【正文】 ）.描 述 流行百貨 44％ 大賣場（大型超市） 30％精品百貨 26％ 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的專賣店前三位依次是：業(yè) 態(tài)（ n=146）.描 述 ? 專賣店前三位的依次是：精品服飾專賣化妝品 /香水專賣體育用品及運(yùn)動(dòng)服專賣、 家居家飾上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的餐飲業(yè)態(tài)前三位依次是：業(yè) 態(tài)（ n=146）.描 述 ? 餐飲業(yè)態(tài)前三位的依次是：本地特色小吃美食廣場冰淇淋店上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的娛樂、休閑業(yè)態(tài)前三位依次是：業(yè) 態(tài)（ n=146）.描 述 ? 娛樂、休閑業(yè)態(tài)前三位的依次是：電子游戲 /網(wǎng)吧健身俱樂部電影院上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者希望本項(xiàng)目的商品和服務(wù)設(shè)施是：中高檔檔 次（ n=146）.描 述 ? 中低檔 16％? 中高檔 72％? 高 檔 11％上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司個(gè)人收入在 1200元以上的消費(fèi)者更偏重精品百貨與大賣場的組合優(yōu) 勢（ n=146）.描 述 傳統(tǒng)百貨 %流行百貨 %精品百貨 %商業(yè)步行街 %大賣場（大型超市 29%專業(yè)市場 %上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司優(yōu) 勢（ n=146）.描 述 流行百貨是女性消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的零售業(yè)態(tài)之首流行百貨 34%大賣場（大型超市） 20%精品百貨 20%專業(yè)市場 11%傳統(tǒng)百貨 9%商業(yè)步行街 6%上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者認(rèn)為本項(xiàng)目區(qū)域的優(yōu)劣勢：優(yōu) 勢（ n=146）.劣 勢（ n=146) ★ 優(yōu)勢： 地理位置 —— 優(yōu)越 交 通 —— 便捷 商業(yè)氣氛 —— 較好★ 劣勢： 住宅小區(qū) —— 較少 居民層次 —— 不高 人口集中程度 —— 不足上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者調(diào)查的主要發(fā)現(xiàn)及他們對項(xiàng)目商業(yè)概念的影響 ? 消費(fèi)者要求購物環(huán)境良好，配套設(shè) 施完善如：停車、休閑、娛樂、餐 飲、便民設(shè)施等）顧 客? 如何創(chuàng)造良好的購物環(huán)境，是 項(xiàng)目增強(qiáng)競爭力的關(guān)鍵主要發(fā)現(xiàn) 影 響? 消費(fèi)者總體認(rèn)為綜合性中高檔綜合 百貨商場屬市場空白? 目前的消費(fèi)者大多數(shù)選擇就近 購物或去方便抵達(dá)的地點(diǎn)購物? 該項(xiàng)目的市場定位應(yīng)當(dāng)滿足消 費(fèi)者需求適應(yīng)汝州市場環(huán)境， 即適度超前、又不脫離實(shí)際。? 汝州商戶及市民對于高檔次商場（ 如金博大、丹尼斯）的期盼心理， 對于此項(xiàng)目來說也是一種機(jī)遇。? 項(xiàng)目所有鋪位均未銷售。汝州新的城市商圈呼之欲出上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總體定位 功能定位項(xiàng)目整體集居住、商務(wù)、商業(yè)等多種功能與一身，容商業(yè)、寫字樓、酒店等多種物業(yè)形態(tài)于一體，通過合理規(guī)劃，來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的復(fù)合功能性。 依據(jù)消費(fèi)者與經(jīng)營者的調(diào)查結(jié)果216。銷售項(xiàng)目三層、四層。. 項(xiàng)目一期先開業(yè)， 二期待一期經(jīng)營 半年至一年后再定。方案一：銷售項(xiàng)目三層、四層。其中運(yùn)營部人員應(yīng)在 6月 1日前全部到位。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 五月 21五月 2110:22:4310:22:43May 13, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 2023/5/13 10:22:4310:22:4313 May 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 五月 2110:22:4310:22May2113May21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 2023/5/13 10:22:4310:22:4313 May 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 13 五月 202310:22:43 上午 10:22:43五月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 五月 2110:22:4310:22May2113May21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 2023/5/13 10:22:4310:22:4313 May 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 五月 21五月 2110:22:4310:22:43May 13, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 。 五月 2110:22:4310:22May2113May21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理1人總經(jīng)理室4人運(yùn)營部34人 工程部2人財(cái)務(wù)部25人營銷部4人副總經(jīng)理2人經(jīng)理 1人 主管 2人秘書 2人部長（招商、運(yùn)營） 2人業(yè)務(wù)主管（合同、質(zhì)量） 2人營業(yè)處主管 8人保衛(wèi)主管 2人保安 15人客服主管 1人總臺(tái)、播音、團(tuán)購 4人部長 1人美工 2人企劃 1人部長 1人出納 1人賬務(wù) 4名IT主管 1人收銀主管 2人收銀員 16人水電主管 1人設(shè)備維護(hù)主管 1人業(yè)務(wù)總監(jiān)12 人董事會(huì)開業(yè)期合計(jì)人員： 74人所有人員應(yīng)在 2023年 9月 20號(hào)前全部到位。