07北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究－社區(qū)商業(yè)及底商(nxpowerlite)(完整版)
【正文】 ? 研究方法：實地調(diào)查 ? 調(diào)研地點： 北京市 ? 被訪商業(yè)項目營業(yè)面積： 3000平米以上 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項目分析 13 1 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項目：社區(qū)商業(yè)及底商 14 1 賽睿顧問 3 invest 15 現(xiàn)代城底商 賽睿顧問 3 invest 16 關(guān)于現(xiàn)代城底商 位置： 北京朝陽區(qū)建國路； 定位：社區(qū)底商； 地位：作為概念型底層商鋪的典型； 規(guī)模：商業(yè)面積為 1. 9萬平方米； 業(yè)態(tài)組合：物品 、 服務(wù)業(yè)態(tài)； 經(jīng)營狀況：通過幾年時間的經(jīng)營打造 ， 現(xiàn)代城朝社區(qū)里面的商鋪經(jīng)營狀況比較好； 經(jīng)營理念：以中檔消費為主 ， 主要服務(wù)于本社區(qū)； 商業(yè)環(huán)境： 社區(qū)商業(yè)日趨成熟 ， 已被大家廣為熟知； 硬環(huán)境：地下停車位充足 ， 商鋪環(huán)境良好； 商鋪檔次：中低檔次皆有； 人氣：受到寫字樓工作人員及本社區(qū)住戶的歡迎； 租金： USD3035/月 /平方米； 賽睿顧問 3 invest 17 賽睿顧問 3 invest 18 現(xiàn)代城底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 各檔次餐飲齊聚 ， 各種特色口味豐富； 寫字樓和社區(qū)內(nèi) SOHO族、金領(lǐng)等消費人群的強(qiáng)大支撐； 停車位充足，有地下和停車樓。 業(yè)態(tài)組合： 蘋果街：由美術(shù)館、 6廳電影院、潛水俱樂部、小劇場、上萬平方米大型品牌超市， 2023戶地下停車庫，及 600余間商鋪構(gòu)成； 蘋果二十二街院：由錯落有致、獨具特色的數(shù)十個現(xiàn)代院落組成的酒吧、餐吧、茶吧一條街。 劣勢 開發(fā)商首次開發(fā)商業(yè)規(guī)模過大，售價低廉，開發(fā)商損失較大； 社區(qū)商業(yè)主要以餐飲、服務(wù)業(yè)態(tài)組成，過分單一，不利于商業(yè)未來發(fā)展。 賽睿顧問 3 invest 45 珠江駿景底商 賽睿顧問 3 invest 46 關(guān)于珠江駿景底商 區(qū)位： 南中軸路木樨園橋西南角永外果園 43號珠江駿景園； 定位：社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：服務(wù)于本社區(qū)及周邊居民； 規(guī)模：一 、 二期商業(yè)面積共 20230平方米左右； 業(yè)態(tài)組合： 餐飲 、 超市 、 便利店等； 經(jīng)營狀況：一期底商已經(jīng)營業(yè) ， 其狀況不是很理想； 經(jīng)營理念：方便于本社區(qū)和周邊的居民； 商業(yè)環(huán)境： 小區(qū)配套設(shè)施完善 ， 有地下停車庫和服務(wù)于本小區(qū)的會所； 售價：商鋪均價 RMB15000/平方米 ， 住宅均價 RMB6300/平方米； 賽睿顧問 3 invest 47 賽睿顧問 3 invest 48 珠江駿景底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 本社區(qū)的配套設(shè)施完善 ， 方便本社區(qū)的居民； 本社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，珠江駿景斥資開鑿了京城最后一口溫泉井，并提供溫泉入戶。 該項目突破口： 可以適當(dāng)?shù)臄U(kuò)充一下商業(yè)面積，來彌補(bǔ)本區(qū)域的市場空白。 劣勢 商業(yè)氛圍濃厚 ， 影響到社區(qū)內(nèi)安靜的居住環(huán)境； 缺乏大眾餐飲，現(xiàn)有餐飲檔次較高。 01:21:0301:21:0301:21Monday, January 30, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :21:0301:21Jan2330Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:21:0301:21:0301:211/30/2023 1:21:03 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 1時 21分 3秒 上午 1時 21分 01:21: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 01:21:0301:21:0301:21Monday, January 30, 2023 1知人者智，自知者明。 :21:0301:21:03January 30, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 上午 1時 21分 3秒 01:21: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 該項目突破口： 加大自身的宣傳力度 。 賽睿顧問 3 invest 57 清芷園底商 賽睿顧問 3 invest 58 關(guān)于清芷園底商 區(qū)位： 位于宣武育新街 47號； 定位：社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：服務(wù)于本社區(qū)居民； 規(guī)模：商業(yè)面積約 3000平方米； 業(yè)態(tài)組合： 餐飲 、 健身俱樂部等； 經(jīng)營狀況：已經(jīng)進(jìn)入了發(fā)展的階段 ， 經(jīng)營狀況良好； 經(jīng)營理念：方便于本社區(qū)的居民； 商業(yè)環(huán)境： 小區(qū)周邊環(huán)境較好； 人氣：方便了本社區(qū)的居民 ， 人氣指數(shù)較好； 租金： ； 賽睿顧問 3 invest 59 賽睿顧問 3 invest 60 清芷園底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 本社區(qū)的配套設(shè)施完善 ， 為住戶提供周到的服務(wù)； 本社區(qū)商業(yè)定位準(zhǔn)確，得到了消費者的認(rèn)可； 本社區(qū)商業(yè)成功的引入了主力商戶，帶動了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。 賽睿顧問 3 invest 49 珠江駿景底商前景分析 前景： 商業(yè)規(guī)模過大，社區(qū)居民難以支撐如此大規(guī)模的商業(yè)。 該項目突破口： 合理分配物品、服務(wù)、體驗業(yè)態(tài)比例。 賽睿顧問
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