07北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)研究－社區(qū)商業(yè)及底商(nxpowerlite)-文庫吧在線文庫
【正文】 中高檔休閑餐飲為主 ， 主要服務(wù)于本社區(qū)； 商業(yè)環(huán)境： 社區(qū)商業(yè)仍在發(fā)展階段 ， 商業(yè)環(huán)境初步形成； 硬環(huán)境：地下停車位充足 ， 綠化面積較高； 商鋪檔次：中高檔； 人氣：受到本社區(qū)住戶的歡迎； 商鋪售價(jià)： 7000元 /平方米 ， （ 商業(yè)以住宅價(jià)格銷售 ， 只售不租 ） ； 賽睿顧問 3 invest 35 賽睿顧問 3 invest 36 華騰園底商優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 位于東三環(huán)邊 ， 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 底商以住宅價(jià)格出售 ， 價(jià)格低廉 ， 招來眾多大型主力商家青睞； 底商定位以餐飲、休閑為主，迎合社區(qū)居民消費(fèi)心理； 停車位充足，有地下車位。 賽睿顧問 3 invest 44 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合北京財(cái)富中心商業(yè)配套的優(yōu)缺點(diǎn)， 本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ， 值得本項(xiàng)目借鑒； ； ，本項(xiàng)目應(yīng)更多的關(guān)注如 何體現(xiàn)出整體化、人性化和專業(yè)化。 賽睿顧問 3 invest 55 望京新城 A5區(qū)底商前景分析 前景： 商業(yè)規(guī)模適中，本社區(qū)的居民完全可以支撐，已經(jīng)進(jìn)入了穩(wěn)定的發(fā)展階段。 賽睿顧問 3 invest 63 第五大道底商 賽睿顧問 3 invest 64 關(guān)于第五大道底商 區(qū)位： 亞運(yùn)村大屯路與安立路的交叉口； 定位：社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：以對(duì)外為主 ， 對(duì)內(nèi)為輔； 規(guī)模：商業(yè)面積約 36000平方米； 業(yè)態(tài)組合： 餐飲 、 娛樂 、 家居等； 經(jīng)營狀況：已經(jīng)進(jìn)入了初步發(fā)展的階段 ， 經(jīng)營狀況良好； 經(jīng)營理念：滿足大范圍高收入居住區(qū)居民的高品質(zhì)生活需求； 商業(yè)環(huán)境： 周邊商業(yè)環(huán)境較好 ， 處于亞奧商圈內(nèi)； 售價(jià)： RMB2500035000/平方米 ， 產(chǎn)權(quán) 40年； 租金： RMB820/平方米 /天 ， 租約為 3－ 5年； 賽睿顧問 3 invest 65 賽睿顧問 3 invest 66 第五大道底商優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 第五大道位于亞奧商圈內(nèi) ， 發(fā)展前景極好； 周邊居民整體素質(zhì)比較高，高消費(fèi)者居多； 第五大道成功的引入了主力商戶，將帶動(dòng)本商業(yè)的發(fā)展。 :21:0301:21Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 01:21:0301:21:0301:211/30/2023 1:21:03 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , January 30, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 30日星期一 1時(shí) 21分 3秒 01:21:0330 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 30日星期一 上午 1時(shí) 21分 3秒 01:21: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 上午 1時(shí) 21分 :21January 30, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 賽睿顧問 3 invest 68 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合第五大道底商的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，為本項(xiàng)目增加亮點(diǎn)； ，對(duì)拉動(dòng)商鋪銷售價(jià)格存在實(shí)效性； ，易受到知名商家的青睞。 劣勢(shì) 本社區(qū)的商業(yè)規(guī)模過小，難以滿足本社區(qū)及周邊居民的需求； 商業(yè)氛圍打造不突出，缺乏自身宣傳。 該項(xiàng)目突破口： 把二期的商業(yè)面積做成體驗(yàn)業(yè)態(tài)的形式，來彌補(bǔ)本區(qū)域的市場(chǎng)空白。 賽睿顧問 3 invest 38 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合華騰園底商的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) ： ，底商僅賣得住宅略高價(jià)格，開發(fā)商利 益沒有最大化，屬于開發(fā)商需要警惕的操作方式； 。 劣勢(shì) 鋪位分割較大，其中最小分割 300平米； 其昂貴的租金，會(huì)使商戶望而卻步。 該項(xiàng)目突破口： 對(duì)體驗(yàn)業(yè)態(tài)的發(fā)掘及延伸 賽睿顧問 3 invest 20 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合現(xiàn)代城底商的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，影響后期經(jīng)營的穩(wěn)定，本項(xiàng)目開發(fā)時(shí)要 謹(jǐn)慎判斷； ，是開發(fā)商后期的一項(xiàng)重要 工作； ，主要原因就是商鋪完全出售，本項(xiàng)目 應(yīng)有所警惕。 珠江駿景 ： 服務(wù)于本社區(qū)及周邊居民 ?鑒于珠江駿景商業(yè)規(guī)模過大，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大，本項(xiàng)目應(yīng)做適當(dāng)規(guī)模的商業(yè)，不應(yīng)偏大； ?本項(xiàng)目如有地下商業(yè)面積，建議采取下沉廣場(chǎng)的方式； ?物品、服務(wù)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)三者兼顧有利于本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。 北京市、南城地區(qū)的社區(qū)商業(yè)及底商 市場(chǎng)供應(yīng)量、經(jīng)營情況及趨勢(shì) 賽睿顧問 3 invest 4 重要結(jié)論摘要 綜合調(diào)查情況，針對(duì)北京市、南城的社區(qū)商業(yè)及底商經(jīng)營情況總結(jié)分析： ?階段性供過于求； ?北京商鋪空置率 15％到 20％； 北京市各商鋪售價(jià)情況： ?普通社區(qū)商業(yè)售價(jià) 1— 2萬 /平方米； ?中檔住宅、寫字樓、公寓底商售價(jià) 2— 3萬 /平方米； ?高檔住宅、寫字樓、公寓底商售價(jià) 3— /平方米。 綜合調(diào)查情況，以下社區(qū)商業(yè)及底商對(duì)于本項(xiàng)目來講有下述借鑒點(diǎn)： 賽睿顧問 3 invest 7 重要結(jié)論摘要 萬泉商務(wù)花園 ：高檔住宅商業(yè)配套及高檔商務(wù)底商； ?本項(xiàng)目的底商規(guī)模需要參考社區(qū)內(nèi)人口數(shù)量而定； ?有效改善社區(qū)環(huán)境及硬件設(shè)施，有利于商業(yè)后期的成功運(yùn)營； ?本項(xiàng)目提升商鋪價(jià)格，首要問題是挖掘能夠提升商鋪銷售價(jià)格的影響因素； ?新生商業(yè)需要培育，在此階段租金需要提升，不可在培育期中過高。
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