上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司七、未來合資公司管理架構(gòu)七、未來合資公司管理架構(gòu) 與人員編制與人員編制 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理1人總經(jīng)理室4人運(yùn)營部34人 物業(yè)部2人財(cái)務(wù)部25人營銷部4人副總經(jīng)理2人經(jīng)理 1人主管 2人秘書 2人部長（招商、運(yùn)營） 2人業(yè)務(wù)主管（合同、質(zhì)量） 2人營業(yè)處主管 8人保衛(wèi)主管 2人保安 15人客服主管 1人總臺(tái)、播音、團(tuán)購 4人部長 1人美工 2人企劃 1人部長 1人出納 1人賬務(wù) 4名IT主管 1人收銀主管 2人收銀員 16人水電主管 1人設(shè)備維護(hù)主管 1人業(yè)務(wù)總監(jiān)12 人董事會(huì)完整的組織架構(gòu)及人員編制合計(jì)人員： 74人上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理室負(fù)責(zé)公司人事、行政、內(nèi)部協(xié)調(diào)、外部聯(lián)系工作負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)運(yùn)營、賣場管理、保安、客服、團(tuán)購等工作運(yùn)營部負(fù)責(zé)公司營銷活動(dòng)的制定、落實(shí)，公司形象推廣營銷部組織架構(gòu)說明負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理、收銀、IT系統(tǒng)等工作財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司物業(yè)工程、消防、水電設(shè)施、日常設(shè)施維護(hù)、維修等工作物業(yè)部上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理1人總經(jīng)理室2人運(yùn)營部5人 物業(yè)部2人財(cái)務(wù)部2人營銷部3人副總經(jīng)理1人秘書 2人 主管（招商、運(yùn)營） 5人部長 1人美工 1人企劃 1人經(jīng)理 1人出納 1人 水電主管 1人設(shè)備維護(hù)主管 1人業(yè)務(wù)總監(jiān)0人董事會(huì)籌備期合計(jì)人員： 16人所有人員應(yīng)在 2023年 5月 20日前陸續(xù)到位。優(yōu)點(diǎn)： 不足：方案二：上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司四層：美食小吃、休閑、娛樂三層：休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、男裝二層：少女裝、淑女裝、貴婦裝一層：珠寶、化妝品、鞋類、皮 具箱包負(fù)一層：超市大賣場 方案二：一期商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)劃合計(jì)約方案二：一期商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)劃合計(jì)約 15339㎡㎡ ，項(xiàng)，項(xiàng)目二期業(yè)態(tài)規(guī)劃根據(jù)一期經(jīng)營情況待定目二期業(yè)態(tài)規(guī)劃根據(jù)一期經(jīng)營情況待定3091㎡4791㎡2475㎡2482㎡2500㎡上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司一層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司二層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司三層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司四層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司珠寶 化妝 女鞋男鞋箱包金伯利、戴夢得、潮宏基、明牌、六福、兆亮、瑞恩……歐萊雅、玉蘭油、羽西、美伊娜多、水之澳、ZA、露華濃……百麗、千百度、星期六、接吻貓、卡弗爾、達(dá)芙妮、黛安娜……金利來、夢特嬌、圣大保羅、紅蜻蜓等皮鞋金利來、保羅、鱷魚恤等箱包代表品牌 （一層）上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司少女裝 淑女裝 貴婦裝 休閑裝衣戀、艾格、拉夏貝爾、播、雙星寶貝、阿依蓮、ADA……歌力斯、天恩、名師路、影兒、百圖、季后風(fēng)……哥弟、聲雨竹、菲姿、斯?fàn)桘?、歐尼雅、纖、紅人……真維斯、佐丹奴、美特斯 商業(yè)布局規(guī)劃、商業(yè)布局規(guī)劃優(yōu)點(diǎn)： 不足：上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司四層：美食小吃、童裝、玩具、床品、 羊絨羊毛、網(wǎng)吧、影院、休閑三層：休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、男裝二層：少女裝、淑女裝、貴婦裝、 飾品類一層：珠寶、化妝品、鞋類、皮 具箱包負(fù)一層：超市大賣場 方案一：業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)劃方案一：業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)劃 合計(jì)合計(jì) 23595㎡㎡4791㎡ 5155㎡4539㎡4546㎡4564㎡上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司一層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司二層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司三層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司四層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司珠寶 化妝 女鞋男鞋箱包金伯利、戴夢得、金鑫、老鳳祥、六福、兆亮、中寶……歐萊雅、玉蘭油、羽西、美寶蓮、蘭姿、蝶妝、清妃……百麗、千百度、星期六、接吻貓、富貴鳥、卡弗爾、達(dá)芙妮……金利來、夢特嬌、圣大保羅、紅蜻蜓等皮鞋金利來、保羅、鱷魚恤等箱包代表品牌 （一層）上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司少女 裝 淑女裝 貴婦裝 休閑裝衣戀、艾格、拉夏貝爾、播、雙星寶貝、阿依蓮、ADA……歌力思、天恩、名師路、影兒、百圖、季后風(fēng)……哥弟、聲雨竹、菲姿、斯?fàn)桘?、歐尼雅、纖、紅人……真維斯、佐丹奴、美特斯 圍繞汝州商業(yè)的市場空缺 定位原則 ：上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司目標(biāo)市場定位 以商務(wù)消費(fèi)為主，兼顧家庭消費(fèi)的中高檔綜合百貨 家庭月消費(fèi)1000元 2023元1845歲高中 /中專 偏上女性占比大 企業(yè)員工 公務(wù)員年齡學(xué)歷 性別 職業(yè) 消 費(fèi)上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司各項(xiàng)人流細(xì)分商業(yè)酒店寫字樓互動(dòng)互利上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司六、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議六、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司功能組合、功能組合以購物為主，餐飲為輔，兼顧休閑