【正文】 的經(jīng)營權(quán)，在一定程度上有利于商品銷售；但傾向于自收銀，主要受傳統(tǒng)觀念與資金周轉(zhuǎn)限制。在這里不再贅述）? 開發(fā)階段性運(yùn)行增加項(xiàng)目發(fā)展的 變化上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司四、商業(yè)策劃要素四、商業(yè)策劃要素 /主旨主旨 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司汝州正處在一個城市快速發(fā)展階段，人們的消費(fèi)觀念將發(fā)生很大變化，不再僅僅滿足物質(zhì)的需求，將更加注重精神需求，即體驗(yàn)式消費(fèi) ? 高品質(zhì)服務(wù)的連鎖 /品牌店將大舉進(jìn)入未來市場 ? 規(guī)劃完好，富有情趣的商業(yè)空間更受青睞? 餐飲、文化、娛樂、運(yùn)動、休閑等業(yè)態(tài)比例將呈上升趨勢 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司五、項(xiàng)目商業(yè)定位分析及說明五、項(xiàng)目商業(yè)定位分析及說明上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司主題商場1. 城市核心 /新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)區(qū)域2. 有人流消費(fèi)基礎(chǔ)3. 較大空間尺度4. 完備的生活系統(tǒng)5. 便捷交通體系本項(xiàng)目將城市中的零售、辦公、居住、 餐飲、休閑等城市生活空間進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、體驗(yàn)型的中高檔綜合商場容零售、辦公、居住、餐飲、娛樂、休閑為一體的建筑。 圍繞汝州商業(yè)的市場空缺 定位原則 ：上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司目標(biāo)市場定位 以商務(wù)消費(fèi)為主，兼顧家庭消費(fèi)的中高檔綜合百貨 家庭月消費(fèi)1000元 2023元1845歲高中 /中專 偏上女性占比大 企業(yè)員工 公務(wù)員年齡學(xué)歷 性別 職業(yè) 消 費(fèi)上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司各項(xiàng)人流細(xì)分商業(yè)酒店寫字樓互動互利上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司六、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議六、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司功能組合、功能組合以購物為主，餐飲為輔，兼顧休閑娛樂的中高檔綜合商場購物休閑餐飲兒童、家居、音像、家電等美食小吃男女服飾、運(yùn)動休閑裝珠寶、化妝、皮鞋、皮具知名快餐超市大賣場網(wǎng)吧、影院等上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司項(xiàng)目商業(yè)形象全面實(shí)現(xiàn)；業(yè)主自持一層、二層，招商經(jīng)營壓力??；三層、四層銷售部分單價(jià)相對較低，銷售門檻低，消費(fèi)范圍大。優(yōu)點(diǎn)： 不足：方案二：上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司四層：美食小吃、休閑、娛樂三層：休閑裝、運(yùn)動裝、男裝二層：少女裝、淑女裝、貴婦裝一層：珠寶、化妝品、鞋類、皮 具箱包負(fù)一層：超市大賣場 方案二：一期商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)劃合計(jì)約方案二：一期商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)劃合計(jì)約 15339㎡㎡ ，項(xiàng)，項(xiàng)目二期業(yè)態(tài)規(guī)劃根據(jù)一期經(jīng)營情況待定目二期業(yè)態(tài)規(guī)劃根據(jù)一期經(jīng)營情況待定3091㎡4791㎡2475㎡2482㎡2500㎡上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司一層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司二層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司三層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司四層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司珠寶 化妝 女鞋男鞋箱包金伯利、戴夢得、潮宏基、明牌、六福、兆亮、瑞恩……歐萊雅、玉蘭油、羽西、美伊娜多、水之澳、ZA、露華濃……百麗、千百度、星期六、接吻貓、卡弗爾、達(dá)芙妮、黛安娜……金利來、夢特嬌、圣大保羅、紅蜻蜓等皮鞋金利來、保羅、鱷魚恤等箱包代表品牌 （一層）上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司少女裝 淑女裝 貴婦裝 休閑裝衣戀、艾格、拉夏貝爾、播、雙星寶貝、阿依蓮、ADA……歌力斯、天恩、名師路、影兒、百圖、季后風(fēng)……哥弟、聲雨竹、菲姿、斯?fàn)桘悺W尼雅、纖、紅人……真維斯、佐丹奴、美特斯 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理1人總經(jīng)理室4人運(yùn)營部34人 工程部2人財(cái)務(wù)部25人營銷部4人副總經(jīng)理2人經(jīng)理 1人 主管 2人秘書 2人部長（招商、運(yùn)營） 2人業(yè)務(wù)主管（合同、質(zhì)量） 2人營業(yè)處主管 8人保衛(wèi)主管 2人保安 15人客服主管 1人總臺、播音、團(tuán)購 4人部長 1人美工 2人企劃 1人部長 1人出納 1人賬務(wù) 4名IT主管 1人收銀主管 2人收銀員 16人水電主管 1人設(shè)備維護(hù)主管 1人業(yè)務(wù)總監(jiān)12 人董事會開業(yè)期合計(jì)人員： 74人所有人員應(yīng)在 2023年 9月 20號前全部到位。 。 五月 21五月 2110:22:4310:22:43May 13, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 五月 2110:22:4310:22May2113May21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 2023/5/13 10:22:4310:22:4313 May 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 五月 2110:22:4310:22May2113May21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 五月 21五月 2110:22:4310:22:43May 13, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。其中運(yùn)營部人員應(yīng)在 6月 1日前全部到位。. 項(xiàng)目一期先開業(yè)， 二期待一期經(jīng)營 半年至一年后再定。 依據(jù)消費(fèi)者與經(jīng)營者的調(diào)查結(jié)果216。? 項(xiàng)目所有鋪位均未銷售。汝州金鼎時(shí)代廣場項(xiàng)目商業(yè)調(diào)查報(bào)告2023上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司SHANGHAI DEMALL BUSINESS CONSULTATION CO LTD上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司一、消費(fèi)者調(diào)查 消費(fèi)者規(guī)模及分布 消費(fèi)者構(gòu)成與消費(fèi)水平 消費(fèi)者的消費(fèi)傾向及習(xí)慣 消費(fèi)者對各類零售業(yè)態(tài)的喜好 消費(fèi)者設(shè)施需求及對本項(xiàng)目期望與建議二、商業(yè)經(jīng)營者調(diào)查 商業(yè)經(jīng)營者經(jīng)營現(xiàn)狀 商業(yè)經(jīng)營者對項(xiàng)目開發(fā)的喜好目 錄上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司三、項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析四、商業(yè)策劃要旨五、項(xiàng)目商業(yè)定位分析及說明六、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議 功能組合 商業(yè)布局規(guī)劃 商戶來源 銷售建議七、項(xiàng)目營運(yùn)期人員編制八、開業(yè)倒計(jì)時(shí)計(jì)劃九、其他目 錄上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司一、消費(fèi)者調(diào)查一、消費(fèi)者調(diào)查上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者規(guī)模與分布消費(fèi)者規(guī)模與分布上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)群規(guī)模與分布本案汝州市區(qū)圖 描 述? 項(xiàng)目所處汝州創(chuàng)新譽(yù)州大廈座落于 新老城交匯處，規(guī)劃發(fā)展的汝州市 中心地段 ，位于市商業(yè)中心望嵩路 的輻射區(qū)域內(nèi)，有利于滿足新城與 老城消費(fèi)者的需求? 