【正文】 ％25013000元 20％30014000元 8％4000元以上 9％家庭月收入（ n=146） 描 述上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司主要消費(fèi)人群的家庭月消費(fèi)支出： 1201－ 2023元占 34％家庭月支出（ n=146） 描 述800元以下 16％ 8011200元 24％ 12012023元 34％ 20233000元 13％ 30015000元 3％ 10000元 1％ 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者選擇購買產(chǎn)品時(shí)的最主要因素：流行趨勢、時(shí)尚主要因素（ n=146） 描 述價(jià)格 35品牌 14流行趨勢、時(shí)尚 53品質(zhì) 39其他 5上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者購買一件夏季服裝能夠接受的價(jià)格為： 101－ 200元價(jià) 格（ n=146）.描 述 100元以下 50101200元 58201300元 23401500元 5601700元 2701800元 4800元以上 1上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者購買一件夏季服裝能夠接受的價(jià)格為： 151－ 300元150元以下 22151—300 元 56301450元 41451600元 108011000元 710011300元 71300元以上 1價(jià) 格（ n=146）.描 述 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者喜好在工作日下班后購物 ,時(shí)間通常在 1小時(shí)左右? 工作日下班后 67％? 周六 19％? 周日 9％? 其他（請(qǐng)注明） 5％? 30分鐘 4％? 1小時(shí) 20％? 2小時(shí) 16％? 3小時(shí) 14％購物的時(shí)間（ n=146） 每次購物的時(shí)間 （ n=146）上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者喜好選擇的交通工具：步行，單程所需時(shí)間 10分鐘內(nèi)? 步行 39％? 公交車 9％? 自行車 12％? 私家車 10％? 摩托車 /電動(dòng)車 25％交通工具（ n=146） 單程所需時(shí)間 （ n=146） ? 10分鐘以內(nèi) 66％? 1520分鐘 26％? 30分鐘 3％? 60分鐘 5％上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司IntroductionStrategyConclusion消費(fèi)者對(duì)各類零售業(yè)態(tài)的喜好上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者喜好的購物場所及其零售業(yè)態(tài)購物場所喜好（ n=146） 描 述? 消費(fèi)者喜好的購物場所前三位依次是 老城購物中心 望嵩路沿街專賣店 春天服飾廣場、金世界步行街? 消費(fèi)者喜好的零售業(yè)態(tài) 大型超市 品牌專賣店 專業(yè)賣場、步行街上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司優(yōu) 勢（ n=146）.描 述 高中 /中專學(xué)歷的消費(fèi)者最喜歡的購物場所是超市（老城購物中心）超市，如老城購物中心 62%望嵩路沿街專賣店 14%春天服飾廣場 9%步步高平價(jià)商場 4%步步高精品商場 7%金世界步行街 4%62%14% 9%4% 7% 4%0%10%20%30%40%50%60%70%超市，如老城購物中心望嵩路沿街專賣店春天服飾廣場 步步高平價(jià)商場 步步高精品商場 金世界步行街上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者喜歡到這些商場購物的原因購物場所喜好（ n=146） 描 述? 消費(fèi)者喜好到這些商家購物的原因 離家較近 距離工作地點(diǎn)較近 交通方便上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者喜好的消費(fèi)活動(dòng)支出前兩位：服裝 /化妝品、食品消費(fèi)活動(dòng)（ n=146）.描 述 ? 消費(fèi)者喜好的消費(fèi)活動(dòng)支出前兩位依次是服裝 /化妝品、食品 總結(jié)：服裝 /化妝品應(yīng)是本項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注因素之一 ? 食品和餐飲也是百姓必不可少購物需求上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者喜好逛街的區(qū)域是：服裝鞋帽、化妝護(hù)膚、精品屋消費(fèi)活動(dòng)（ n=146）.描 述 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司IntroductionStrategyConclusion消費(fèi)者對(duì)設(shè)施需求及本項(xiàng)目期望與建議、消費(fèi)者對(duì)設(shè)施需求及本項(xiàng)目期望與建議上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者認(rèn)為汝州市場最缺少的購物場所是：中高檔百貨商場中高檔的百貨商場 45％中低檔的百貨商場 18％大型超市 19％批發(fā)市場 18％價(jià) 格（ n=146）.描 述 ★上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者光臨本項(xiàng)目的可能行：一定會(huì)、有可能會(huì)的占 90％受歡迎程度（ n=146）.光臨的可能性（ n=146) ? 有可能 49? 一定會(huì) 83? 不肯定 13? 不可能 0上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的零售業(yè)態(tài)是：流行百貨、大賣場業(yè) 態(tài)（ n=146）.描 述 流行百貨 44％ 大賣場（大型超市） 30％精品百貨 26％ 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的專賣店前三位依次是：業(yè) 態(tài)（ n=146）.描 述 ? 專賣店前三位的依次是：精品服飾專賣化妝品 /香水專賣體育用品及運(yùn)動(dòng)服專賣、 家居家飾上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的餐飲業(yè)態(tài)前三位依次是：業(yè) 態(tài)（ n=146）.描 述 ? 餐飲業(yè)態(tài)前三位的依次是：本地特色小吃美食廣場冰淇淋店上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的娛樂、休閑業(yè)態(tài)前三位依次是：業(yè) 態(tài)（ n=146）.