07北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)研究－社區(qū)商業(yè)及底商(nxpowerlite)-文庫(kù)吧資料
2025-01-15 01:21本頁(yè)面
【正文】 :8000平方米； 商業(yè)街 :25000平方米 ； 餐飲 :7000平方米； 康樂(lè)休閑 :10000平方米； 文化娛樂(lè) :5000平方米（劇場(chǎng)、影院）； 共計(jì) :55000平方米 。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 39 北京財(cái)富中心 商業(yè)配套 賽睿顧問(wèn) 3 invest 40 關(guān)于北京財(cái)富中心商業(yè)配套 區(qū)位： 東三環(huán)北路 23號(hào) (3501廠院內(nèi) )； 定位：商業(yè)配套； 地位：北京目前乃至未來(lái)真正的國(guó)際商務(wù)核心區(qū)； 規(guī)模：商業(yè)面積 55000平方米 （ 一期 1萬(wàn)多商業(yè)面積 ） ； 業(yè)態(tài)組合： 精品店 、 餐飲 、 銀行 、 文化休閑娛樂(lè)等； 經(jīng)營(yíng)狀況： 2023年?duì)I業(yè)； 經(jīng)營(yíng)理念：頂級(jí) 、 時(shí)尚 、 文化； 商業(yè)環(huán)境： 北京財(cái)富中心是北京中心商務(wù)區(qū) (CBD)目前建筑規(guī)模最大 、 功能最全的商 務(wù)建筑群； 售價(jià)：商鋪均價(jià) RMB36000/平方米 ， 住宅均價(jià) RMB13800/平方米； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 41 賽睿顧問(wèn) 3 invest 42 北京財(cái)富中心商業(yè)配套優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá) ， 占據(jù) CBD規(guī)劃的核心區(qū)域； 財(cái)富中心與周邊眾多大型購(gòu)物中心及特色娛樂(lè)休閑場(chǎng)所共同打造國(guó)際化生活社區(qū)； 財(cái)富中心未來(lái)的商業(yè)將兼顧物品、服務(wù)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)，滿足了不同客戶的需求。 該項(xiàng)目突破口： 合理分配物品、服務(wù)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例。 劣勢(shì) 開(kāi)發(fā)商首次開(kāi)發(fā)商業(yè)規(guī)模過(guò)大，售價(jià)低廉，開(kāi)發(fā)商損失較大； 社區(qū)商業(yè)主要以餐飲、服務(wù)業(yè)態(tài)組成，過(guò)分單一，不利于商業(yè)未來(lái)發(fā)展。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 32 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合萬(wàn)泉商務(wù)花園底商的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) ： ； ，有利于商業(yè)后期的成功運(yùn)營(yíng)； ，首要問(wèn)題是挖掘能夠提升商鋪銷售價(jià)格的影響 因素； ，在此階段租金需要提升，不可在培育期中過(guò)高。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 31 泉商務(wù)花園 底商前景分析 前景： 底商仍處于銷售階段，尚未形成人氣；高售價(jià)、高租金使其商業(yè)遲遲不能正式運(yùn)營(yíng)，前途堪憂。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 27 萬(wàn)泉商務(wù)花園底商 賽睿顧問(wèn) 3 invest 28 關(guān)于萬(wàn)泉商務(wù)花園底商 位置： 海淀區(qū)巴溝南路 35號(hào) ， 蘇州橋萬(wàn)泉河路往西； 定位：高檔社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：高檔住宅商業(yè)配套及高檔商務(wù)底商； 規(guī)模：總商業(yè)面積為 20230平方米； 業(yè)態(tài)組合： 快餐廳 、 咖啡廳 、 美容美發(fā) 、 商務(wù)中心 等； 經(jīng)營(yíng)狀況：美容美發(fā)已經(jīng)開(kāi)業(yè)； 經(jīng)營(yíng)理念：高品質(zhì) 、 高檔次服務(wù)于社區(qū)住宅及商務(wù)配套； 商業(yè)環(huán)境： 