主要目標(biāo)消費(fèi)群來自汝州市居民： 汝州市總?cè)丝?94萬，且隨著城市 化進(jìn)程的加速，人口數(shù)量穩(wěn)步增長 邊緣商圈次級商圈核心商圈上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者構(gòu)成與消費(fèi)水平消費(fèi)者構(gòu)成與消費(fèi)水平上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司為了對項(xiàng)目所在商圈進(jìn)行詳細(xì)評估，我們進(jìn)行了以下顧客分析樣本組合 問卷所覆蓋的主要問題樣本： 有效樣本總量 146項(xiàng)目： 年齡 性別 婚姻狀況 收入水平 學(xué)歷狀況地點(diǎn)： 項(xiàng)目周邊三公里內(nèi)社區(qū)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 市區(qū)各主要商圈→ 購物 價(jià)格水平 產(chǎn)品品種 購物頻率 地理位置→ 購物地點(diǎn)的認(rèn)識和感覺特征 購物區(qū) 商店→ 零售業(yè)態(tài)的喜好→ 購物環(huán)境 交通方式 服務(wù)的利用→ 配套設(shè)施與服務(wù)項(xiàng)目需求上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)群體中， 1825歲青年人群占了總比重的 53%年齡結(jié)構(gòu)（ n=146） 描 述? 1825歲占總樣本比重的 53%， 是主要消費(fèi)群體 ? 其次是 3145歲占總樣本比重 的 31％，是次要消費(fèi)群體 ? 其中 4660歲的年齡階段，在本 次市場調(diào)查中，因?yàn)槲幕瘜哟? 之原因，無法配合填寫試卷， 調(diào)查力度相對薄弱 ★上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司男性46%女性54%主要消費(fèi)人群中未婚青年女性居絕大多數(shù) 性別（ n=146）婚姻 /家庭狀況（ n=146）? 單身女性占逛街人數(shù)的大部分? 市場調(diào)查中，女性 79人，占總樣 本比重的 54％ ? 市場調(diào)查中，男性 67人，占總樣 本比重的 46％總結(jié)：如何吸引單身青年消費(fèi)群體是本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重要因素之一 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 主要消費(fèi)人群的受教育程度中等：高中、中專占 59% 學(xué)歷結(jié)構(gòu)（ n=146） 描 述?高中 /中專 /職校學(xué)歷占 59% ?大專學(xué)歷占 19％ ?初中及以下占 14％ ?本科占 8％ 總結(jié)：各調(diào)查地段受訪對象教育程度以高中學(xué)歷居多，學(xué)歷中等，收入水平在當(dāng)?shù)剡m中，相應(yīng)地成為消費(fèi)主力人群 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 主要消費(fèi)人群來自汝州市本地，其工作地點(diǎn)也以本地為主 消費(fèi)人群（ n=146）工作地點(diǎn)（ n=146）總結(jié)：各調(diào)查地段受訪對象（未來的消費(fèi)人群）主要是在汝州工作的本地居民 ?汝州市本地人占總樣本的 91％，不是本地占比僅有 9％ ?工作地點(diǎn)在汝州的占總樣本的 98％ 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司主要消費(fèi)人群的工作性質(zhì)是：企業(yè)員工占 34%工作單位（ n=146） 描 述企業(yè)員工 34％學(xué)生 25％個體商戶 13％公務(wù)員 12％在家務(wù)農(nóng) 10％教師 /醫(yī)生 /律師 /科研人員 3％企業(yè)高管 3％上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者的消費(fèi)傾向及習(xí)慣、消費(fèi)者的消費(fèi)傾向及習(xí)慣上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司主要消費(fèi)人群的個人月收入： 800元以下、 8001200元之間，共占 65% A、 800元以下 34％ B、 8011200元 31％ C、 12011500元 16％D、 15011800元 8％E、 18012023元 5％F、 20232500元 3％G、 2501－ 3000元 2％H、 3000元以上 2％個人月收入（ n=146） 描 述總結(jié)：主要消費(fèi)人群月收入屬中等偏下，主要的目標(biāo)消費(fèi)群體是當(dāng)?shù)匕傩? 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司主要消費(fèi)人群的個人月消費(fèi)支出： 500元以下 、 5001000元之間，共占 85％個人月支出（ n=146） 描 述500元以下 45％ 5011000元 40％ 10011500元 7％ 15014000元 3％ 總結(jié)：主要消費(fèi)人群月收入與月支出比例基本相符 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 主要消費(fèi)人群的家庭月收入： 15012500元占 36% 800元以下 10％ 8011500元 18％ 15012500元 36