描 述 ? 娛樂、休閑業(yè)態(tài)前三位的依次是：電子游戲 /網(wǎng)吧健身俱樂部電影院上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者希望本項(xiàng)目的商品和服務(wù)設(shè)施是：中高檔檔 次（ n=146）.描 述 ? 中低檔 16％? 中高檔 72％? 高 檔 11％上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司個(gè)人收入在 1200元以上的消費(fèi)者更偏重精品百貨與大賣場的組合優(yōu) 勢（ n=146）.描 述 傳統(tǒng)百貨 %流行百貨 %精品百貨 %商業(yè)步行街 %大賣場（大型超市 29%專業(yè)市場 %上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司優(yōu) 勢（ n=146）.描 述 流行百貨是女性消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的零售業(yè)態(tài)之首流行百貨 34%大賣場（大型超市） 20%精品百貨 20%專業(yè)市場 11%傳統(tǒng)百貨 9%商業(yè)步行街 6%上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者認(rèn)為本項(xiàng)目區(qū)域的優(yōu)劣勢：優(yōu) 勢（ n=146）.劣 勢（ n=146) ★ 優(yōu)勢： 地理位置 —— 優(yōu)越 交 通 —— 便捷 商業(yè)氣氛 —— 較好★ 劣勢： 住宅小區(qū) —— 較少 居民層次 —— 不高 人口集中程度 —— 不足上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者調(diào)查的主要發(fā)現(xiàn)及他們對(duì)項(xiàng)目商業(yè)概念的影響 ? 消費(fèi)者要求購物環(huán)境良好，配套設(shè) 施完善如：停車、休閑、娛樂、餐 飲、便民設(shè)施等）顧 客? 如何創(chuàng)造良好的購物環(huán)境，是 項(xiàng)目增強(qiáng)競爭力的關(guān)鍵主要發(fā)現(xiàn) 影 響? 消費(fèi)者總體認(rèn)為綜合性中高檔綜合 百貨商場屬市場空白? 目前的消費(fèi)者大多數(shù)選擇就近 購物或去方便抵達(dá)的地點(diǎn)購物? 該項(xiàng)目的市場定位應(yīng)當(dāng)滿足消 費(fèi)者需求適應(yīng)汝州市場環(huán)境， 即適度超前、又不脫離實(shí)際。? 硬件設(shè)施設(shè)備較好，觀光梯、貨梯、 扶手梯、坡道梯、中央空調(diào)、噴淋系統(tǒng)等硬件設(shè)施一應(yīng)俱全。 產(chǎn)品形象推廣高端化，通過對(duì)概念塑造及購物環(huán)境包裝提升物業(yè)形象經(jīng)營檔次定位216。邦威、以純、唐獅、羅賓漢、百世吉、卡丹路……代表品牌 （二層、三層）上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司男 裝 運(yùn)動(dòng)裝 兒童床品 羊絨羊毛金利來、順美、雅戈?duì)枴⒘_蒙利郎、九牧王、虎都、 ……耐克、阿迪達(dá)斯、KAPPA、李寧、彪馬、喬丹、百事……史努比、米奇、巴布豆、陽光寶貝、夢潔、馨亭、安睡寶、富安娜……鄂爾多斯、鹿王、春竹、日神、米皇、雪蓮、珍貝、夢特嬌……代表品牌 （三層、四層）上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司項(xiàng)目整體招商難度降低；經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較?。讳N售利潤增加；房產(chǎn)銷售收入可以貼補(bǔ)經(jīng)營、營銷投入。上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理1人總經(jīng)理室3人運(yùn)營部16人 工程部2人財(cái)務(wù)部3人營銷部3人副總經(jīng)理2人 主管 1人秘書 2人部長（招商、運(yùn)營） 2人營業(yè)處主管 8人保衛(wèi)主管 2人保安 4人部長 1人美工 1人企劃 1人經(jīng)理 1人出納 2人 水電主管 1人設(shè)備維護(hù)主管 1人業(yè)務(wù)總監(jiān)0 人董事會(huì)招商期合計(jì)人員： 30人所有人員應(yīng)在 2023年 6月 15日前陸續(xù)到位。 10:22:4310:22:4310:22Thursday, May 13, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 10:22:4310:22:4310:225/13/2023 10:22:43 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 10:22:43 上午 10:22 上午 10:22:43五月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 五月 2110:22 上午 五月 2110:22May 13, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 10:22:4310:22:4310:22Thursday, May 13, 2023? 1知人者智，自知者明。 13 五月 202310:22:43 上午 10:22:43五月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 五月 2110:22 上午 五月 2110:22May 13, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司八、開業(yè)倒計(jì)時(shí)計(jì)劃八、開業(yè)倒計(jì)時(shí)計(jì)劃 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司籌備期 招商期商業(yè)招商 市場調(diào)查、商業(yè)規(guī)劃裝修期 招商團(tuán)隊(duì)、管理團(tuán)隊(duì)組建開業(yè)期項(xiàng)目營銷推廣及房產(chǎn)銷售組織架構(gòu)完善與人員招聘培訓(xùn)試營業(yè)與開業(yè)慶典活動(dòng)籌備商品組織商場美化開業(yè)營銷籌備開業(yè)慶典及促銷活動(dòng)物業(yè)工程建議招商方案銷售方案主力店簽約品牌招商簽約項(xiàng)目營銷方案制定與推廣裝修監(jiān)督驗(yàn)收人員招聘培訓(xùn)根據(jù)招商情況實(shí)時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)銷售營銷籌備談判試營業(yè)現(xiàn)場布置 營銷到位 總結(jié)調(diào)整