新古典主義歐陸風(fēng)格商業(yè)街 ； 硬環(huán)境：停車位充足 ， 綠化率較高 ， 外立面可視性好； 商鋪檔次：中高檔次； 人氣：尚未形成較大人氣； 住宅售價(jià)： 11000元 /平方米； 商業(yè)售價(jià)： 20230元 /平方米；商鋪?zhàn)饨穑?8— 12元 /天 /平方米； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 29 賽睿顧問(wèn) 3 invest 30 萬(wàn)泉商務(wù)花園底商優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 位于 西北三環(huán)地帶 ， 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 比鄰中關(guān)村地區(qū) ， 較高收入消費(fèi)人群對(duì)其有效的支撐； 其自身較好的社區(qū) 環(huán)境及硬件優(yōu)勢(shì) 。 業(yè)態(tài)組合： 蘋(píng)果街：由美術(shù)館、 6廳電影院、潛水俱樂(lè)部、小劇場(chǎng)、上萬(wàn)平方米大型品牌超市， 2023戶地下停車庫(kù)，及 600余間商鋪構(gòu)成； 蘋(píng)果二十二街院：由錯(cuò)落有致、獨(dú)具特色的數(shù)十個(gè)現(xiàn)代院落組成的酒吧、餐吧、茶吧一條街。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 25 蘋(píng)果社區(qū)底商前景及業(yè)態(tài)組合分析 前景： 蘋(píng)果社區(qū)商業(yè)的概念超前，該項(xiàng)目商業(yè)部分目前并未開(kāi)始銷售，其他部分的銷售也剛剛開(kāi)始，未來(lái)形成的人流及項(xiàng)目的商業(yè)氛圍的形成還有待時(shí)間考驗(yàn) 。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 21 蘋(píng)果社區(qū)底商 賽睿顧問(wèn) 3 invest 22 關(guān)于蘋(píng)果社區(qū)底商 位置： 北京 CBD核心區(qū)東南 ， 距國(guó)貿(mào)橋 600米； 定位：高檔社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：社區(qū)商業(yè)配套及區(qū)域商務(wù)配套； 規(guī)模：總長(zhǎng)約 2千米 ， 總建筑面積為 8萬(wàn)平米； 商業(yè)組合：由 “ 蘋(píng)果商業(yè)街 ” 和 “ 蘋(píng)果二十二院街 ” 組成； 經(jīng)營(yíng)狀況：尚未銷售； 經(jīng)營(yíng)理念： “ 蘋(píng)果商業(yè)街 ” 針對(duì)社區(qū)內(nèi)居住人群消費(fèi)為主 ， “ 蘋(píng)果二十二院街 ” 面對(duì)社區(qū)內(nèi)商務(wù)消 費(fèi)為主； 商業(yè)環(huán)境： 全力打造高檔社區(qū)配套及商務(wù)配套氣息； 硬環(huán)境：地下停車位 2023個(gè) ， 商鋪?zhàn)杂蛇B通； 商鋪檔次：中高檔次皆有； 人氣：尚未開(kāi)業(yè)； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 23 賽睿顧問(wèn) 3 invest 24 蘋(píng)果社區(qū)底商優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 地理位置：位于 CBD核心區(qū)東南 ， 是最新興起的 CBD后花園； 規(guī)劃設(shè)計(jì)：在蘋(píng)果社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中 ， 商務(wù)區(qū) 、 商業(yè)區(qū) 、 住宅區(qū)功能區(qū)分嚴(yán)謹(jǐn) ， 商 業(yè)區(qū)的功能規(guī)劃十分全面 ； 藝術(shù)氛圍：該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商今典集團(tuán)一向以注重項(xiàng)目的藝術(shù)含量而著稱 ， 在該項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)上更是以 “ 項(xiàng)目未見(jiàn) ， 藝術(shù)現(xiàn)行 ” 為宣傳手段 ， 包裝售樓處 ， 征集詩(shī)歌組織編 輯 《 非常童話 》 ， 極力體現(xiàn)項(xiàng)目的人文氣息 ， 有利于后期商業(yè)街藝術(shù)氛圍的形成 ； 停車位充足。 賽睿顧問(wèn)
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