ) 7 2 5 4 3076.88 39559.94 合計 月度金額 13012 11155 7525 6534 4506 3847 12910 8679 6881 5115 80163 階段金額 31692 全市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 2800多家 ，規(guī)模以上企業(yè) 175家，其中中央、省、三明市屬企業(yè) 21家，市屬規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 154家。擁有全國最大的烏龍茶精制廠 —— 安溪茶廠和全國最大的茶葉批發(fā)市場 —— 中國茶都。 一月 21一月 21Wednesday,一月 一月 21一月 21Wednesday,一月 一月 21一月 21Wednesday, 27ipsumNullanulla20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。20231空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2109:35:4109:35:41January20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 2109:35:4109:35:41January第五屆海峽兩岸 (福建漳州 )花博會形象大使選拔賽暨首屆 “水仙花皇后 ”大獎賽 參展必要性莆田人有錢莆田人有異地置業(yè)的習(xí)慣和需求莆田人春節(jié)帶資返鄉(xiāng)過年全國 80%以上的民營醫(yī)院是莆田人開辦的，秀嶼區(qū)醫(yī)療企業(yè) 1萬家，年營業(yè)額 3050億元海峽兩岸紡織服裝博覽會于每年 4月 18日－ 21日在中國休閑服裝名城 ——福建石獅舉行。 臺海一家親 清明祭祖晚會住宅開盤信息的發(fā)布，引爆項目，為商業(yè)開盤預(yù)熱。目的及作用：通過商家對項目的熱烈關(guān)注，為春節(jié)后住宅開盤造勢；通過對活動信息的發(fā)布，引發(fā)市場對項目的關(guān)注，并暗示市場，項目即將發(fā)售。以階段性持續(xù)軟文報道配合硬廣投放，引發(fā)市場的持續(xù)關(guān)注，強化項目即將發(fā) 租賃合同（討論稿）需發(fā)展商配合工作：用地許可證；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；電玩牌照；項目最終建筑圖紙電子版；招商優(yōu)惠政策；招商條件；相關(guān)銷售文件的審批；相關(guān)物料的印刷；工程進度；銷售、招商目標(biāo)及回款計劃 從月度與推貨節(jié)奏的組合對銷售目標(biāo)進行了分解，從廈門房地產(chǎn)銷售的回款看比較可行?？蛻舾M表租賃須知 資源客戶從廈門市商品住宅銷售數(shù)據(jù)分析，得出：年底小戶型、自住型客戶增多，對我項目是利好消息； ，但從 12月份價格看，量低價升，對投資客有相當(dāng)影響；福建省內(nèi)市場和臺灣客戶是營銷重點；以海峽國際社區(qū)的客戶為商業(yè)模擬客群，挖掘客戶特點和營銷措施；說明我司制定的銷售目標(biāo)計劃相對客觀和可實現(xiàn)性。從購房人群分布來看，今年前 11個月，廈門本地人購房面積占購房總量的 %，外地人占總量的 %，外地購房人群中，福建省內(nèi)占大多數(shù)，占總量的 %?！皩σ牙觅J款購買住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 ”n12月住宅成交量創(chuàng)下了今年下半年廈門住宅市場成交新低， 1716套，在全年各月份中排名倒數(shù)第三，僅比 2月和 4月略高。 他們想投資，追求財富最大化、財富可持續(xù)增長；216。四層租金價格只要達到 70元 /平方 /月，即可滿足返租條件。也就是說，只要租金達到上述水平，即可保證三年租金與后期回報持平，保證了發(fā)展商的既得利益。階段性活動一 活動主題： 匯景新城中心 閩南民間信仰是維系兩岸民眾的一條重要的精神紐帶，在共同的祭拜、巡境、迎神賽會中，更多的臺胞到廈門來探親、祭祖、創(chuàng)業(yè)。 14887永安的水泥、人造纖維、石灰石、重晶石產(chǎn)量均居全省第一，其中化纖約占三分之一、水泥約占四分之一。第八屆中國 (南安 )水頭國際石材博覽會在南安水頭開幕。January20239:35:41January20239:35:41January一月 doloriaculiseleifendJanuary20231知人者智，自知者明。January20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。January20231乍見翻疑夢，相悲各問年。每年 11月 28日 12月 2日 抓住宅客戶住宅客戶、提升品牌抓有效客戶抓有效客戶2023福建莆田醫(yī)療器械藥品展銷會 ()以體驗為聯(lián)接，體驗經(jīng)濟、體驗購物、體驗奧運，提升項目在各地的知名度；目的及作用：感恩祖先 事前通知各大廈門市的電臺、報紙發(fā)布活動信息的預(yù)告，并伴隨項目信息的軟文炒作，隨后對活動進行實時軟文炒作。目的及作用：為春節(jié)后住宅開盤造勢，也是進軍的號角；通過對活動信息的發(fā)布，引發(fā)市場對項目的關(guān)注，并暗示市場，項目即將發(fā)售。目的及作用：通過各階層、各部門權(quán)威人士對項目及翔安發(fā)展的看法，進行市場教育，培租賃價格：二層： 75元 /平方 /月，三層： 65元 /平方 /月，四層： 50元 /平方 /月。究竟返多少 ?怎么返呢 ?租售矛盾解決之道統(tǒng)一經(jīng)營權(quán)商家 業(yè)主管理公司二層租金收入測算　方案　月租金實際收入 返租要求年租金 實際支撐 售價 實際回報 率 租金總額 售價 8%年回報 目標(biāo)租金 總年返租額 樓層年補貼 第 46年樓層年補 貼1 40 480 6000 % ￥ 3,297,696 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 5,496,160 ￥ 6,375,2 45 540 6750 % ￥ 3,709,908 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 5,083,948 ￥ 5,963,3 50 600 7500 % ￥ 4,122,120 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 4,671,736 ￥ 5,551,4 55 660 8250 % ￥ 4,534,332 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 4,259,524 ￥ 5,138,5 60 720 9000 % ￥ 4,946,544 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,847,312 ￥ 4,726,6 65 780 9750 % ￥ 5,358,756 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,435,100 ￥ 4,314,7 70 840 10500 % ￥ 5,770,96